창원지법 2025타경11444-1 월산마을부영아파트

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-05-11 · 경매접수
2. 25-05-15 · 경매개시결정
3. 25-08-21 · 배당요구종기
4. 26-05-20 · 6차 매각기일 · 최저가 1억 850만 (70%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

48.30㎡ (14.6평)

건물면적

80.75㎡ (24.4평)

토지면적

48.30㎡ (14.6평)

제시외면적

없음

보증금

1085만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 191만

담당계

2계 · 055-266-7372

도로명주소

월산로

건물 · 대지권

건물

월산마을부영아파트 · 80.75㎡ (24.4평) · 철근콘크리트조 · 아파트

대지권

부곡동 806-1 · 제3종일반주거지역 · 48.30㎡ (14.6평)

호

21층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

주OOO OO

소유자

주OOO OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-05-20 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상 물건은 경상남도 김해시 부곡동 소재 '월산중학교' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 학교 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통시 됩니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대상 물건까지 차량 출입이 가능하며 제반 교통사정은 보통시 됩니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 금속기와지붕 21층건 내, 제19층 제1902호로서 일반적 현황은 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감 창 호 : 샷시창호 입니다.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

현황 '아파트(건축물현황도상 방3, 거실, 주방/식당, 욕실2, 드레스룸, 현관 등)'로 이용중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

급·배수설비, 위생설비, 승강기설비, 소화전설비, 도시가스설비 및 지역난방설비 등을 갖추고 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

장방형에 가까운 평지로서 현황 공동주택부지로 이용중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

대상 물건이 속한 아파트단지 북서측으로 중로1류, 북동측으로 중로3류, 남서측 및 남동측으로 보행자전용도로와 각각 접합니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제3종일반주거지역(2008-10-30), 제1종지구단위계획구역(공동), 지구단위계획구역(장유지구), 보행자전용도로(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 입니다.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없습니다.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상입니다. 기 타 ①구분소유건물은 구분건물과 대지사용권이 일체성을 가지며 일반적으로 이에 따라 분양 및 거래의 객체가 되므로 토지·건물의 구분평가는 곤란하나, 귀 요청에 따라 대상부동산의 평가가격을 토지가격과 건물가격으로 배분하여 집합건물평가명세표상에 기재하였으니 업무에 참고하시기 바랍니다. ②대상물건의 내부구조 및 이용상태 등은 부재중 잠금 등으로 인하여 인근의 동류형 또는 유사형 구분건물의 일반적인 내부구조, 관련 공부, 탐문조사 결과 등을 기준으로 평가하였으므로 경매 진행시 재확인하시기 바랍니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경상남도 김해시 부곡동 806-1 월산마을부영아파트 903동 19층1902호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

아파트

경상남도 김해시 부곡동 806-1 903동 19층1902호 · 철근콘크리트조 80.7474㎡

부동산표시목록

교부권자

김OO

교부권자

삼OOOO

임차권자

심OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

주OOO OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-05-20 · 경상남도 김해시 부곡동 806-1 월산마을부영아파트 903동 19층1902호 · 철근콘크리트조 금속기와지붕 21층 공동주택(아파트) 지하1층 406.3232㎡(주차장, 기계실, 전기실) 1층 422.0032㎡(아파트) 2층 422.0032㎡(아파트) 3층 422.0032㎡(아파트) 4층 422.0032㎡(아파트) 5층 413.6032㎡(아파트) 6층 413.6032㎡(아파트) 7층 413.6032㎡(아파트) 8층 413.6032㎡(아파트) 9층 413.6032㎡(아파트) 10층 413.6032㎡(아파트) 11층 413.6032㎡(아파트) 12층 413.6032㎡(아파트) 13층 413.6032㎡(아파트) 14층 413.6032㎡(아파트) 15층 413.6032㎡(아파트) 16층 413.6032㎡(아파트) 17층 413.6032㎡(아파트) 18층 413.6032㎡(아파트) 19층 413.6032㎡(아파트) 20층 413.6032㎡(아파트) 21층 413.6032㎡(아파트) 철근콘크리트조 80.7474㎡

등기부등본

권리 21건 · 등기부 현황

주변

학군

• 208m · 월산중학교 · 중학교
• 448m · 장유고등학교 · 고등학교
• 473m · 주석초등학교 · 초등학교
• 497m · 부곡초등학교 · 초등학교
• 544m · 월산초등학교 · 초등학교
• 620m · 장유초등학교 · 초등학교
• 793m · 석봉초등학교 · 초등학교
• 927m · 삼문초등학교 · 초등학교
• 1090m · 내덕중학교 · 중학교
• 1144m · 삼문고등학교 · 고등학교
• 1241m · 능동초등학교 · 초등학교
• 1343m · 능동중학교 · 중학교

버스

• 169m · 갑을장유병원 · 13, 15, 15A, 15B, 22, 23, 26, 44, 44A
• 180m · 부영2차아파트 · 13, 15, 15A, 15B, 22, 23, 26, 44, 44A
• 185m · 부영2차아파트 · 13, 15, 15A, 15B, 22, 23, 25, 44, 44A
• 201m · 대동2단지 · 24, 770
• 224m · 대동2단지 · 24

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-05-15, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 83,127,500원 (낙찰가 108,500,000원 기준 · 배당 106,872,500원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-05-15 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 850만

매각비용

162만

배당 가능액

1억 687만

앱에서 보는 것

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