창원지법 2025타경11443-1 석봉마을부영아파트

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-05-11 · 경매접수
2. 25-05-13 · 경매개시결정
3. 25-08-14 · 배당요구종기
4. 26-11-19 · 8차 매각기일 · 최저가 8771만 (49%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

47.48㎡ (14.4평)

건물면적

80.88㎡ (24.5평)

제시외면적

없음

보증금

877만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 188만

담당계

9계 · 055-266-7372

도로명주소

능동로

건물 · 대지권

건물

석봉마을부영아파트 · 80.88㎡ (24.5평) · 철근콘크리트조 · 아파트

대지권

부곡동 1167 · 제3종일반주거지역 · 47.48㎡ (14.4평)

호

15층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

주OOO OO

소유자

주OOO OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-19 (D-21) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경상남도 김해시 부곡동 소재 '장유고등학교' 남서측 인근에 위치하며, 부근은 아파트 단지 및 공원, 학교 등이 혼재하여 형성되어 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근 용이하며, 인근 대중교통수단의 운행횟수 및 접근성 등을 고려할 때 전반적인 교통사정은 보통 시 됩니다,.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 경량철골경사지붕 15층 건물 내 4층 404호로서, 외 벽: 몰탈위 페인팅 등 마감. 내 벽: 폐문부재로 조사치 못함. 바 닥: 폐문부재로 조사치 못함. 창 호: 샷시 창호입니다.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

아파트로 추정되나, 폐문부재로 인하여 정확한 이용상황 등은 조사치 못하였습니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

건물 내 제반 급.배수설비 및 위생설비, 도시가스설비, 승강기설비 및 소방설비 등이 구비되어 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건 대지권의 목적인 토지는 평지 내 사다리형에 유사한 토지로서, 현황 공동주택 건부지로 이용 중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 대지권의 목적인 토지는 남동측으로 대로2류와, 북서측으로 중로1류와 각각 접합니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제3종일반주거지역(2008-10-30), 지구단위계획구역(공동주택), 지구단위계획구역(장유지구), 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2008-01-01)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없습니다.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임 대: 미상입니다. 2)기 타: 본건 현장조사시 폐문부재로 인하여 내부 상태 등을 확인치 못하였는 바, 집합건축물대장상의 건축물현황도 및 표준설비를 기준으로 외부관찰에 의한 통상적인 이용상황을 상정하여 감정평가하였으니, 본건 내부구조 및 관리상태 등에 대하여는 별도 확인을 요하오니 경매 입찰시 이점 참고하시기 바랍니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경상남도 김해시 부곡동 1167 석봉마을부영아파트 403동 4층404호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

아파트

경상남도 김해시 부곡동 1167 403동 4층404호 · 철근콘크리트조 80.8839㎡

부동산표시목록

교부권자

김OO

교부권자

삼OOOO

임차권자

한OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

주OOO OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-01 · 경상남도 김해시 부곡동 1167 석봉마을부영아파트 403동 4층404호 · 철근콘크리트조 80.8839㎡
• 26-10-01 · 경상남도 김해시 부곡동 1167 석봉마을부영아파트 403동 4층404호 · 철근콘크리트조 80.8839㎡

등기부등본

권리 21건 · 등기부 현황

주변

학군

• 120m · 월산초등학교 · 초등학교
• 222m · 장유고등학교 · 고등학교
• 310m · 삼문초등학교 · 초등학교
• 342m · 주석초등학교 · 초등학교
• 370m · 석봉초등학교 · 초등학교
• 547m · 월산중학교 · 중학교
• 778m · 삼문고등학교 · 고등학교
• 782m · 장유초등학교 · 초등학교
• 858m · 부곡초등학교 · 초등학교
• 886m · 능동초등학교 · 초등학교
• 995m · 능동중학교 · 중학교
• 1257m · 대청초등학교 · 초등학교

버스

• 79m · 월산초등학교 · 21, 26, 97, 97A, 97B, 98, 98A, 98B
• 123m · 월산초등학교 · 21, 21A(막차), 25, 97, 97A, 97B, 98, 98A, 98B
• 209m · 장유고등학교 · 23, 24, 25, 770
• 271m · 장유고등학교 · 23, 24, 26
• 395m · 주공아파트 · 25, 97, 97A, 97B, 98, 98A, 98B

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-05-13, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 103,605,650원 (낙찰가 87,710,000원 기준 · 배당 86,394,350원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-05-13 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

8771만

매각비용

131만

배당 가능액

8639만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다