창원지법 2025타경11544-4

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-05-23 · 경매접수
2. 25-05-27 · 경매개시결정
3. 25-12-01 · 배당요구종기
4. 26-11-17 · 2차 매각기일 · 최저가 6억 2399만 (70%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지전체

토지면적

3580.00㎡ (1082.9평)

제시외면적

없음

보증금

6239만 (최저가의 10%)

청구금액

7억 5989만

담당계

4계 · 055-266-7372

건물 · 대지권

건물

답

대지권

한림면 2197

당사자

채권자

고OOO OOOO 외 4

채무자

이OO 외 1

소유자

천OO 외 3

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-17 (D-19) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

기호 (1-10,19)는 경상남도 김해시 한림면 안하리 소재 '어은마을회관' 동측 인근 에 위치하며, 기호(11-14)는 경상남도 김해시 생림면 생림리 소재 '하봉마을회관 '남서측' 인근에 위치하며, 본건 기호(15-18)은 경상남도 김해시 상동면 묵방리 소재 '장척소류지' 남동측 인근에 각각 위치하며, 부근은 농경지, 축사, 펜션, 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며 제반 주위환경은 보통시 됩니다.

토지감정요항표 · 교통상황

본건 및 인근까지 차량접근 가능하고 버스노선 및 통행량 등을 고려컨데 대중교 통 사정은 보통시 됩니다.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

기호 (1,2)는 공히 접면도로대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서 현황 '축사부지 '로 이용 중 입니다. *기호(1,2) 현황 '일단지'입니다. 기호 (6,7)은 공히 접면도로대비 등고평탄한 세장형의 토지로서 현황 '건축 허가부지' 상태입니다. 기호 (8) 접면도로대비 등고평탄한 세장형의 토지로서 현황 '건축허가부지 및 일부 잔여지'상태입니다. 기호 (9,10) 공히 접면도로대비 등고평탄한 세장형의 토지로서 현황 '건축허가 부지'상태 입니다. 기호 (12) 접면도로대비 등고평탄한 세장형의 토지로서 현황 '축사 부지'입니다. 기호 (13,14) 접면도로대비 등고평탄한 부정형의 토지로서 현황 '기호(12) 부속토지 '입니다. 기호 (15) 완경사지대 내 부정형의 토지로서 현황 '자연림'상태 입니다. 기호 (17) 완경사지대 내 부정형의 토지로서 현황 '단독주택'로 이용 중입니다. 기호 (18) 완경사지대 내 부정형의 토지로서 현황 '도로'입니다. 기호 (19) 접면도로대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서 현황 '건축허가부지' 상태입니다.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

기호 (1,2) 공히 북측으로 노폭 약 3미터 내외의 도로와 접합니다. 기호 (6,7) 공히 남측으로 노폭 약 3미터 내외의 도로와 접합니다. 기호 (8) 남측으로 노폭 약 7미터 내외의 도로와 접합니다. 기호 (9,10) 북측으로 노폭 약 7미터 내외의 도로와 접합니다. 기호 (12)는 남측으로 기호(14)를 통하여 노폭 약 3미터 내외의 도로와 접합니다. 기호 (13) 지적도상 맹지이나, 인접지 기호(12)를 통하여 접근이 가능합니다. 기호 (14) 남측으로 노폭 약 3미터 내외의 도로와 접합니다. 기호 (15)는 북서측으로 기호(18)을 통하여 노폭 약 4미터 내외의 도로와 접합니다. 기호 (17) 서측으로 노폭 약 4미터 내외의 도로와 접합니다. 기호 (18) 본건이 노폭 약 4미터 내외의 도로입니다. 기호 (19) 남측으로 노폭 약 7미터, 서측으로 노폭 약 3미터 내외의 도로와 각각 접합니다.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호 (1)농림지역 가축사육제한구역(200m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 >,농업진흥구역(2016-06-30)<농지법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>,공장 설립승인지역(2013-06-28)<수도법>입니다. 기호 (2,6,7,9,10)농림지역 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역(2016-06-30)<농지법>, 배출시설설치제한지역 <물환경보전법>,공장설립승인지역(2013-06-28)<수도법>입니다. 기호 (8)농림지역 가축사육제한구역(400m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> ,농업진흥구역(2016-06-30)<농지법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>,공장설립 승인지역(2013-06-28)<수도법>입니다. 기호 (12)농림지역 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역(2016-06-30)<농지법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법 >, 공장설립승인지역(2013-06-28)<수도법> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로 (도로일부포함)입니다. 기호 (13)농림지역 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업생산기반 정비사업지역<농어촌정비법>, 농업진흥구역(2016-06-30) <농지법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(2013-06-28) <수도법>입니다. 기호 (14)농림지역 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역(2016-06-30)<농지법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(2013-06-28)<수도법>입니다. 기호 (15)보전관리지역(2024-05-02) 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립승인지역 (2013-06-28)<수도법> ※하천에 관한 사항 건설과 하천계(☎330-3811)별도확인※ 입니다. 기호 (17)계획관리지역, 보전관리지역(2024-05-02), 성장관리계획구역(2023-04-06) (상동 묵방2), 성장관리계획구역(2023-04-06)(상동 묵방2구역 주거형)가축사육제한 구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역 (전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>,공장설 립승인지역(2013-06-28)<수도법> ※하천에 관한 사항 건설과 하천계(☎330-3811) 별도확인※ 영농여건불리농지 입니다. 기호 (18)보전관리지역(2024-05-02) 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(2013-06-28)<수도법> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 영농여건불리농지 입니다. 기호 (19)농림지역 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역(2016-06-30)<농지법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법 >, 공장설립승인지역(2013-06-28)<수도법>입니다.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

후첨 '건물 감정평가 요항표' 참고하시기 바랍니다.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

기호 (1,2,12)는 공부상 '답'이나 현황 '축사 부지'입니다. 기호 (6-9,10,19)은 공히 공부상 '답'이나 현황 '건축 허가부지'입니다. 기호 (8)은 공부상 '답'이나 현황 '건축 허가부지 및 잔여지'입니다.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계 임대관계는 미상입니다. 2)기 타 해당사항 없습니다.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

기호 (3) 일반철골구조 칼라강판지붕 2층 건물로서, 벽 체 : 하단부 콘크리트 위 윈치커튼 등 마감. 주기둥 : H-Beam 150×150mm 등. 바 닥 : 콘크리트 등 마감. 기호 (3-1) 일반철골구조 판넬지붕 2층 건물로서, <기존부분> 외 벽 : 사이딩 판넬 붙임 등 마감. 내 벽 : 벽지 등 마감. 바 닥 : 타일 등 마감. 창 호 : 샤시창 구조입니다. <증축부분> 외 벽, 내 벽 : 판넬 마감. *구조<판넬조 판넬지붕> 기호(4) 일반철골구조 칼라강판지붕 단층 건물로서, 벽 체 : 하단부 콘크리트 위 윈치커튼 등 마감. 주기둥 : H-Beam 150×150mm 등. 바 닥 : 콘크리트 등 마감. 기호(5) 일반철골구조 칼라강판지붕 단층 건물로서, 벽 체 : 하단부 콘크리트 위 윈치커튼 등 마감. 주기둥 : H-Beam 150×150mm 등. 바 닥 : 콘크리트 등 마감. 기호 (11) 일반철골구조 기타지붕(피이폼판넬) 단층 건물로서, 벽 체 : 하단부 조적위 윈치커튼 및 일부 칼라강판 등. 주기둥 : H-Beam 170×150mm. 바 닥 : 콘크리트 등 마감. 기호 (16) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅 및 스톤코트 등 마감. 내 벽 : 벽지 등 마감. 바 닥 : 장판지 및 타일 등 마감. 창 호 : 샤시창구조 입니다.

건물감정평가요항표 · 이용상태

기호 (3,4,5) 축사 등으로 이용 중입니다. 기호 (3-1) 1층 : 휴게실 등 / 2층 : 창고로 이용 중입니다. 기호 (11) 축사 등으로 이용 중입니다. 기호 (16) 단독주택으로 이용 중입니다. *현장조사시 이해관계인 부재로 내부는 조사치 못하였으나, 통상적인 이용상황 및 건축물현황도, 탐문조사에 의하였는 바, 경매 진행시 적절한 조치를 요합니다.

건물감정평가요항표 · 설비내역

기호 (3,4,5,11) 제반 급.배수설비 및 위생설비, 선풍기 설비 등이 되어 있습니다. 기호 (3-1) 제반 급.배수설비 및 보일러에 의한 난방설비가 구비되어 있습니다. 기호(16) 제반 급.배수설비 및 위생설비, 보일러에 의한 난방설비 등이 구비되어 있습니다.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

후첨 '사진용지' 및 '지적 및 건물개황도' 참고바랍니다.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

기호 (3-1)은 공부상 '창고' 이나 현황 '1층 휴게실 등, 2층 창고'입니다. 기호 (3-1)은 공부상 일반철골구조 판넬지붕 이나, 현황 1층 증축부분(3㎡)은 '판넬조 판넬지붕'입니다.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계 임대관계는 미상입니다. 2)기 타 해당사항 없습니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경상남도 김해시 한림면 안하리 2130 · 토지
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• 목록 2 · 경상남도 김해시 한림면 안하리 2130-1 · 토지
• 목록 20 · 경상남도 김해시 삼계동 1439-5 화정마을아이파크가야 407동 11층1103호 · 집합건물
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• 목록 3 · 경상남도 김해시 한림면 안하리 2130 1동 · 건물
• 목록 4 · 경상남도 김해시 한림면 안하리 2130 3동 · 건물
• 목록 5 · 경상남도 김해시 한림면 안하리 2130 4동 · 건물
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• 목록 9 · 경상남도 김해시 한림면 안하리 2197 · 토지

현황조사

조사

1회

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1. 기호1,2 토지는 건부지이며, 위 지상 기호3,4,5의 제시 건물 및 제시외 (ㄱ)철골조 강판 및 PC지붕 축사 일부 (ㄴ)철골조 강판지붕 축사 일부 (ㄷ)판넬조 판넬지붕 단층창고 (ㄹ)철골조 강판 및 PC지붕 축사 및 통로 일부 (ㅁ)철골조 강판 및 PC지붕 가추 (ㅂ)관정이 소재함

경상남도 김해시 한림면 안하리 2130 · 4950㎡

경상남도 김해시 한림면 안하리 2130-1 · 1413㎡

경상남도 김해시 한림면 안하리 2130 · 일반철골구조 칼라강판지붕 2층 동.식물관련시설 1층 1960㎡ 2층 22㎡ 부속건물 일반철골구조 판넬지붕 2층 창고 1층 57㎡ 2층 60㎡

경상남도 김해시 한림면 안하리 2130 · 일반철골구조 칼라강판지붕 단층 동.식물관련시설 640㎡

경상남도 김해시 한림면 안하리 2130 · 일반철골구조 칼라강판지붕 단층 동.식물관련시설 950㎡

경상남도 김해시 한림면 안하리 2126 · 2220㎡

경상남도 김해시 한림면 안하리 2127 · 3125㎡

경상남도 김해시 한림면 안하리 2182 · 7515㎡

경상남도 김해시 한림면 안하리 2197 · 2630㎡

경상남도 김해시 한림면 안하리 2198 · 950㎡

경상남도 김해시 생림면 생림리 356 · 일반철골구조 기타지붕(피이폼판넬) 단층 동.식물관련시설 1960㎡

경상남도 김해시 생림면 생림리 356 · 3396㎡

경상남도 김해시 생림면 생림리 356-1 · 47㎡

경상남도 김해시 생림면 생림리 356-2 · 14㎡

경상남도 김해시 상동면 묵방리 245-1 · 4689㎡

경상남도 김해시 상동면 묵방리 245-2 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 단층 단독주택 99.92㎡

경상남도 김해시 상동면 묵방리 245-2 · 952㎡

경상남도 김해시 상동면 묵방리 245-7 · 242㎡

경상남도 김해시 한림면 안하리 2170 · 4726㎡

경상남도 김해시 삼계동 1439-5 407동 11층1103호 · 철근콘크리트조 134.877㎡

부동산표시목록

가압류권자

김OOOOOOOO

가압류권자

농OOOOOOOO

가압류권자

농OOOOOOOO(OOOOOO OOOOOOOO)

가압류권자

농OOOOOOOO(OOOOOO OOOOOOOOO)

가압류권자

창OOOOOOOO

가압류권자

한OOOOOOO

교부권자

국OOOOOOOOOOO

교부권자

김OO

교부권자

김OOOO

근저당권자

김OOOOOOO

근저당권자

김OOOOOOOO

근저당권자

오OO

근저당권자

조OO

근저당권자

진OOOOOOO

근저당권자

한OOOOOOO

배당요구권자

신OOO OOOO

소유자

고OO

소유자

천OO

승계인

한OOOOOOOO OOO OOOOOOOOOOOO

지상권자

고OOO OOOO

지상권자

김OOOOOOO

지상권자

김OOOOOOOO

지상권자

진OOOOOOO

지상권자

한OOOOOOO

채권자

고OOO OOOO

채권자

김OOOOOOO

채권자

김OOOOOOOO

채권자

진OOOOOOO

채권자

한OOOOOOO

채무자겸소유자

이OO

채무자겸소유자

채OOO OOO OOOO OOOOO OOO OOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-14 · 경상남도 김해시 한림면 안하리 2197 · 답 2630㎡
• 26-10-14 · 경상남도 김해시 한림면 안하리 2198 · 답 950㎡
• 26-10-14 · 경상남도 김해시 한림면 안하리 2198 · 답 950㎡
• 26-10-14 · 경상남도 김해시 한림면 안하리 2197 · 답 2630㎡

주변

학군

반경 1.5km 안에 학교가 없습니다

버스

반경 500m 안에 정류장이 없습니다

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

앱에서 보는 것

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• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
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