창원지법 2025타경11546-1 석봉마을

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-05-26 · 경매접수
2. 25-06-02 · 경매개시결정
3. 25-09-09 · 배당요구종기
4. 26-10-15 · 6차 매각기일 · 최저가 9100만 (70%) · 불허

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

35.51㎡ (10.7평)

건물면적

59.90㎡ (18.1평)

제시외면적

없음

보증금

910만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 5354만

담당계

1계 · 055-266-7372

도로명주소

금관대로599번길

건물 · 대지권

건물

석봉마을 · 59.90㎡ (18.1평) · 철근콘크리트조 · 아파트

대지권

무계동 156-5 · 35.51㎡ (10.7평)

호

23층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

조OO

소유자

조OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-15 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경상남도 김해시 무계동 소재 석봉마을(10단지 대동아파트) 1002동 21층 2104호 단위세대로서 부근은 대단위 아파트단지, 근린상가, 학교 등으로 형성되어 있으며, 주거환경은 대체로 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본 아파트단지까지 제반 차량의 접근 가능하며, 대중교통사정 등 일반적인 도로 및 교통상황도 대체로 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 경사스라브지붕 지상23층 건물내 21층 2104호로서(계단식, 남서향, 사용승인일:2000.07.31) 외벽:몰탈위 페인트마감 내벽:벽지 및 일부 타일마감 창호:샤시이중창호 구조 등

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

아파트로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

급수.배수 및 위생설비, 지역난방설비, 도시가스설비, 승강기설비, 소방설비, 방송설비 등 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

부정형.평지로서 아파트부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

북동측으로 중로, 북서측으로 보행자전용도로와 각각 접하며, 진입도로상태 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역(2008-10-30),제1종지구단위계획구역(공동), 지구단위계획구역(장유지구) 보행자전용도로(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역), 상대보호구역, 역사문화환경보존지역(2008-01-01)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

현장실사 당시 거주인의 부재 등으로 인하여 임대관계는 조사하지 못하였음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경상남도 김해시 무계동 156-5 석봉마을 1002동 21층2104호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

아파트

경상남도 김해시 무계동 156-5 1002동 21층2104호 · 철근콘크리트조 59.9㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

임차권자

박OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

조OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-15 · 경상남도 김해시 무계동 156-5 석봉마을 1002동 21층2104호 · 철근콘크리트조 59.9㎡
• 26-10-15 · 경상남도 김해시 무계동 156-5 석봉마을 1002동 21층2104호 · 철근콘크리트조 59.9㎡

등기부등본

권리 33건 · 등기부 현황

주변

학군

• 293m · 장유초등학교 · 초등학교
• 434m · 내덕중학교 · 중학교
• 595m · 석봉초등학교 · 초등학교
• 830m · 월산초등학교 · 초등학교
• 897m · 장유고등학교 · 고등학교
• 1011m · 월산중학교 · 중학교
• 1072m · 주석초등학교 · 초등학교
• 1169m · 삼문초등학교 · 초등학교
• 1381m · 부곡초등학교 · 초등학교
• 1385m · 김해능동중학교 · 중학교
• 1444m · 김해삼문고등학교 · 고등학교

버스

• 44m · 대동1단지 · 21-1, 21-1A, 21-1B, 21-1C, 25, 26, 770, 97, 97A, 97B, 98, 98A, 98B
• 69m · 대동1단지 · 770
• 285m · 장유1동행정복지센터 · 13, 15, 15A, 15B, 21, 21A(막차), 22, 23, 24, 44, 44A
• 301m · 내덕중학교 · 23, 24
• 308m · 남명더라우 · 13, 15, 15A, 15B, 21, 22, 220, 44, 44A, 58, 58A, 58B, 59, 59A, 59B, 97, 97A, 97B, 98, 98A, 98B

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2024-09-13, 주택도시보증공사)

→ 가압류(2024-09-13)가 현 소유자 취득일(2022-03-31) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 55,365,000원 (낙찰가 91,000,000원 기준 · 배당 89,635,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 24-09-13 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

9100만

매각비용

136만

배당 가능액

8963만

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