창원지법 2025타경11423-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-05-02 · 경매접수
2. 25-05-08 · 경매개시결정
3. 25-08-12 · 배당요구종기
4. 26-10-15 · 4차 매각기일 · 최저가 1억 9066만 (34%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

160.46㎡ (48.5평)

토지면적

170.00㎡ (51.4평)

제시외면적

28.60

보증금

1906만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 4758만

담당계

1계 · 055-266-7372

건물 · 대지권

건물

160.46㎡ (48.5평) · 슬라브,블록조 · 상가

대지권

대동면 952-11

호

2층,1층

당사자

채권자

부OOOOOOOO

채무자

박OO

소유자

박OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-15 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경상남도 김해시 대동면 초정리 소재 대동중학교 남동측 인근에 위치하며, 부근은 소규모 근린생활시설 및 단독주택 등으로 형성되어 있습니다.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근 용이하며, 인근 대중교통수단의 운행횟수 및 접근성 등을 고려할 때 전반적인 교통사정은 보통 시 됩니다.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

기호 1,2) 평지 내 사다리형에 유사한 토지로서, 현황 2필 일단의 주상용 건부지로 이용 중입니다.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

남서측으로 및 남동측으로 폭 약 8M 내외의 도로가 소재합니다.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호 1)도시지역, 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2-58)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> ※하천에 관한 사항 건설과 하천계(☎330-3811)별도확인※ 기호 2) 도시지역, 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m~20m)(2-58)(저촉) 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> ※하천에 관한 사항 건설과 하천계(☎330-3811)별도확인※

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

제시외 건물이 소재합니다.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없습니다.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

해당사항 없습니다.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

기호 (3) 블록조 슬라브지붕 2층 건물로서, 외 벽: 타일 및 몰탈위 페인팅 등 마감. 창 호: 샷시 창호입니다. 기호(3-1) 블록조 슬라브지붕 1층 건물로서, 외 벽: 타일 및 몰탈위 페인팅 등 마감. 창 호: 샷시 창호입닏.

건물감정평가요항표 · 이용상태

기호 (3) 1층: 근린생활시설, 2층 주택 기호 (3-1) 1층: 근린생활시설 로 추정되나, 폐문부재 등으로 인하여 정확한 이용 내역 등은 조사치 못하였습니다.

건물감정평가요항표 · 설비내역

제반 급.배수설비 및 위생설비, 난방설비 등이 구비되어 있습니다.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

해당사항 없습니다.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

본건 기호 (3) 및 (3-1)건물은 귀 제시목록상 1개의 건물로 등재되어 있으나, 현황 및 일반건축물대장상 1층 일부는 사무소(48.35㎡, 사용승인일:1980.08.13.), 일부는 근린생활시설(44.76㎡, 증축일:2004.03.17.)인 바, 현황 및 일반건축물대장을 기준으로 구분평가하였습니다.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임 대: 미상입니다. 2)기 타: 해당사항 없습니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경상남도 김해시 대동면 초정리 952-11 · 토지
• 목록 2 · 경상남도 김해시 대동면 초정리 952-591 · 토지
• 목록 3 · 경상남도 김해시 대동면 초정리 952-11 · 건물

현황조사

경상남도 김해시 대동면 초정리 952-11 · 163㎡

경상남도 김해시 대동면 초정리 952-591 · 7㎡

경상남도 김해시 대동면 초정리 952-11 · 블록조 슬라브지붕 2층 근린생활시설 및 단독주택 1층 93.11㎡ 2층 38.75㎡

부동산표시목록

가등기권자

박OO

가압류권자

롯OOO OOOO

가압류권자

주OOO OOOO

교부권자

국OOOOOOOOOOO

교부권자

김OO

교부권자

김OOOO

임차인

(주)OOOOO

임차인

HOOO OOO OOO OOOO

임차인

HOOO OOOO OOOO

임차인

KOOO OOOOO OOOO

임차인

TOOO OOO OOO

임차인

장OO

임차인

주OOO OOOO

임차인

최OO

채권자

부OOOOOOOO

채무자겸소유자

박OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-15 · 경상남도 김해시 대동면 초정리 952-11 · 대 163㎡
• 26-10-15 · 경상남도 김해시 대동면 초정리 952-11 · 대 163㎡
• 26-10-15 · 경상남도 김해시 대동면 초정리 952-591 · 대 7㎡
• 26-10-15 · 경상남도 김해시 대동면 초정리 952-591 · 대 7㎡
• 26-10-15 · 경상남도 김해시 대동면 초정리 952-11 · 블록조 슬라브지붕 2층 근린생활시설 및 단독주택 1층 93.11㎡ 2층 38.75㎡
• 26-10-15 · 경상남도 김해시 대동면 초정리 952-11 · 블록조 슬라브지붕 2층 근린생활시설 및 단독주택 1층 93.11㎡ 2층 38.75㎡

등기부등본

권리 29건 · 등기부 현황

주변

학군

• 108m · 대동중학교 · 중학교
• 1086m · 화명운동장
• 1360m · 대동초등학교 · 초등학교
• 1400m · 명진중학교 운동장
• 1429m · 학사초등학교 · 초등학교
• 1497m · 부산용수중학교 · 중학교

버스

• 70m · 안막3구 · 70, 70A, 73, 73A, 83, 83A, 83B, 913, 대동공영
• 103m · 대동중학교 · 70, 70A, 82, 83B, 913, 대동공영
• 321m · 대동농협 · 70, 70A, 82, 83B, 913, 대동공영
• 332m · 안막2구 · 73, 73A, 82, 83, 83A
• 334m · 대동보건소 · 913

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2022-06-09, 부산축산업협동조합)

→ 최선순위설정일자(2022.06.09 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2022-06-09)

인수 권리 1건: 소유권이전청구권가 등기

소멸 권리 4건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 22-06-09 · 부산축산업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

1억 9066만

매각비용

286만

배당 가능액

1억 8780만

소유자 잔여

1억 4561만

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