경매 · 상가
창원지법 2025타경11490-2
경상남도 김해시 내동 1143-3 스카이빌 3층302호
매각기일 (지난 기일) · 대납 · 유찰 4회
- 물건 종별
- 상가
- 소재지
- 경상남도 김해시 내동 1143-3 스카이빌 3층302호
- 감정가
- 1억 2800만
- 최저가
- 3073만 (감정가의 24%)
- 면적
- 건물 87.75㎡ (26.5평) · 토지 17.43㎡ (5.3평)
- 평당가
- 최저가 기준 116만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 5차 매각기일 · 최저가 3073만 (24%) · 대납
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 17.43㎡ (5.3평)
- 건물면적
- 87.75㎡ (26.5평)
- 토지면적
- 17.43㎡ (5.3평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 307만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 2억 545만
- 담당계
- 2계 · 055-266-7372
- 도로명주소
- 내외중앙로
건물 · 대지권
- 건물
- 87.75㎡ (26.5평) · 철골철근콘크리트구조 · 상가
- 대지권
- 내동 1143-3 · 일반상업지역 · 17.43㎡ (5.3평)
- 호
- 2층
당사자
- 채권자
- 김OOOOOOO
- 채무자
- 주OOO OOOOOO
- 소유자
- 주OOO OOOOOO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-04-15 (지난 기일) · 출처 법원경매정보
요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
- 본건은 경상남도 김해시 내동 소재 ""현대2차아파트"" 북서측 인근에 위치하고, 부근은 대단위 아파트단지 및 상가 등으로 형성되어 있으며, 주변여건 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
- 본건까지 차량접근 가능하고, 위치 및 대중교통 수단 등을 고려할 때 제반 교통의 여건은 보 통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층/지상8층 중 3층 301호외 2개호로서, (사용승인일 : 2003.09.04.) 외벽 : 화강석, 몰탈위 페인팅 마감 등. 내벽 : 몰탈위 페인팅 및 인테리어 마감 등. 천장 : 텍스 마감 등. 창호 : 새시창 구조임.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
- 일련번호(1~3) 3층 301호, 302호, 305호 : 공히 근린생활시설임.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
- 위생설비, 급배수, 승강기설비, 소방설비(옥내소화전, 화재탐지, 스프링클러 등) 등이 되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
- 대지권의 목적인 토지는 정방형 평지로서, 상업용 건부지로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
- 북서측으로 폭 약 30m 내외의 아스팔트 포장도로, 남동측으로 폭 약 8m 내외의 보행자전용 도로와 각각 접함.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 도시지역,일반상업지역,방화지구,시가지경관지구(일반),지구단위계획구역(중심상업용지),대 로2류(폭 30m~35m)(접합),보행자전용도로(접합),가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>,중점경관관리구역(2018-11-01).
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- 해당사항 없음.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타사항 : 일련번호(1) 3층 301호는 명판상 '로얄패밀리', 일련번호(2) 3층 302호는 'EL DORA BROW'로 되어 있으나, 폐문 부재로 인하여 내부확인이 불가능하여 영업 여부를 확인하지 못하였고, 일련번호(3) 3층 305호는 현재 공실상태로 판단되 는 바, 경매 진행시 이용상황 등은 재확인 하시기 바람.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 26-04-30 | sd | 2026.05.06 도달 |
| 26-04-30 | sd | 2026.05.06 도달 |
| 25-05-27 | sd | 2025.05.30 도달 |
| 25-05-27 | sd | 2025.05.27 도달 |
목록
- 목록 1 · 경상남도 김해시 내동 1143-3 스카이빌 3층301호 · 집합건물
- 목록 2 · 경상남도 김해시 내동 1143-3 스카이빌 3층302호 · 집합건물
- 목록 3 · 경상남도 김해시 내동 1143-3 스카이빌 3층305호 · 집합건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 1
- 점유
- 0
- 점유
- 1
기호1,2,3 은
경상남도 김해시 내동 1143-3 3층301호 · 철골철근콘크리트조 제2종근린생활시설(일반음식점) 118.17㎡
경상남도 김해시 내동 1143-3 3층302호 · 철골철근콘크리트조 제2종근린생활시설(일반음식점) 87.75㎡
경상남도 김해시 내동 1143-3 3층305호 · 철골철근콘크리트조 제2종근린생활시설(일반음식점) 121.13㎡
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| (주)에스디케이 | 301호 | 없음 | 2022.07.15~202307.14 |
부동산표시목록
- 가압류권자
- 김OOOOOOO
- 가압류권자
- 농OOO OOOO
- 가압류권자
- 서OOOOO OOOO
- 가압류권자
- 신OOOOO
- 교부권자
- 국OOOOOOO OOOOOO(OOOO)
- 교부권자
- 김OO
- 교부권자
- 창OOOO
- 근저당권자
- 주OOO OOOOO
- 배당요구권자
- 감OOOOOOO
- 배당요구권자
- 김OOOOOOO
- 배당요구권자
- 신OOOOO
- 임차인
- (주)OOOOO
- 임차인
- 한OO
- 채권자
- 김OOOOOOO
- 채무자겸소유자
- 주OOO OOOOOO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-04-15 · 경상남도 김해시 내동 1143-3 스카이빌 3층302호 · 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 및 8층 제1,2종근린생활시설 및 위락시설 지하2층 주차장 753.57㎡ 지하1층 주차장 756.13㎡ 1층 소매점 735.91㎡ 2층 일반음식점 734.70㎡ 3층 일반음식점 729.38㎡ 4층 일반음식점 729.38㎡ 5층 일반음식점,유흥주점 724.06㎡ 6층 유흥주점 734.70㎡ 7층 유흥주점 723.29㎡ 8층 일반음식점,유흥주점 734.70㎡ 철골철근콘크리트조 제2종근린생활시설(일반음식점) 87.75㎡
등기부등본
권리 30건 · 등기부 현황
주변
학군
- 305m · 김해가야고등학교 · 고등학교
- 325m · 가야중학교 · 중학교
- 339m · 임호중학교 · 중학교
- 365m · 임호초등학교 · 초등학교
- 507m · 경운중학교 · 중학교
- 607m · 경운초등학교 · 초등학교
- 635m · 봉명초등학교 · 초등학교
- 711m · 김해경원고등학교 · 고등학교
- 717m · 김해구봉초등학교 · 초등학교
- 774m · 우암초등학교 · 초등학교
- 795m · 김해서중학교 · 중학교
- 915m · 김해건설공업고등학교 · 고등학교
버스
- 62m · 현대2차아파트 · 100, 100A, 14-1, 14-1A, 8
- 82m · 현대2차아파트 · 100, 100A, 14-1, 14-1A, 2, 2-1, 8
- 135m · 삼성아파트 · 100, 100A, 14-1, 14-1A, 2, 2-1, 8
- 192m · 삼성아파트 · 100, 100A, 14-1, 14-1A, 2, 2-1, 8
- 247m · 가야고 · 2, 2-1
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 근저당권설정 (2020-04-24, 김해농업협동조합)
→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정
인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
소멸 권리 5건
특별한 위험요소 없음
위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음
등기부현황
말소기준권리: 근저당권설정 · 20-04-24 · 김해농업협동조합
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑6-1 | 6번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑1 | 03-09-16 | 소유권보존 | 지분 4분의 1 김종호 | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 03-12-02 | 1번성용기지분압류 | — | 말소 | |
| 갑3 | 03-12-30 | 2번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑1-1 | 05-10-13 | 1번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑1-2 | 05-10-13 | 1번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑1-3 | 05-10-13 | 1번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑4 | 09-06-10 | 1번김종호지분4분의 1 중 일부(8분의1), 1번임진수지분4분의 1 중 일부(8분의1)이전 | 지분 4분의 1 성만기 | — | 부담이 아님 |
| 갑5 | 09-06-10 | 1번김종호지분전부, 1번임진수지분전부 이전 | 지분 4분의 1 성용기 | — | 부담이 아님 |
| 갑6 | 09-07-03 | 공유자전원지분전부 이전 | 권○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑7 | 12-02-23 | 소유권이전 | 주식회사예건종합건설 | — | 부담이 아님 |
| 갑7-1 | 20-04-24 | 7번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑8 | 22-01-14 | 가압류 | 김천신용협동조합 | 1억 | 소멸 |
| 갑9 | 25-02-07 | 가압류 | 농협은행 주식회사 | 2억 8219만 | 소멸 |
| 갑10 | 25-03-11 | 가압류 | 신용보증기금 | 2억 655만 | 소멸 |
| 갑11 | 25-03-12 | 가압류 | 서울보증보험 주식회사 | 7억 6520만 | 말소 |
| 갑12 | 25-05-21 | 임의경매개시결정 | 김해농업협동조합 | — | 소멸 |
| 갑13 | 25-07-11 | 11번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑14 | 26-02-24 | 압류 | — | 소멸 | |
| 을5-1 | 5번근저당권공동담 보일부소멸 | — | 말소 | ||
| 을1 | 05-10-13 | 근저당권설정 | 농업협동조합중앙회 | 1억 8000만 | 말소 |
| 을1-1 | 09-08-27 | 1번근저당권변경 | — | 말소 | |
| 을2 | 12-04-06 | 근저당권설정 | 합성2동새마을금고 | 4억 5500만 | 말소 |
| 을3 | 12-04-13 | 1번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을4 | 13-02-28 | 2번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을5 | 13-02-28 | 근저당권설정 | 농협은행주식회사 | 4억 2000만 | 말소 |
| 을6 | 20-04-24 | 5번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을7 | 20-04-24 | 근저당권설정 | 김해농업협동조합 | 2억 4000만 | 말소기준 |
| 을8 | 20-11-27 | 근저당권설정 | 주식회사영화 | 2000만 | 말소 |
| 을9 | 21-11-09 | 8번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 3073만
- 매각비용
- 46만
- 배당 가능액
- 3027만
앱에서 보는 것
읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다
경상남도 김해시 진행 물건
- 창원지법 2021타경103903-1 · 전 · 대동면8.6억 (100%) · 26-10-29
- 창원지법 2023타경115740-2 · 답 · 진영읍94만 (5%) · 26-10-29
- 창원지법 2023타경115740-3 · 답 · 진영읍64만 (5%) · 26-10-29
- 창원지법 2023타경115740-4 · 답 · 진영읍25만 (5%) · 26-10-29
- 창원지법 2024타경7235-1 · 답 · 주촌면3527만 (24%) · 26-10-29
- 창원지법 2024타경104846-1 · 전 · 진례면338만 (17%) · 26-10-29
- 창원지법 2025타경367-1 · 전 · 생림면4661만 (34%) · 26-10-29
- 창원지법 2025타경386-1 · 공장 · 주촌면15.9억 (70%) · 26-10-29
- 창원지법 2025타경522-1 · 전 · 한림면1.6억 (34%) · 26-10-29
- 창원지법 2025타경540-1 · 상가 · 대청동3625만 (24%) · 26-10-29
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