경매· 다세대주택
창원지법 2025타경11533-1 어방궁전빌라
경상남도 김해시 어방동 1108-14 어방궁전빌라 가동 3층302호
배당종결매각기일 지난 기일유찰 2회· 출처 법원경매정보
최저가5390만235만/평· 감정가 1억 1000만 (49%)
담당계1계055-266-7372
기본
가격 · 진행일정 · 사건 개요가격
- 최저매각가
- 5390만감정가 대비 49%
- 감정가
- 1억 1000만
- 최저 평당가
- 235만/평건물면적 기준 · 총액 5390만
- 인수
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
- 예상 낙찰가
- 5697만 ~ 6516만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 상담
- 010 5833 4848· 전국경매상담
진행일정
3단계 완료 · 3차 매각기일 남음
- 경매접수
- 경매개시결정
- 배당요구종기
- 3차 매각기일최저가 5390만 (49%) · 배당종결
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 67.35㎡ (20.4평)
- 건물면적
- 75.95㎡ (23.0평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 539만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 9000만
- 담당계
- 1계 · 055-266-7372
- 도로명주소
- 인제로25번길
건물 · 대지권
- 건물
- 어방궁전빌라 · 75.95㎡ (23.0평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택
- 대지권
- 어방동 1108-14 · 67.35㎡ (20.4평)
- 호
- 4층
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위
상세
법원 서류 · 매각기일 26-07-28 (지난 기일) · 출처 법원경매정보요항표 · 구분건물감정평가요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
본건은 경상남도 김해시 어방동 소재 '삼정중학교' 남동측 인근에 위치하며, 부근은 공동주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있어 제반 주위환경은 보통입니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
본건까지 차량접근 가능하며 간선도로와의 거리, 대중교통의 이용 등 제반 교통사정은 보통입니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물 중 제3층 제302호로서, 외벽: 적벽돌 치장 쌓기 등, 내벽: 벽지 및 타일 등 마감, 창호: 샷시창호 입니다. *폐문부재로 정확한 내부확인은 조사치 못하였습니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
본건은 공동주택(다세대주택)으로 이용중입니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 갖추어져 있습니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
대체로 평탄한 정방형 평지의 토지로서 '공동주택(다세대주택) 건부지' 으로 이용중입니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
동측으로 노폭 약8m 내외의 포장도로와 접합니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
없습니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
(1)임대관계: 미상입니다. (2)기 타: 없습니다.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 25-09-04 | sd | 2025.09.19 도달 |
| 25-06-11 | sd | 2025.06.12 이사불명 |
| 25-05-27 | sd | 2025.05.27 도달 |
| 25-05-27 | sd | 2025.06.04 주소불명 |
목록
목록 1 · 경상남도 김해시 어방동 1108-14 어방궁전빌라 가동 3층302호 · 집합건물
현황조사
조사 1회
점유 1
공동주택
부동산 경상남도 김해시 어방동 1108-14 가동 3층302호 · 철근콘크리트조 75.95㎡
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 김○○ | 미상 | 미상 | 미상 |
부동산표시목록
교부권자 국OOOOOOOOOOO
교부권자 김OO
임차인 김OO
채권자 김OO
채무자겸소유자 김OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
26-07-28 · 경상남도 김해시 어방동 1108-14 어방궁전빌라 가동 3층302호 · 철근콘크리트조 75.95㎡
26-07-28 · 경상남도 김해시 어방동 1108-14 어방궁전빌라 가동 3층302호 · 철근콘크리트조 75.95㎡
당사자
- 채권자
- 김OO
- 채무자
- 김OO
- 소유자
- 김OO
등기부등본 · 공적 장부
권리 35건 · 채권총액 2억 5050만 · 등기부 현황
앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
학교 · 버스 · 환경학교 · 반경 1.5km
- 626m김해고등학교고등학교
- 1053m어방초등학교초등학교
- 1368m김해활천초등학교초등학교
- 1438m김해중앙여자고등학교고등학교
- 1443m김해중앙여자중학교
- 1486m한일여자고등학교고등학교
버스
- 196m어방동2, 2-1, 7
- 388m인제대역1004, 1004(심야), 123, 127, 2, 2-1, 4, 4A, 7, 82, 82A, 대동공영
- 389m신어볼링장2, 2-1, 7
- 392m인제대역2, 2-1, 4, 4A, 7, 82, 82A, 대동공영
- 441m인제대역1004, 1004(심야), 123, 127
환경
측정소 · 2024년 연평균
앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구
분석
요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당요약 › 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 5697만 ~ 6516만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 등기부현황
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 1건 · 특별한 위험요소 없음
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약주요 위험 플래그 없음
기본정보
- 물건종별
- 다세대주택
- 소재지
- 경상남도 김해시 어방동 1108-14 어방궁전빌라 가동 3층302호
- 감정가
- 1억 1000만
- 최저가
- 5390만 (49%)
- 건물면적
- 75.95㎡ (23.0평)
- 대지권면적
- 67.35㎡ (20.4평)
- 기일
- 26-07-28
투자 분석 수치
통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다
산출 근거대상: 2회 낙찰 시 · 경남 다세대/연립 · 유찰 2회 낙찰 사례더 보기
최저가 5390만 × 106~121% = 5697만 ~ 6516만경남 다세대/연립 · 유찰 2회 낙찰 1,146건 — 중간값 113.0%, 사분위 105.7~120.9%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용낙찰가와 별도로 현금 인수: 대항력 임차인의 임차 보증금 — 금액은 매각물건명세서 임차인현황에서 확인하세요등기부현황
등기부채권총액 2억 5050만임차권등기(등기부 기준) 없음
말소기준권리강제경매개시결정 · 25-05-23 · 김○○
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1-3 | 1번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑2-1 | 2번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑3-1 | 3번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑1 | 99-07-03 | 소유권이전 | 이○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑1-1 | 01-11-19 | 1번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑1-2 | 03-11-13 | 1번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑2 | 08-04-24 | 소유권이전 | 이○○ | 6150만 | 부담이 아님 |
| 갑3 | 10-02-22 | 소유권이전 | 송○○ | 6500만 | 부담이 아님 |
| 갑4 | 15-06-16 | 소유권이전 | 김○○ | 1억 2400만 | 부담이 아님 |
| 갑5 | 16-11-09 | 소유권이전 | 김○○ | 1억 2675만 | 말소 |
| 갑6 | 16-12-13 | 5번소유권이전등기 말소 | — | 부담이 아님 | |
| 갑7 | 25-05-23 | 강제경매개시결정 | 김○○ | — | 말소기준 |
| 갑8 | 25-06-10 | 압류 | 국민건강보험공단 | — | 소멸 |
| 을8-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을1 | 99-07-03 | 근저당권설정 | 주식회사한국주택은행 | 1300만 | 말소 |
| 을2 | 99-08-30 | 근저당권설정 | 주식회사한국주택은행 | 1300만 | 말소 |
| 을3 | 99-09-06 | 전세권설정 | 김○○ | 3000만 | 말소 |
| 을4 | 01-02-27 | 1번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을3-1 | 01-11-19 | 3번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 을3-2 | 01-11-19 | 3번전세권변경 | 3800만 | 말소 | |
| 을5 | 02-04-26 | 3번전세권설정등기 말소 | — | 말소 | |
| 을6 | 02-04-26 | 전세권설정 | 손○○ | 4000만 | 말소 |
| 을6-1 | 02-05-02 | 6번등기명의인표시 경정 | — | 부담이 아님 | |
| 을7 | 03-11-13 | 6번전세권설정등기 말소 | — | 말소 | |
| 을8 | 03-11-13 | 전세권설정 | 한○○ | 4000만 | 말소 |
| 을9 | 06-03-13 | 8번전세권설정등기 말소 | — | 말소 | |
| 을10 | 08-04-24 | 근저당권설정 | 주식회사국민은행 | 2400만 | 말소 |
| 을2-1 | 08-04-24 | 2번근저당권이전 | 주식회사국민은행 | — | 말소 |
| 을11 | 08-04-24 | 2번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을12 | 10-02-22 | 근저당권설정 | 영남화훼원예농업협동조합 | 3600만 | 말소 |
| 을13 | 10-02-22 | 10번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을14 | 13-12-20 | 12번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을15 | 15-06-16 | 근저당권설정 | 주식회사하나은행 | 2400만 | 말소 |
| 을15-1 | 15-10-29 | 15번근저당권이전 | 주식회사하나은행 | — | 말소 |
| 을16 | 16-11-09 | 15번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 5390만
- 매각비용
- 80만
- 배당 가능액
- 5309만
- 소유자 잔여
- 5309만
경상남도 김해시 진행 물건
- 창원지법 2021타경103903-1 · 전 · 대동면8.6억 (100%) · 26-10-29
- 창원지법 2023타경115740-2 · 답 · 진영읍94만 (5%) · 26-10-29
- 창원지법 2023타경115740-3 · 답 · 진영읍64만 (5%) · 26-10-29
- 창원지법 2023타경115740-4 · 답 · 진영읍25만 (5%) · 26-10-29
- 창원지법 2024타경7235-1 · 답 · 주촌면3527만 (24%) · 26-10-29
- 창원지법 2024타경104846-1 · 전 · 진례면338만 (17%) · 26-10-29
- 창원지법 2025타경367-1 · 전 · 생림면4661만 (34%) · 26-10-29
- 창원지법 2025타경386-1 · 공장 · 주촌면15.9억 (70%) · 26-10-29
- 창원지법 2025타경522-1 · 전 · 한림면1.6억 (34%) · 26-10-29
- 창원지법 2025타경540-1 · 상가 · 대청동3625만 (24%) · 26-10-29
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