경매 · 다세대주택
창원지법 2025타경11409-1
경상남도 김해시 삼방동 575-5 비동 2층 104호
매각기일 (D-Day) · 진행 · 유찰 3회
- 물건 종별
- 다세대주택
- 소재지
- 경상남도 김해시 삼방동 575-5 비동 2층 104호
- 감정가
- 7500만
- 최저가
- 2572만 (감정가의 34%)
- 면적
- 건물 68.47㎡ (20.7평)
- 평당가
- 최저가 기준 124만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 4차 매각기일 · 최저가 2572만 (34%) · 진행
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 40.70㎡ (12.3평)
- 건물면적
- 68.47㎡ (20.7평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 257만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 4538만
- 담당계
- 3계 · 055-266-7372
- 도로명주소
- 인제로244번길
건물 · 대지권
- 건물
- 68.47㎡ (20.7평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택
- 대지권
- 삼방동 575-5 · 제1종일반주거지역 · 40.70㎡ (12.3평)
- 호
- 5층
당사자
- 채권자
- 주OOO OOOO
- 채무자
- 김OO
- 소유자
- 김OO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-10-29 (D-Day) · 출처 법원경매정보
요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
- 본건은 경상남도 김해시 삼방동 소재 '삼방초등학교' 북서측 인근에 위치하며, 부근은 소규모 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
- 차량 출입 가능하며, 인근에 시내버스 운행 및 정류소가 위치하여 제반 교통상황은 양호함.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 철근콘크리트조 평스라브지붕 5층건내 2층 104호로서, 외 벽 : 모르타르위 페인팅 마감. 내 벽 및 천정: 벽지 및 타일 마감. 창 호 : 알루미늄 새시 및 목재 이중창 구조임.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
- 다세대주택으로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
- 위생설비, 급.배수설비 및 난방설비 등이 시설되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
- 본건 대지권의 목적인 토지는 사다리형의 토지로서 현황 공동주택(다세대주택) 부지로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
- 본건 대지권의 목적인 토지는 서측으로 소로2류와 접함.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 도시지역, 제1종일반주거지역(2008-10-30), 소로2류(폭 8m~10m)(접합) 가축사육제한구역 (모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임.
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- 없음.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 1)임대관계:미상임. 2)기 타:현장조사시 폐문부재로 정확한 내부확인이 곤란하여, 탐문조사내용, 외부조사사항 등에 의한 통상적인 상태를 기준으로 하여 평가하였는 바, 경매 입찰전 내부 이용상황 및 관리상태 등을 재확인 하시기 바람.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 26-07-24 | sd | 2026.07.29 도달 |
| 25-06-12 | sd | 2025.06.27 도달 |
| 25-05-15 | sd | 2025.05.20 기타 |
| 25-05-02 | sd | 2025.05.02 도달 |
| 25-05-02 | sd | 2025.05.13 폐문부재 |
목록
- 목록 1 · 경상남도 김해시 삼방동 575-5 비동 2층 104호 · 집합건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 0
다세대주택
경상남도 김해시 삼방동 575-5 비동 2층 104호 · 철근콘크리트조 68.47㎡
부동산표시목록
- 가압류권자
- 경OOOOOOO
- 가압류권자
- 소OOOOOOOOO
- 가압류권자
- 오OOOOOOOOO OOOO
- 가압류권자
- 주OOO OOOOOO
- 교부권자
- 국OOOOOOOOOOO
- 교부권자
- 김OO
- 교부권자
- 안OOOO
- 근저당권자
- 주OOO OOOOOOO
- 근저당권자
- 한OOOO OOOO
- 배당요구권자
- 경O OOOOOO
- 배당요구권자
- 경OOOOOOO
- 압류권자
- 안OOOO
- 채권자
- 주OOO OOOO
- 채무자겸소유자
- 김OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-10-29 · 경상남도 김해시 삼방동 575-5 비동 2층 104호 · 철근콘크리트조 68.47㎡
- 26-10-29 · 경상남도 김해시 삼방동 575-5 비동 2층 104호 · 철근콘크리트조 68.47㎡
등기부등본
권리 58건 · 등기부 현황
주변
학군
- 234m · 인제대학교 김해캠퍼스 · 대학교
- 387m · 의생명공학관
- 412m · 삼방초등학교 · 초등학교
- 414m · 김해영운고등학교 · 고등학교
- 415m · 삼방초등학교 · 초등학교
- 432m · 영운초등학교 · 초등학교
- 466m · 영운초등학교 · 초등학교
- 483m · 삼방고등학교 · 고등학교
- 491m · 삼방고등학교 · 고등학교
- 529m · 영운중학교 · 중학교
- 545m · 영운중학교 · 중학교
- 931m · 신어중학교 · 중학교
버스
- 111m · 삼방동장애인복지관 · 1, 1-1, 100, 100A, 2, 2-1, 7, 8, 8-1, 912, 912A, 97, 97A, 97B, 98, 98A, 98B, 상동공영1, 상동공영2
- 137m · 영운초등학교 · 1, 1-1, 7, 8, 8-1, 912, 912A, 97, 97A, 97B, 98, 98A, 98B
- 182m · 영운초등학교 · 1, 1-1, 2, 2-1, 8, 8-1, 912, 912A, 97, 97B, 98, 98B
- 255m · 인제공원 · 1, 1-1, 100, 100A, 2, 2-1, 8, 8-1, 912, 912A, 97, 97B, 98, 98B, 상동공영1, 상동공영2
- 285m · 삼방교 · 100, 100A
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 근저당권설정 (2015-11-05, 주식회사경남은행)
→ 최선순위설정일자(2015.11.05 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2015-11-05)
인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
소멸 권리 11건
특별한 위험요소 없음
위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음
등기부현황
말소기준권리: 근저당권설정 · 15-11-05 · 주식회사경남은행
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑3-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 갑2-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 갑1 | 97-09-08 | 소유권보존 | 정○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 99-06-05 | 임의경매신청 | — | 소멸 | |
| 갑3 | 99-07-13 | 가압류 | 서울보증보험주식회사 | 858만 | 말소 |
| 갑4 | 02-06-17 | 가압류 | 주식회사동광상호저축은행 | 1억 | 말소 |
| 갑5 | 02-07-12 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑6 | 02-09-16 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑7 | 02-09-18 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑9 | 03-03-04 | 2번임의경매신청, 3번가압류, 4번가압류, 5번압류, 6번압류, 7번압류 등기말소 | — | 말소 | |
| 갑8 | 03-03-04 | 소유권이전 | 김○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑10 | 05-05-03 | 임의경매개시결정 | 김해농업협동조합 | — | 말소 |
| 갑11 | 05-06-17 | 소유권이전 | 백○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑12 | 05-06-28 | 10번임의경매개시결 정등기말소 | — | 말소 | |
| 갑13 | 11-03-09 | 소유권이전 | 안○○ | 8200만 | 부담이 아님 |
| 갑14 | 11-12-01 | 소유권이전 | 김○○ | 8970만 | 부담이 아님 |
| 갑15 | 15-10-27 | 소유권이전 | 김○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑15-1 | 15-11-05 | 15번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑15-2 | 17-05-22 | 15번등기명의인표시 경정 | — | 부담이 아님 | |
| 갑16 | 24-02-07 | 가압류 | 경기신용보증재단 | 950만 | 소멸 |
| 갑17 | 24-04-16 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑18 | 24-05-27 | 가압류 | 경북신용보증재단 | 2675만 | 소멸 |
| 갑19 | 24-08-06 | 17번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑20 | 25-02-24 | 가압류 | 주식회사 프라미스대부 | 2165만 | 소멸 |
| 갑21 | 25-03-31 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑22 | 25-04-02 | 가압류 | 소상공인시장진흥공단 | 4232만 | 소멸 |
| 갑23 | 25-04-24 | 가압류 | 오케이에프앤아이대부주식회사 | 6410만 | 소멸 |
| 갑24 | 25-04-30 | 임의경매개시결정 | 주식회사 | — | 소멸 |
| 갑25 | 25-07-24 | 압류 | — | 소멸 | |
| 을1-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을1-2 | 1번근저당권담보추 가 | — | 말소 | ||
| 을1 | 97-09-08 | 근저당권설정 | 주식회사동광상호신용금고 | 3250만 | 말소 |
| 을2 | 00-08-30 | 근저당권설정 | 주식회사동광상호신용금고 | 3250만 | 말소 |
| 을3 | 03-03-04 | 1번근저당권설정, 2번근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을4 | 03-03-04 | 근저당권설정 | 김해농업협동조합 | 2600만 | 말소 |
| 을5 | 05-07-07 | 4번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을6 | 05-07-07 | 근저당권설정 | 주식회사우리은행 | 1800만 | 말소 |
| 을7 | 08-07-02 | 6번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을8 | 11-03-09 | 근저당권설정 | 회현새마을금고 | 5850만 | 말소 |
| 을8-1 | 11-12-01 | 8번근저당권변경 | — | 말소 | |
| 을9 | 15-08-03 | 8번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을10 | 15-11-05 | 근저당권설정 | 주식회사경남은행 | 5280만 | 말소기준 |
| 을11 | 16-06-17 | 근저당권설정 | 주식회사스피드론에이치제이대부 | 1500만 | 말소 |
| 을11-1 | 16-06-17 | 11번근저당권부질권 | 1500만 | 말소 | |
| 을12 | 17-05-22 | 근저당권설정 | 주식회사스피드론에이치제이대부 | 750만 | 말소 |
| 을12-1 | 17-05-22 | 12번근저당권부질권 | 750만 | 말소 | |
| 을13 | 17-12-07 | 근저당권설정 | 주식회사넥스젠파이낸스대부 | 2600만 | 말소 |
| 을14 | 17-12-07 | 11-1번질권, 12-1번질권 등기말소 | — | 부담이 아님 | |
| 을15 | 17-12-07 | 11번근저당권설정, 12번근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을16 | 19-09-04 | 근저당권설정 | 주식회사엠케이캐피탈대부 | 750만 | 말소 |
| 을17 | 20-05-28 | 16번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을18 | 20-08-14 | 13번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을19 | 20-10-23 | 근저당권설정 | 주식회사유노스프레스티지대부 | 1950만 | 말소 |
| 을20 | 21-02-16 | 근저당권설정 | 주식회사엠케이캐피탈대부 | 750만 | 말소 |
| 을21 | 21-03-17 | 20번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을22 | 21-03-18 | 19번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을23 | 21-10-14 | 근저당권설정 | 한국캐피탈주식회사 | 2040만 | 소멸 |
| 을24 | 22-07-11 | 근저당권설정 | 주식회사엘하비스트대부 | 2250만 | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 2572만
- 매각비용
- 38만
- 배당 가능액
- 2533만
앱에서 보는 것
읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다
경상남도 김해시 진행 물건
- 창원지법 2021타경103903-1 · 전 · 대동면8.6억 (100%) · 26-10-29
- 창원지법 2023타경115740-2 · 답 · 진영읍94만 (5%) · 26-10-29
- 창원지법 2023타경115740-3 · 답 · 진영읍64만 (5%) · 26-10-29
- 창원지법 2023타경115740-4 · 답 · 진영읍25만 (5%) · 26-10-29
- 창원지법 2024타경7235-1 · 답 · 주촌면3527만 (24%) · 26-10-29
- 창원지법 2024타경104846-1 · 전 · 진례면338만 (17%) · 26-10-29
- 창원지법 2025타경367-1 · 전 · 생림면4661만 (34%) · 26-10-29
- 창원지법 2025타경386-1 · 공장 · 주촌면15.9억 (70%) · 26-10-29
- 창원지법 2025타경522-1 · 전 · 한림면1.6억 (34%) · 26-10-29
- 창원지법 2025타경540-1 · 상가 · 대청동3625만 (24%) · 26-10-29
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