창원지법 2025타경11457-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-05-13 · 경매접수
2. 25-05-26 · 경매개시결정
3. 25-08-27 · 배당요구종기
4. 26-02-25 · 1차 매각기일 · 최저가 2억 500만 (100%) · 취하

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

37.39㎡ (11.3평)

건물면적

83.30㎡ (25.2평)

제시외면적

없음

보증금

2050만 (최저가의 10%)

청구금액

1390만

담당계

5계 · 055-266-7372

건물 · 대지권

건물

83.30㎡ (25.2평) · 철근콘크리트조 · 아파트

대지권

봉황동 447 · 37.39㎡ (11.3평)

호

15층

당사자

채권자

최OO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-02-25 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경상남도 김해시 봉황동 소재 '수릉원' 서측 인근에 위치하며, 부근은 아파트단지 및 다세대주택, 단독주택, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장 및 경전철역(수로왕릉역)이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콩크리트조 슬래브지붕 15층건 내 제4층 제407호로서, . 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 . 내 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 . 창 호 : 샷시창호 구조

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

'공동주택(아파트)'으로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비 및 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지 대비 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, '공동주택 건부지'로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건의 북측 및 동측으로 폭 약 10m의 도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로1류(폭 10m~12m)(접함), 소로2류 (폭 8m~10m)(접함), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 중점경관관리구역 (2018-11-01).

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

가. 임대관계 : 미상임. 나. 기 타 : 해당사항 없음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경상남도 김해시 봉황동 447 광남백조맨션 6동 4층407호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

아파트(방

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOO

근저당권자

부OOOOOOO

임차인

김OO

점유자

정OO

채권자

최OO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-02-25 · 경상남도 김해시 봉황동 447 광남백조맨션 6동 4층407호 · 철근콩크리트조 슬래브지붕 15층 공동주택 지하 633.50㎡ 1층 650.32㎡ 2층 650.32㎡ 3층 650.32㎡ 4층 650.32㎡ 5층 650.32㎡ 6층 650.32㎡ 7층 650.32㎡ 8층 650.32㎡ 9층 650.32㎡ 10층 462.66㎡ 11층 462.66㎡ 12층 462.66㎡ 13층 462.66㎡ 14층 462.66㎡ 15층 462.66㎡ 세멘벽돌조 스래브 경비실 23.28㎡ 철근콩크리트조 슬래브 전기발전실 108.0㎡ 철근콘크리트조 83.30㎡

등기부등본

권리 24건 · 등기부 현황

주변

학군

• 312m · 김해가야고등학교 · 고등학교
• 331m · 임호중학교 · 중학교
• 360m · 가야중학교 · 중학교
• 444m · 임호초등학교 · 초등학교
• 530m · 김해여자중학교 · 중학교
• 535m · 김해여자중학교 · 중학교
• 557m · 김해구봉초등학교 · 초등학교
• 579m · 김해합성초등학교 · 초등학교
• 581m · 김해합성초등학교 · 초등학교
• 620m · 김해서중학교 · 중학교
• 647m · 김해건설공업고등학교 · 고등학교
• 653m · 김해건설공업고등학교 · 고등학교

버스

• 305m · 김해도서관 · 21, 21-1, 21-1A, 21-1B, 21-1C, 21-1D(막차), 21A(막차), 3-1, 3-1A(막차), 30, 30-1, 30-1A(막차), 35, 35A, 44, 44A, 8, 97, 97A, 97B, 98, 98A, 98B
• 354m · 수로왕릉역 · 140, 140A, 3, 3A, 3B, 6
• 386m · 가야고 · 2, 2-1
• 396m · 대성동고분박물관 · 2, 2-1, 4, 4A, 56, 6, 60, 61, 7, 82, 82A, 상동공영2
• 411m · 동일아파트 · 2, 2-1, 9

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2023-11-15, 부경양돈협동조합)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 1건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 23-11-15 · 부경양돈협동조합

배당

입찰가 (최저가)

2억 500만

매각비용

307만

배당 가능액

2억 192만

소유자 잔여

2억 192만

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