창원지법 2025타경11544-6

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

137.92㎡ (41.7평)

토지면적

5883.00㎡ (1779.6평)

제시외면적

38.00

보증금

7442만 (최저가의 10%)

청구금액

7억 5989만

담당계

4계 · 055-266-7372

건물 · 대지권

건물

137.92㎡ (41.7평) · 철근콘크리트구조 · 단독주택

대지권

상동면 245-1

호

단층

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

요항표 · 구분건물감정평가요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

기호 (1-10,19)는 경상남도 김해시 한림면 안하리 소재 '어은마을회관' 동측 인근 에 위치하며, 기호(11-14)는 경상남도 김해시 생림면 생림리 소재 '하봉마을회관 '남서측' 인근에 위치하며, 본건 기호(15-18)은 경상남도 김해시 상동면 묵방리 소재 '장척소류지' 남동측 인근에 각각 위치하며, 부근은 농경지, 축사, 펜션, 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며 제반 주위환경은 보통시 됩니다.더 보기

토지감정요항표 · 교통상황

본건 및 인근까지 차량접근 가능하고 버스노선 및 통행량 등을 고려컨데 대중교 통 사정은 보통시 됩니다.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

기호 (1,2)는 공히 접면도로대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서 현황 '축사부지 '로 이용 중 입니다. *기호(1,2) 현황 '일단지'입니다. 기호 (6,7)은 공히 접면도로대비 등고평탄한 세장형의 토지로서 현황 '건축 허가부지' 상태입니다. 기호 (8) 접면도로대비 등고평탄한 세장형의 토지로서 현황 '건축허가부지 및 일부 잔여지'상태입니다. 기호 (9,10) 공히 접면도로대비 등고평탄한 세장형의 토지로서 현황 '건축허가 부지'상태 입니다. 기호 (12) 접면도로대비 등고평탄한 세장형의 토지로서 현황 '축사 부지'입니다. 기호 (13,14) 접면도로대비 등고평탄한 부정형의 토지로서 현황 '기호(12) 부속토지 '입니다. 기호 (15) 완경사지대 내 부정형의 토지로서 현황 '자연림'상태 입니다. 기호 (17) 완경사지대 내 부정형의 토지로서 현황 '단독주택'로 이용 중입니다. 기호 (18) 완경사지대 내 부정형의 토지로서 현황 '도로'입니다. 기호 (19) 접면도로대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서 현황 '건축허가부지' 상태입니다.더 보기

토지감정요항표 · 인접 도로상태

기호 (1,2) 공히 북측으로 노폭 약 3미터 내외의 도로와 접합니다. 기호 (6,7) 공히 남측으로 노폭 약 3미터 내외의 도로와 접합니다. 기호 (8) 남측으로 노폭 약 7미터 내외의 도로와 접합니다. 기호 (9,10) 북측으로 노폭 약 7미터 내외의 도로와 접합니다. 기호 (12)는 남측으로 기호(14)를 통하여 노폭 약 3미터 내외의 도로와 접합니다. 기호 (13) 지적도상 맹지이나, 인접지 기호(12)를 통하여 접근이 가능합니다. 기호 (14) 남측으로 노폭 약 3미터 내외의 도로와 접합니다. 기호 (15)는 북서측으로 기호(18)을 통하여 노폭 약 4미터 내외의 도로와 접합니다. 기호 (17) 서측으로 노폭 약 4미터 내외의 도로와 접합니다. 기호 (18) 본건이 노폭 약 4미터 내외의 도로입니다. 기호 (19) 남측으로 노폭 약 7미터, 서측으로 노폭 약 3미터 내외의 도로와 각각 접합니다.더 보기

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호 (1)농림지역 가축사육제한구역(200m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 >,농업진흥구역(2016-06-30)<농지법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>,공장 설립승인지역(2013-06-28)<수도법>입니다. 기호 (2,6,7,9,10)농림지역 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역(2016-06-30)<농지법>, 배출시설설치제한지역 <물환경보전법>,공장설립승인지역(2013-06-28)<수도법>입니다. 기호 (8)농림지역 가축사육제한구역(400m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> ,농업진흥구역(2016-06-30)<농지법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>,공장설립 승인지역(2013-06-28)<수도법>입니다. 기호 (12)농림지역 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역(2016-06-30)<농지법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법 >, 공장설립승인지역(2013-06-28)<수도법> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로 (도로일부포함)입니다. 기호 (13)농림지역 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업생산기반 정비사업지역<농어촌정비법>, 농업진흥구역(2016-06-30) <농지법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(2013-06-28) <수도법>입니다. 기호 (14)농림지역 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역(2016-06-30)<농지법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(2013-06-28)<수도법>입니다. 기호 (15)보전관리지역(2024-05-02) 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립승인지역 (2013-06-28)<수도법> ※하천에 관한 사항 건설과 하천계(☎330-3811)별도확인※ 입니다. 기호 (17)계획관리지역, 보전관리지역(2024-05-02), 성장관리계획구역(2023-04-06) (상동 묵방2), 성장관리계획구역(2023-04-06)(상동 묵방2구역 주거형)가축사육제한 구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역 (전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>,공장설 립승인지역(2013-06-28)<수도법> ※하천에 관한 사항 건설과 하천계(☎330-3811) 별도확인※ 영농여건불리농지 입니다. 기호 (18)보전관리지역(2024-05-02) 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(2013-06-28)<수도법> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 영농여건불리농지 입니다. 기호 (19)농림지역 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역(2016-06-30)<농지법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법 >, 공장설립승인지역(2013-06-28)<수도법>입니다.더 보기

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

후첨 '건물 감정평가 요항표' 참고하시기 바랍니다.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

기호 (1,2,12)는 공부상 '답'이나 현황 '축사 부지'입니다. 기호 (6-9,10,19)은 공히 공부상 '답'이나 현황 '건축 허가부지'입니다. 기호 (8)은 공부상 '답'이나 현황 '건축 허가부지 및 잔여지'입니다.더 보기

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계 임대관계는 미상입니다. 2)기 타 해당사항 없습니다.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

기호 (3) 일반철골구조 칼라강판지붕 2층 건물로서, 벽 체 : 하단부 콘크리트 위 윈치커튼 등 마감. 주기둥 : H-Beam 150×150mm 등. 바 닥 : 콘크리트 등 마감. 기호 (3-1) 일반철골구조 판넬지붕 2층 건물로서, <기존부분> 외 벽 : 사이딩 판넬 붙임 등 마감. 내 벽 : 벽지 등 마감. 바 닥 : 타일 등 마감. 창 호 : 샤시창 구조입니다. <증축부분> 외 벽, 내 벽 : 판넬 마감. *구조<판넬조 판넬지붕> 기호(4) 일반철골구조 칼라강판지붕 단층 건물로서, 벽 체 : 하단부 콘크리트 위 윈치커튼 등 마감. 주기둥 : H-Beam 150×150mm 등. 바 닥 : 콘크리트 등 마감. 기호(5) 일반철골구조 칼라강판지붕 단층 건물로서, 벽 체 : 하단부 콘크리트 위 윈치커튼 등 마감. 주기둥 : H-Beam 150×150mm 등. 바 닥 : 콘크리트 등 마감. 기호 (11) 일반철골구조 기타지붕(피이폼판넬) 단층 건물로서, 벽 체 : 하단부 조적위 윈치커튼 및 일부 칼라강판 등. 주기둥 : H-Beam 170×150mm. 바 닥 : 콘크리트 등 마감. 기호 (16) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅 및 스톤코트 등 마감. 내 벽 : 벽지 등 마감. 바 닥 : 장판지 및 타일 등 마감. 창 호 : 샤시창구조 입니다.더 보기

건물감정평가요항표 · 이용상태

기호 (3,4,5) 축사 등으로 이용 중입니다. 기호 (3-1) 1층 : 휴게실 등 / 2층 : 창고로 이용 중입니다. 기호 (11) 축사 등으로 이용 중입니다. 기호 (16) 단독주택으로 이용 중입니다. *현장조사시 이해관계인 부재로 내부는 조사치 못하였으나, 통상적인 이용상황 및 건축물현황도, 탐문조사에 의하였는 바, 경매 진행시 적절한 조치를 요합니다.더 보기

건물감정평가요항표 · 설비내역

기호 (3,4,5,11) 제반 급.배수설비 및 위생설비, 선풍기 설비 등이 되어 있습니다. 기호 (3-1) 제반 급.배수설비 및 보일러에 의한 난방설비가 구비되어 있습니다. 기호(16) 제반 급.배수설비 및 위생설비, 보일러에 의한 난방설비 등이 구비되어 있습니다.더 보기

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

후첨 '사진용지' 및 '지적 및 건물개황도' 참고바랍니다.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

기호 (3-1)은 공부상 '창고' 이나 현황 '1층 휴게실 등, 2층 창고'입니다. 기호 (3-1)은 공부상 일반철골구조 판넬지붕 이나, 현황 1층 증축부분(3㎡)은 '판넬조 판넬지붕'입니다.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계 임대관계는 미상입니다. 2)기 타 해당사항 없습니다.

송달 · 접수

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

환경

측정소 · 2024년 연평균

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요약 › 탭별 결론

시세·수익

예상 낙찰가 산출하지 않음 · 엔진 응답 없음

등기부현황

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 10건 · 특별한 위험요소 없음

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

단독주택

소재지

경상남도 김해시 상동면 묵방리 245-2

감정가

10억 6318만

최저가

7억 4422만 (70%)

건물면적

137.92㎡ (41.7평)

기일

26-11-17

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

투자 분석 수치를 불러오지 못했습니다 · 엔진 응답 없음

등기부현황

등기부채권총액 27억 2291만임차권등기(등기부 기준) 없음

말소기준권리근저당권설정 · 22-08-29 · 김해농업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

7억 4422만

매각비용

1116만

배당 가능액

7억 3306만