창원지법 2025타경11459-1 김해구산3주공아파트

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-05-14 · 경매접수
2. 25-05-15 · 경매개시결정
3. 25-08-18 · 배당요구종기
4. 26-05-20 · 2차 매각기일 · 최저가 8750만 (70%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

37.61㎡ (11.4평)

건물면적

59.99㎡ (18.1평)

토지면적

37.61㎡ (11.4평)

제시외면적

없음

보증금

875만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 9195만

담당계

2계 · 055-266-7372

도로명주소

가락로294번길

건물 · 대지권

건물

김해구산3주공아파트 · 59.99㎡ (18.1평) · 철근콘크리트 · 아파트

대지권

구산동 429 · 37.61㎡ (11.4평)

호

15층

당사자

채권자

한OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-05-20 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경상남도 김해시 구산동 소재 <구산고등학교> 서측 인근에 위치하고, 주위는 아파트단지, 상가, 근린생활시설 등이 혼재하여 형성되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스승강장이 소재하는 등 제반 대중교통 상황은 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 벽식조 경사슬래브지붕 지상 15층 건물 내 3층 302호로서, -외벽: 몰탈위 페인팅 등 마감. -내벽 및 바닥: 폐문부재 등으로 조사치 못함. -창호: 샷시창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

아파트로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

제반 급.배수설비, 위생설비, 승강기설비, 소화전설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

완경사지 내 자체지반 평탄하게 조성된 부정형 토지로서, 아파트 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

북측 및 서측으로 왕복 4차선, 동측 및 남측으로 왕복 6차선의 도로가 소재함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(공동주택용지), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(1-24)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-03-31)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2015-03-31)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 해당사항 없음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경상남도 김해시 구산동 429 김해구산3주공아파트 309동 3층 302호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

아파트

경상남도 김해시 구산동 429 309동 3층 302호 · 철근콘크리트조(벽식구조) 59.99㎡

부동산표시목록

가압류권자

김OOOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

김OO

배당요구권자

김OOOOOOO

채권자

한OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-05-20 · 경상남도 김해시 구산동 429 김해구산3주공아파트 309동 3층 302호 · 철근콘크리트 벽식조 경사슬래브 지붕 15층공동주택(아파트) 1층 295.706㎡ 10층 287.480㎡ 2층 293.222㎡ 11층 287.480㎡ 3층 293.222㎡ 12층 287.480㎡ 4층 293.222㎡ 13층 287.480㎡ 5층 287.480㎡ 14층 287.480㎡ 6층 287.480㎡ 15층 287.480㎡ 7층 287.480㎡ 8층 287.480㎡ 9층 287.480㎡ 부속 철근콘크리트조 경사슬래브 지붕 2층주민복지관 지하층 428.400㎡ 1층 258.750㎡ 2층 265.500㎡ 경량철골조 판넬지붕 1층 경비실 재활용품보관소 109.610㎡ 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하 층 주차장 8245.200㎡ 철근콘크리트조(벽식구조) 59.99㎡

등기부등본

권리 28건 · 등기부 현황

주변

학군

• 132m · 한국방송통신대학교 · 대학교
• 191m · 구산고등학교 · 고등학교
• 349m · 구산초등학교 · 초등학교
• 994m · 우암초등학교 · 초등학교
• 1022m · 김해건설공업고등학교 · 고등학교
• 1031m · 김해서중학교 · 중학교
• 1069m · 김해건설공업고등학교 · 고등학교
• 1099m · 김해구봉초등학교 · 초등학교
• 1205m · 김해여자중학교 · 중학교
• 1220m · 김해여자중학교 · 중학교
• 1242m · 김해여자고등학교 · 고등학교
• 1252m · 김해여자고등학교 · 고등학교

버스

• 146m · 구산육거리 · 100, 100A
• 149m · 구산고등학교 · 912, 912A
• 154m · 구산신주공아파트 · 1, 1-1, 122, 58, 58A, 58B, 59, 59-1, 59-1A, 59-1B, 59A, 59B, 72, 72A, 72B, 72C, 8, 8-1, 911
• 224m · 현대병원 · 100, 100A, 127
• 227m · 구산신주공아파트 · 1, 1-1, 122, 58, 58A, 58B, 59, 59-1, 59-1A, 59-1B, 59A, 59B, 72, 72A, 72B, 72C, 8, 8-1, 911

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2016-08-08, 현대라이프생명보험주식회사)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 4건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 16-08-08 · 현대라이프생명보험주식회사

배당

입찰가 (최저가)

8750만

매각비용

131만

배당 가능액

8618만

소유자 잔여

6945만

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