창원지법 2025타경11498-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-05-19 · 경매접수
2. 25-05-21 · 경매개시결정
3. 25-08-21 · 배당요구종기
4. 26-09-09 · 2차 매각기일 · 최저가 11억 9446만 (70%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

1850.20㎡ (559.7평)

토지면적

3881.00㎡ (1174.0평)

제시외면적

292.40

보증금

1억 1944만 (최저가의 10%)

청구금액

13억 3400만

담당계

1계 · 055-266-7372

도로명주소

용덕로237번길

건물 · 대지권

건물

1850.20㎡ (559.7평) · 경량철골조 · 동물및식물관련시설

대지권

한림면 416-1

호

단층

당사자

채권자

부OOOOOOO

채무자

허OO

소유자

허OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-09-09 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

대상토지는 경상남도 김해시 한림면 용덕리 소재 '오항마을' 남동측 인근에 위치하며, 부근 은 마을주변 농경지대로서 동유형의 축사 및 농경지, 소규모의 공장 등이 위치하고 있어 제 반 주위환경은 보통시됨.

토지감정요항표 · 교통상황

대상토지까지 차량접근 가능하며, 위치 및 대중교통수단의 통행횟수 등을 고려할 때 제반 대 중교통 사정은 보통시됨.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

일련번호(1,3,4): 공히 부정형 평지로서 인접지와 대체로 등고평탄하며, 축사용 건부지로 이 용중임. 일련번호(6): 부정형 완경사지대로서 자체지반 대체로 평탄하며, 축사용 건부지로 이용중임. 일련번호(8): 부정형 평지로서 인접지와 대체로 등고평탄하며, 도로로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

일련번호(1,3,4): 일단의 서측으로 세로와 접하고 있음. 일련번호(6): 북동측으로 세로와 접하고 있음. 일련번호(8): 현황 '도로'로서 세로의 일부임.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1,6,8): 공히 생산관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(2013-06- 28)<수도법> 임. 일련번호(3,4): 공히 생산관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(2013-06-28) <수도법>, 하천구역<하천법> 임.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

(1)대상토지 지상에 제시외건물이 소재하여 개략적인 실측면적에 의거 원가법으로 감정평가 하였으며, 대상 토지는 이에 구애됨이 없이 감정평가하되, 제시외건물로 인하여 영향받는 토지가격을 감정평가명세표 비고란에 별도로 기재하였는 바, 경매 진행시 제시외건물의 소유권관계 및 일괄처분 여부 등을 재확인하시기 바람. (2)대상토지 일련번호(6)과 북서측 인접지 경계 부근에 제시외물건(지하수 관정)이 소재하여 제반 현상 및 관리상태 등을 참작하여 감정평가하였는 바, 경매 진행시 인허가 및 정상작 동 여부, 소유권관계 및 일괄처분 여부 등을 재확인하시기 바람.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

(1)임대관계: 미상임. (2)기 타: 대상토지 일련번호(3,4)는 일부가 하천구역에 저촉되고, 일련번호(3)은 일부가 현황 '도로'인 점, 일련번호(8)은 지목 및 현황이 '도로'인 점을 각각 감안하 여 감정평가하였는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

(1)일련번호(2): 블록조 판넬지붕 단층 건물로서, - 벽체: 판넬잇기마감 등. - 천정: 철골트러스노출 등. - 바닥: 플라스틱배드 등임. (2)일련번호(2-1): 블록조 판넬지붕 단층 건물로서, - 벽체: 판넬잇기마감 등. - 천정: 철골트러스노출 등. - 바닥: 콘슬라트 등임. (3)일련번호(5): 블록조 판넬지붕 단층 건물로서, - 벽체: 판넬잇기마감 등. - 천정: 철골트러스노출 등. - 바닥: 플라스틱배드 등임. (4)일련번호(5-1): 블록조 판넬지붕 단층 건물로서, - 벽체: 판넬잇기마감 등. - 바닥: 콘슬라트 등임. (5)일련번호(5-2): 파이프조 판넬지붕 단층 건물로서, - 벽체: 판넬잇기마감 등. - 천정: 철골트러스노출 등. - 바닥: 콘크리트미장마감 등임. (6)일련번호(5-3): 파이프조 판넬지붕 단층 건물로서, - 벽체: 판넬잇기마감 등. - 바닥: 콘슬라트 등임. (7)일련번호(7): 경량철골조 판넬지붕 단층 건물로서, - 벽체: 판넬잇기마감 등. - 천정: 철골트러스노출 등. - 바닥: 콘크리트미장마감, 콘슬라트 등임. (8)일련번호(7-1): 경량철골조 판넬지붕 단층 건물로서, - 벽체: 판넬잇기마감 등. - 천정: 철골트러스노출 등. - 바닥: 콘크리트미장마감 등임. (9)일련번호(7-2): 경량철골조 판넬지붕 단층 건물로서, - 벽체: 판넬잇기마감 등. - 천정: 철골트러스노출 등. - 바닥: 콘크리트미장마감 등임. (10)일련번호(7-3): 블록조 판넬지붕 단층 건물로서, - 외벽: 징크판넬잇기마감 등. - 내벽 및 천정: 벽지마감 등. - 창호: PVC창호 등임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

(1)일련번호(2,2-1,5,5-1,5-2,5-3,7): 공히 축사로 이용중임. (2)일련번호(7-1): 축사 및 퇴비사로 이용중임. (3)일련번호(7-2): 창고로 이용중임. (4)일련번호(7-3): 관리사로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

(1)일련번호(2,2-1,5,5-1,5-2,5-3,7,7-1): 공히 제반 급배수설비, 전기설비, 축사관련시설 등이 되어 있음. (2)일련번호(7-2): 제반 전기설비 등이 되어 있음. (3)일련번호(7-3): 제반 위생설비, 급배수설비, 전기설비 등이 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

전술 '토지 감정평가요항표', '(6)제시목록 외의 물건' 참조.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

대상건물은 공부상 '스레이트지붕'으로 등재되어 있으나, 현황 '판넬지붕'이며, 일련번호(7) 건물의 일부는 지붕 등이 파손되었는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

(1)임대관계: 미상임. (2)기 타: 1)대상토지 및 대상건물에 설치되어 있는 사일로탱크, 급이시설, 급수시설, 분 만틀, 스톨, 분뇨처리시설 등은 축사를 운영하기 위한 축사관련시설로서 대 상건물 및 제시외건물에 포함하여 감정평가하였는 바, 경매 진행시 참고하시 기 바람. 2)대상건물 일련번호(7-3)의 전면에 위치하는 데크는 건물에 포함하여 감정평 가하였는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람. 3)당해 감정평가서는 감정평가 대상건물 등의 하자 등에 대한 보증이 아니므로 필히 입찰시 경매목적물의 현상 등을 확인하시기 바람. 4)대상건물 일부는 현장 방문시 폐문부재 상태 등으로 인하여 대상물건의 내부 구조 등을 확인할 수 없었는 바, 일반건축물대장 및 관련공부, 외부관찰, 탐 문조사 등에 의한 통상적인 상태에 의거하여 감정평가하였는 바, 경매 진행 시 재확인 하시기 바람.

송달 · 접수

목록

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• 목록 3 · 경상남도 김해시 한림면 용덕리 417 · 토지
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• 목록 8 · 경상남도 김해시 한림면 용덕리 420-1 · 토지

현황조사

조사

1회

점유

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기호1,3,4 토지는 `목장용지` 및 `잡종지`이며, 위 지상 기호2,5의 제시 건물 및 제시외 (ㄱ)철파이프조 아크릴지붕 단층 퇴비사 (ㄴ)조적조 판넬지붕 단층 축사 일부 (ㄷ)컨테이너 창고(1층소재) (ㄹ)컨테이너 창고(2층소재) (ㅁ)판넬조

경상남도 김해시 한림면 용덕리 416 · 595㎡

경상남도 김해시 한림면 용덕리 416 · 블록조 스레이트지붕 단층 관리사 및 창고 91.0㎡ 블록조 스레이트지붕 단층 축사 147.0㎡

경상남도 김해시 한림면 용덕리 417 · 1078㎡

경상남도 김해시 한림면 용덕리 418-4 · 172㎡

경상남도 김해시 한림면 용덕리 417 · 블록조 스레이트지붕 단층축사 74.3㎡ 블록조 스레이트지붕 단층축사 192㎡ 파이프조 스레이트지붕 단층축사 197.6㎡ 파이프조 스레이트지붕 단층퇴비사 43.31㎡

경상남도 김해시 한림면 용덕리 420 · 1963㎡

경상남도 김해시 한림면 용덕리 420 · 경량철골조 스레이트지붕 단층 축사 861.75㎡ 경량철골조 스레이트지붕 단층 축사 121㎡ 경량철골조 스레이트지붕 단층 축사 63.5㎡ 블록조 스레이트지붕 단층 관리사 58.74㎡

경상남도 김해시 한림면 용덕리 420-1 · 73㎡

부동산표시목록

가압류권자

농OOOOOOOO

가압류권자

롯OOO OOOO

가압류권자

부OOOOOOO

교부권자

김OO

근저당권자

박OO

근저당권자

부OOOOOOO

배당요구권자

롯OOO OOOO

승계인

채OO OOOO OOOOO OOO OOO

압류권자

김OO

채권자

부OOOOOOO

채무자겸소유자

허OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-09 · 경상남도 김해시 한림면 용덕리 416 · 목장용지 595㎡
• 26-09-09 · 경상남도 김해시 한림면 용덕리 416 · 목장용지 595㎡
• 26-09-09 · 경상남도 김해시 한림면 용덕리 416 · 블록조 스레이트지붕 단층 관리사 및 창고 91.0㎡ 블록조 스레이트지붕 단층 축사 147.0㎡
• 26-09-09 · 경상남도 김해시 한림면 용덕리 416 · 블록조 스레이트지붕 단층 관리사 및 창고 91.0㎡ 블록조 스레이트지붕 단층 축사 147.0㎡
• 26-09-09 · 경상남도 김해시 한림면 용덕리 417 · 잡종지 1078㎡
• 26-09-09 · 경상남도 김해시 한림면 용덕리 417 · 잡종지 1078㎡
• 26-09-09 · 경상남도 김해시 한림면 용덕리 418-4 · 잡종지 172㎡
• 26-09-09 · 경상남도 김해시 한림면 용덕리 418-4 · 잡종지 172㎡
• 26-09-09 · 경상남도 김해시 한림면 용덕리 417 · 블록조 스레이트지붕 단층축사 74.3㎡ 블록조 스레이트지붕 단층축사 192㎡ 파이프조 스레이트지붕 단층축사 197.6㎡ 파이프조 스레이트지붕 단층퇴비사 43.31㎡
• 26-09-09 · 경상남도 김해시 한림면 용덕리 417 · 블록조 스레이트지붕 단층축사 74.3㎡ 블록조 스레이트지붕 단층축사 192㎡ 파이프조 스레이트지붕 단층축사 197.6㎡ 파이프조 스레이트지붕 단층퇴비사 43.31㎡
• 26-09-09 · 경상남도 김해시 한림면 용덕리 420 · 목장용지 1963㎡
• 26-09-09 · 경상남도 김해시 한림면 용덕리 420 · 목장용지 1963㎡
• 26-09-09 · 경상남도 김해시 한림면 용덕리 420 · 경량철골조 스레이트지붕 단층 축사 861.75㎡ 경량철골조 스레이트지붕 단층 축사 121㎡ 경량철골조 스레이트지붕 단층 축사 63.5㎡ 블록조 스레이트지붕 단층 관리사 58.74㎡
• 26-09-09 · 경상남도 김해시 한림면 용덕리 420 · 경량철골조 스레이트지붕 단층 축사 861.75㎡ 경량철골조 스레이트지붕 단층 축사 121㎡ 경량철골조 스레이트지붕 단층 축사 63.5㎡ 블록조 스레이트지붕 단층 관리사 58.74㎡
• 26-09-09 · 경상남도 김해시 한림면 용덕리 420-1 · 도로 73㎡
• 26-09-09 · 경상남도 김해시 한림면 용덕리 420-1 · 도로 73㎡

등기부등본

권리 23건 · 등기부 현황

주변

학군

반경 1.5km 안에 학교가 없습니다

버스

• 349m · 가영 · 59-1, 59-1A, 59-1B

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2017-01-11, 부경양돈협동조합)

→ 최선순위설정일자(2017.01.11 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2017-01-11)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 9건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 17-01-11 · 부경양돈협동조합

배당

입찰가 (최저가)

11억 9446만

매각비용

1791만

배당 가능액

11억 7654만

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