경매 · 상가
창원지법 2025타경11405-1
경상남도 김해시 어방동 1096-12
매각기일 (D-14) · 진행 · 유찰 4회
- 물건 종별
- 상가
- 소재지
- 경상남도 김해시 어방동 1096-12
- 감정가
- 59억 747만
- 최저가
- 14억 1838만 (감정가의 24%)
- 면적
- 건물 1140.48㎡ (345.0평) · 토지 1090.90㎡ (330.0평)
- 평당가
- 최저가 기준 411만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 5차 매각기일 · 최저가 14억 1838만 (24%) · 진행
사건 개요
- 매각대상
- 토지전체/건물전체
- 건물면적
- 1140.48㎡ (345.0평)
- 토지면적
- 1090.90㎡ (330.0평)
- 제시외면적
- 16.50
- 보증금
- 1억 4183만 (최저가의 10%)
- 담당계
- 1계 · 055-266-7372
건물 · 대지권
- 건물
- 1140.48㎡ (345.0평) · 철근콘크리트조,슬래브및경량철골조 · 상가
- 대지권
- 어방동 1096-12
- 호
- 2층,1층
당사자
- 채무자
- 김OO 외 4
- 소유자
- 김OO 외 4
상세
법원 서류 · 매각기일 26-11-12 (D-14) · 출처 법원경매정보
요항표
- 토지감정요항표 · 위치 및 주위환경
- 본건은 경상남도 김해시 어방동 소재 삼정중학교 북동측 인근에 위치하며, 부근은 각종 상업시설, 소규모 공장 및 주택 등으로 형성되어 있음.
- 토지감정요항표 · 교통상황
- 본건까지 제 차량의 접근 및 진출입이 용이하며, 위치 및 관내 대중교통편 등을 고려할 때 제반교통 사정은 보통임.
- 토지감정요항표 · 형태 및 이용상태
- 사다리형의 평지로서 상업용 건부지로 이용중임.
- 토지감정요항표 · 인접 도로상태
- 동측 및 북측으로 폭 약 25미터의 아스팔트 포장도로와 접함.
- 토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 도시지역, 일반상업지역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
- 토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건
- 없음.
- 토지감정요항표 · 공부와의 차이
- 없음.
- 토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타사항 : 없음.
- 건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 일련번호(가):철근콘크리트조 및 경량철골조 슬래브 및 경량철골조지붕 2층건으로서, 외벽:치장벽돌, 몰탈위 페인팅 및 일부 판넬 등 마감. 내벽:인테리어 및 벽지 등 마감. 창호:새시창 구조임.
- 건물감정평가요항표 · 이용상태
- 일련번호(가):1층,2층-공히 근린생활시설로 이용중임.
- 건물감정평가요항표 · 설비내역
- 위생설비 등이 구비되어 있음.
- 건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물
- 후첨 '지적 및 건물개황도'에서와 같이 기호(ㄱ)이 소재함.
- 건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- 없음.
- 건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타사항 : 없음.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 25-11-25 | sd | 2025.12.10 도달 |
| 25-09-05 | sd | 2025.09.25 폐문부재 |
| 25-05-23 | sd | 2025.06.06 도달 |
| 25-05-23 | sd | 2025.06.02 도달 |
| 25-05-23 | sd | 2025.06.12 폐문부재 |
| 25-05-08 | sd | 2025.05.14 도달 |
| 25-05-08 | sd | 2025.05.13 도달 |
| 25-05-08 | sd | 2025.05.12 도달 |
| 25-05-08 | sd | 2025.05.13 도달 |
| 25-05-08 | sd | 2025.05.14 도달 |
| 25-05-08 | sd | 2025.05.15 도달 |
| 25-05-08 | sd | 2025.05.12 도달 |
| 25-05-08 | sd | 2025.05.15 폐문부재 |
| 25-05-08 | sd | 2025.05.15 폐문부재 |
| 25-05-08 | sd | 2025.05.15 폐문부재 |
목록
- 목록 1 · 경상남도 김해시 어방동 1096-12 · 건물
- 목록 2 · 경상남도 김해시 어방동 1096-12 · 토지
현황조사
경상남도 김해시 어방동 1096-12 · 철근콘크리트조및경량철골조 슬래브및경량철골조지붕 2층 근린생활시설및위락시설 1층 579.99㎡ 2층 543.99㎡
경상남도 김해시 어방동 1096-12 · 1090.9㎡
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 양○○ | 미상 | 미상 | 미상 | |
| 김○○ | 미상 | 미상 | 미상 | |
| 이○○ | 2층 좌측점포 | 2000만원 | 2015.06.30 ~ 현재 | |
| 하○○ | 좌측부터 5번째 호실 | 없음/1000만원 | 2008.09.19~현재(2023.10.11재계약) | |
| 김○○ | 좌측부터 6번째호실 | 2000만원/2000만원 | 2013.04.15~2016.10.14/2016.10.15~현재 | |
| 김○○ | 미상 | 1000만원 | 2015.01.30 ~ 2017.01.29 | |
| 이○○ | 좌측부터 1번째호실 | 500만원 | 2011.07.25 ~ 현재 | |
| 여○○ | 좌측으로부터 2번호실 | 2000만원 | 2021.07.01 ~ 현재(2023.04.01재계약) | |
| 이○○ | 좌측으로부터 7번호실 | 1억원/2억원/1억원 | 2019.4.8~22.6.29/22.6.30~23.1.31/23.2.1~현재 | |
| (주)이오푸드,김○○ | 좌측으로부터 3번째호실 | 1000만원 | 2024.11.10 ~ 현재 | |
| (주)이오푸드,김○○ | 좌측으로부터 4번째호실 | 1000만원 | 2024.11.10 ~ 현재 |
부동산표시목록
- 가압류권자
- 신OO
- 교부권자
- 국OOOOOOOOOOOOO
- 교부권자
- 김OO
- 교부권자
- 부OOOO OO
- 교부권자
- 부OOOO OOOO
- 교부권자
- 부OOOOO
- 교부권자
- 부OOOOOOO
- 교부권자
- 수OOOO
- 교부권자
- 해OOOOO
- 근저당권자
- 부OOOOO
- 근저당권자
- 이OO
- 상대방겸소유자
- 김OO
- 상대방겸소유자
- 전OO
- 상대방겸소유자
- 정OO
- 상대방겸소유자
- 주OOO OOOOOO
- 상대방겸소유자
- 최OO
- 신청인
- 전OO
- 신청인겸소유자
- 전OO
- 압류권자
- 부OOOO OOO
- 압류권자
- 부OOOO OOOO
- 임차인
- (주)OOOO
- 임차인
- 김OO
- 임차인
- 양OO
- 임차인
- 여OO
- 임차인
- 이OO
- 임차인
- 하OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-11-12 · 경상남도 김해시 어방동 1096-12 · 철근콘크리트조및경량철골조 슬래브및경량철골조지붕 2층 근린생활시설및위락시설 1층 579.99㎡ 2층 543.99㎡
- 26-11-12 · 경상남도 김해시 어방동 1096-12 · 철근콘크리트조및경량철골조 슬래브및경량철골조지붕 2층 근린생활시설및위락시설 1층 579.99㎡ 2층 543.99㎡
- 26-11-12 · 경상남도 김해시 어방동 1096-12 · 대 1090.9㎡
- 26-11-12 · 경상남도 김해시 어방동 1096-12 · 대 1090.9㎡
등기부등본
권리 28건 · 등기부 현황
주변
학군
- 716m · 어방초등학교 · 초등학교
- 859m · 김해고등학교 · 고등학교
- 1108m · 신어초등학교 · 초등학교
- 1163m · 신어초등학교 · 초등학교
- 1179m · 신어중학교 · 중학교
- 1192m · 한일여자고등학교 · 고등학교
- 1230m · 신어중학교 · 중학교
- 1374m · 김해활천초등학교 · 초등학교
버스
- 81m · 신어볼링장 · 2, 2-1, 7
- 105m · SK브로드밴드 · 100, 100A, 8, 911, 912, 912A
- 170m · 부경양돈농협 신어지점 · 911
- 195m · SK브로드밴드 · 100, 100A, 8, 911, 912, 912A
- 256m · 부경양돈농협 신어지점 · 911
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 임의경매개시결정 (2025-04-29, 전성진)
→ 말소기준 대상 권리(갑구): 임의경매개시결정
인수 권리 6건: 3번근저당권변경, 4번전병현지분가압 류, 4번전병현지분압류, 갑구4번전병현지분 전부근저당권설정, 갑구4번전성진지분 전부근저당권설정, 갑구4번전성진지분 전부및 전미숙지분전부근저 당권설정
→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 1,617,563,455원
소멸 권리 2건
⚠ 주의사항: 인수 권리 존재
위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음
등기부현황
말소기준권리: 임의경매개시결정 · 25-04-29 · 전○○
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 97-05-28 | 소유권보존 | 전○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 05-03-04 | 가압류 | 임○○ | 1억 3000만 | 말소 |
| 갑3 | 05-05-23 | 2번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑4 | 18-07-20 | 소유권이전 | 지분 9분의 3 김추순 | — | 부담이 아님 |
| 갑4-1 | 20-04-29 | 4번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑5 | 20-12-07 | 4번전병현지분압류 | 국민건강보험공단 | — | 말소 |
| 갑6 | 21-02-19 | 4번전병현지분압류 | — | 말소 | |
| 갑7 | 21-05-25 | 4번전병현지분임의 경매개시결정 | 신○○ | — | 말소 |
| 갑4-2 | 22-12-20 | 4번소유권경정 | 지분 1000분의 135 김추순 | — | 부담이 아님 |
| 갑4-3 | 23-05-22 | 4번등기명의인표시 경정 | — | 부담이 아님 | |
| 갑8 | 24-01-19 | 4번전병현지분1000 분의325 중 일부(9000분의2000) 이전 | 지분 27분의 1 전용수 | — | 부담이 아님 |
| 갑9 | 24-01-19 | 5번압류, 6번압류, 7번임의경매개시결 정등기말소 | — | 말소 | |
| 갑10 | 24-03-12 | 4번전병현지분가압 류 | 신○○ | 1억 9553만 | 인수 |
| 갑11 | 24-07-15 | 4번전병현지분압류 | — | 인수 | |
| 갑12 | 25-04-29 | 임의경매개시결정 | 전○○ | — | 말소기준 |
| 갑13 | 25-05-29 | 4번전병현지분압류 | — | 소멸 | |
| 을1096-12 | 전미숙 | — | 판단불가 | ||
| 을1 | 19-03-18 | 갑구4번전병현지분 전부근저당권설정 | 신○○ | 4억 | 말소 |
| 을2 | 19-10-31 | 갑구4번전병현지분 전부근저당권설정 | 신○○ | 3억 | 말소 |
| 을3 | 20-04-29 | 갑구4번전병현지분 전부근저당권설정 | 이○○ | 8억 | 인수 |
| 을4 | 22-03-07 | 갑구4번전성진지분 전부근저당권설정 | 국 처분청 | 5813만 | 인수 |
| 을5 | 22-03-07 | 갑구4번전성진지분 전부및 전미숙지분전부근저 당권설정 | 국 처분청 | 5억 6389만 | 인수 |
| 을2-1 | 22-11-29 | 2번근저당권공동담 보일부소멸 | — | 말소 | |
| 을3-1 | 22-11-29 | 3번근저당권공동담 보일부소멸 | — | 말소 | |
| 을3-2 | 23-05-22 | 3번근저당권변경 | — | 말소 | |
| 을3-3 | 23-05-22 | 3번근저당권변경 | — | 인수 | |
| 을3-4 | 24-01-19 | 3번근저당권변경 | — | 소멸 | |
| 을6 | 24-01-19 | 1번근저당권설정, 2번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 14억 1838만
- 매각비용
- 2127만
- 배당 가능액
- 13억 9710만
- 소유자 잔여
- 13억 9710만
앱에서 보는 것
읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다
경상남도 김해시 진행 물건
- 창원지법 2021타경103903-1 · 전 · 대동면8.6억 (100%) · 26-10-29
- 창원지법 2023타경115740-2 · 답 · 진영읍94만 (5%) · 26-10-29
- 창원지법 2023타경115740-3 · 답 · 진영읍64만 (5%) · 26-10-29
- 창원지법 2023타경115740-4 · 답 · 진영읍25만 (5%) · 26-10-29
- 창원지법 2024타경7235-1 · 답 · 주촌면3527만 (24%) · 26-10-29
- 창원지법 2024타경104846-1 · 전 · 진례면338만 (17%) · 26-10-29
- 창원지법 2025타경367-1 · 전 · 생림면4661만 (34%) · 26-10-29
- 창원지법 2025타경386-1 · 공장 · 주촌면15.9억 (70%) · 26-10-29
- 창원지법 2025타경522-1 · 전 · 한림면1.6억 (34%) · 26-10-29
- 창원지법 2025타경540-1 · 상가 · 대청동3625만 (24%) · 26-10-29
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