창원지법 2025타경11520-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-05-21 · 경매접수
2. 25-05-22 · 경매개시결정
3. 25-08-25 · 배당요구종기
4. 26-09-29 · 2차 매각기일 · 최저가 15억 3707만 (70%) · 변경

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

829.75㎡ (251.0평)

토지면적

1758.00㎡ (531.8평)

제시외면적

없음

보증금

1억 5370만 (최저가의 10%)

청구금액

24억 2400만

담당계

8계 · 055-266-7372

도로명주소

유하로

건물 · 대지권

건물

829.75㎡ (251.0평) · 일반철골구조 · 공장

대지권

유하동 429-4

호

2층,1층

당사자

채권자

주OOO OOOOO 외 1

채무자

디OOOOOO OOOO

소유자

디OOOOOO OOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-09-29 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경상남도 김해시 내덕동 ""김해내덕지구"" 북서측 인근에 소재하며, 주위는 소규모 공장지대로서, 제반 주위환경은 무난합니다.

토지감정요항표 · 교통상황

차량 출입이 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

일련번호(1) : 사다리형 토지로서, 인접지와 대체로 등고평탄한 공업용 건부지로 이용 중입니다. 일련번호(3,4,8~13,15) : 도로로 이용 중입니다. 일련번호(5~7,14) : 부정형 토지로서, 인접지와 대체로 등고평탄한 공업나지 상태입니다.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

일련번호(1) : 북측으로 노폭 약 6m 내외의 도로와 접합니다. 일련번호(5,6) : 서측으로 노폭 약 4m 내외의 도로와 접합니다. 일련번호(7) : 맹지입니다. 일련번호(14) : 동측으로 노폭 약 8m 내외의 도로와 접합니다.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1,3,4,8~10,12,13): 도시지역, 일반공업지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2024-02-29)<문화유산의 보존 및 활 용에 관한 법률> 일련번호(5): 도시지역, 일반공업지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2024-02-29)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 소 하천예정지<소하천정비법>, 소하천예정지(2023-10-31)<소하천정비법>, 하천구역(2013-06-27)<하천법> 일련번호(6): 도시지역, 일반공업지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2024-02-29)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 하 천구역(2013-06-27)<하천법> 일련번호(7): 도시지역, 일반공업지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 하천구역(2013-06-27)<하천법> 일련번호(11): 도시지역, 일반공업지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2024-02-29)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, < 추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 일련번호(14): 도시지역, 일반공업지역, 중로2류(폭 15m~20m)(2021-08-27)(2-55)(저촉), 가축사육 제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호(15): 도시지역, 일반공업지역, 중로2류(폭 15m~20m)(2021-08-27)(2-55)(저촉), 가축사육 제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2024 -02-29)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

해당사항 없습니다.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

일련번호(5~7,14) 토지는 공부상 지목이 각각 ‘하천, 전, 답’이나 현황 ‘공업나지’ 상태입니다.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상입니다. 기 타 : ----.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

일련번호(2) : 일반철골구조 샌드위치 판넬지붕 2층 건물로서, 외 벽 : 샌드위치 판넬 마감 등, 내 벽 : 샌드위치 판넬 및 벽지 마감 등, 주기둥 : H-Beam(485x300mm), 처마고 : 약 12m, 바닥 : 하드너 및 타일 마감 등, 창 호 : 새시창 구조입니다.

건물감정평가요항표 · 이용상태

공장 및 사무실 등으로 이용 중입니다.

건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급, 배수설비, 전기설비 등이 구비되어 있습니다.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

첨부 ""지적 및 건물개황도"" 참조 바랍니다.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

일련번호(2) 건물의 귀 제시목록 및 등기사항전부증명서상 소재지는 ‘429-4, 430, 431, 432, 433번지’이나, ‘430, 431, 432, 433번지’는 ‘429-4번지’에 합병(2023.02.16.)되어 현황은 ‘429-4번지’ 상 소재합니다.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상입니다. 기 타 : ----.

공장감정평가요항표 · 위치 및 부근의 상황

본건 기계기구는 경상남도 김해시 유하동 429-4번지 소재 공장 내·외부에 설치되어 있습니다.

공장감정평가요항표 · 토지의 상황

해당사항 없습니다.

공장감정평가요항표 · 건물의 구조 및 현상

해당사항 없습니다.

공장감정평가요항표 · 기계/기구의 현상

본건 기계기구는 'CNC3-Axis Laser Cutting Machine 등' 으로서 관리상태는 보통시 됩니다.

공장감정평가요항표 · 공작물의 현상

해당사항 없습니다.

공장감정평가요항표 · 기타참고사항

해당사항 없습니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경상남도 김해시 유하동 429-4 · 토지
• 목록 10 · 경상남도 김해시 유하동 434-7 · 토지
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• 목록 13 · 경상남도 김해시 유하동 435-11 · 토지
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• 목록 8 · 경상남도 김해시 유하동 433-4 · 토지
• 목록 9 · 경상남도 김해시 유하동 433-7 · 토지

현황조사

조사

1회

점유

0

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1

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1. 기호1 토지는 현 `공장용지`로 이용중이며, 위 지상 기호2 제시건물 소재함. 2

경상남도 김해시 유하동 429-4 · 1113㎡

경상남도 김해시 유하동 429-4 · 일반철골구조 기타지붕 2층 공장 1층 778.5㎡ 2층 51.25㎡

경상남도 김해시 유하동 427-11 · 10㎡

경상남도 김해시 유하동 429-2 · 319㎡

경상남도 김해시 유하동 430-1 · 104㎡

경상남도 김해시 유하동 431-1 · 264㎡

경상남도 김해시 유하동 432-2 · 18㎡

경상남도 김해시 유하동 433-4 · 88㎡

경상남도 김해시 유하동 433-7 · 103㎡

경상남도 김해시 유하동 434-7 · 174㎡

경상남도 김해시 유하동 434-10 · 151㎡

경상남도 김해시 유하동 434-11 · 9㎡

경상남도 김해시 유하동 435-11 · 554㎡

경상남도 김해시 유하동 438-8 · 161㎡

경상남도 김해시 유하동 438-22 · 150㎡

부동산표시목록

가압류권자

기OOOOO

가압류권자

정OO

가압류권자

주OOO OOOOOOOO

가압류권자

한OOOOO OOOO

공유자

농OOOOO OOOOOOOO

공유자

단OOOOO OOOO

공유자

이OO

공유자

주OOO OOOO

공유자

주OOO OOOOO

공유자

주OOO OOOOOO

공유자

주OOO OOOOOOO

교부권자

국OOOOOOOOOOO

교부권자

김OO

교부권자

김OOOO

배당요구권자

근OOOOO

배당요구권자

주OOO OOOOOOOO

배당요구권자

한OOOOO OOOO

승계인

케OOOOOOOOOOOOOO OOOO

압류권자

김OO

임금채권자

정OO

임차인

김OO

임차인

최OO

채권자

주OOO OOOOO

채무자겸소유자

디OOOOOO OOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-29 · 경상남도 김해시 유하동 429-4 · 공장용지 1113㎡ (공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2023-326호, 제2023-327호, 제2023-653호.)
• 26-09-29 · 경상남도 김해시 유하동 429-4 · 공장용지 1113㎡ (공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2023-326호, 제2023-327호, 제2023-653호.)
• 26-09-29 · 경상남도 김해시 유하동 434-7 · 도로 174㎡ (공유자 디에이치하이텍 주식회사 지분 174분의56전부. )
• 26-09-29 · 경상남도 김해시 유하동 434-7 · 도로 174㎡ (공유자 디에이치하이텍 주식회사 지분 174분의56전부. )
• 26-09-29 · 경상남도 김해시 유하동 434-10 · 도로 151㎡ (공유자 디에이치하이텍 주식회사 지분 151분의41전부.)
• 26-09-29 · 경상남도 김해시 유하동 434-10 · 도로 151㎡ (공유자 디에이치하이텍 주식회사 지분 151분의41전부.)
• 26-09-29 · 경상남도 김해시 유하동 434-11 · 도로 9㎡ (공유자 디에이치하이텍 주식회사 지분 1683분의561전부.)
• 26-09-29 · 경상남도 김해시 유하동 434-11 · 도로 9㎡ (공유자 디에이치하이텍 주식회사 지분 1683분의561전부.)
• 26-09-29 · 경상남도 김해시 유하동 435-11 · 도로 554㎡ (공유자 디에이치하이텍 주식회사 지분 554분의54전부.)
• 26-09-29 · 경상남도 김해시 유하동 435-11 · 도로 554㎡ (공유자 디에이치하이텍 주식회사 지분 554분의54전부.)
• 26-09-29 · 경상남도 김해시 유하동 438-22 · 도로 150㎡ (공유자 디에이치하이텍 주식회사 지분 150분의53전부.)
• 26-09-29 · 경상남도 김해시 유하동 438-22 · 도로 150㎡
• 26-09-29 · 경상남도 김해시 유하동 429-4 주건축물제1동 · 일반철골구조 기타지붕 2층 공장 1층 778.5㎡ 2층 51.25㎡ (공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2023-326호, 제2023-327호, 제2023-653호.)
• 26-09-29 · 경상남도 김해시 유하동 429-4 주건축물제1동 · 일반철골구조 기타지붕 2층 공장 1층 778.5㎡ 2층 51.25㎡ (공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2023-326호, 제2023-327호, 제2023-653호.)
• 26-09-29 · 경상남도 김해시 유하동 427-11 · 도로 10㎡
• 26-09-29 · 경상남도 김해시 유하동 427-11 · 도로 10㎡
• 26-09-29 · 경상남도 김해시 유하동 429-2 · 도로 319㎡
• 26-09-29 · 경상남도 김해시 유하동 429-2 · 도로 319㎡
• 26-09-29 · 경상남도 김해시 유하동 430-1 · 하천 104㎡
• 26-09-29 · 경상남도 김해시 유하동 430-1 · 하천 104㎡
• 26-09-29 · 경상남도 김해시 유하동 431-1 · 전 264㎡
• 26-09-29 · 경상남도 김해시 유하동 431-1 · 전 264㎡
• 26-09-29 · 경상남도 김해시 유하동 432-2 · 답 18㎡
• 26-09-29 · 경상남도 김해시 유하동 432-2 · 답 18㎡
• 26-09-29 · 경상남도 김해시 유하동 433-4 · 도로 88㎡
• 26-09-29 · 경상남도 김해시 유하동 433-4 · 도로 88㎡
• 26-09-29 · 경상남도 김해시 유하동 433-7 · 도로 103㎡
• 26-09-29 · 경상남도 김해시 유하동 433-7 · 도로 103㎡

등기부등본

권리 18건 · 등기부 현황

주변

학군

• 1235m · 내덕중학교 · 중학교
• 1415m · 장유초등학교 · 초등학교

버스

• 104m · 대한가스 · 21-1, 21-1A, 21-1B, 21-1C, 21-1D(막차)
• 185m · 대한가스 · 21-1, 21-1A, 21-1B, 21-1C
• 264m · 하손 · 21-1, 21-1A, 21-1B, 21-1C, 21-1D(막차)

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2023-04-05, 주식회사대구은행)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 6건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 23-04-05 · 주식회사대구은행

배당

입찰가 (최저가)

15억 3707만

매각비용

2305만

배당 가능액

15억 1401만

앱에서 보는 것

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