경매 · 상가
창원지법 2025타경11566-1
경상남도 김해시 생림면 나전리 30-4
매각기일 (D-13) · 진행 · 유찰 3회
- 물건 종별
- 상가
- 소재지
- 경상남도 김해시 생림면 나전리 30-4
- 감정가
- 60억 4527만
- 최저가
- 20억 7352만 (감정가의 34%)
- 면적
- 건물 3996.20㎡ (1208.8평) · 토지 5741.00㎡ (1736.6평)
- 평당가
- 최저가 기준 172만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 4차 매각기일 · 최저가 20억 7352만 (34%) · 진행
사건 개요
- 매각대상
- 토지전체/건물전체
- 건물면적
- 3996.20㎡ (1208.8평)
- 토지면적
- 5741.00㎡ (1736.6평)
- 제시외면적
- 241.00
- 보증금
- 2억 735만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 42억 167만
- 담당계
- 5계 · 055-266-7372
- 도로명주소
- 인제로
건물 · 대지권
- 건물
- 3996.20㎡ (1208.8평) · 철근콘크리트조 · 상가
- 대지권
- 생림면 30-4 · 계획관리지역
- 호
- 3층,지하,1층,2층
당사자
- 채권자
- 엠OOOOO OOOO
- 채무자
- 서OO
- 소유자
- 서OO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-11-11 (D-13) · 출처 법원경매정보
요항표
- 토지감정요항표 · 위치 및 주위환경
- 본건은 경상남도 김해시 생림면 나전리 소재 '가야 CC' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 전원주택 및 근린상가 등으로 형성되어 있습니다.
- 토지감정요항표 · 교통상황
- 본건까지 차량 진출입 가능하며, 제반 교통상황은 보통입니다.
- 토지감정요항표 · 형태 및 이용상태
- 일련번호(1) : 부정형의 완경사지로서, 상업용 건부지입니다. 일련번호(3) : 부정형의 완경사지로서, 도로입니다. 일련번호(4) : 부정형의 급경사지로서, 자연림입니다.
- 토지감정요항표 · 인접 도로상태
- 일련번호(1) : 남서측으로 노폭 약 6m 내외의 진입도로(일련번호(3))가 개설되어 있습니다. 일련번호(3) : 남동측 및 북서측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로와 접합니다. 일련번호(4) : 지적도상 맹지이나, 인접한 일련번호(1)을 경유하여 진출입 가능합니다.
- 토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 일련번호(1) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2023-04-06)(생림 나전2), 성장관리계획구역 (2023-04-06)(생림 나전2구역 주거형) 가축사육제한구역(200m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법> ※하천에 관한 사항 건설과 하천계 (☎330-3811)별도확인※입니다. 일련번호(3) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2023-04-06)(생림 나전2), 성장관리계획구역 (2023-04-06)(생림 나전2구역 주거형) 가축사육제한구역(200m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법> ※하천에 관한 사항 건설과 하천계 (☎330-3811)별도확인※입니다. 일련번호(4) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2023-04-06)(생림 나전2), 성장관리계획구역 (2023-04-06)(생림 나전2구역 주거형) 가축사육제한구역(200m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>입니다.
- 토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건
- 첨부한 '지적 및 건물개황도'를 참조하시기 바랍니다.
- 토지감정요항표 · 공부와의 차이
- 해당사항 없습니다.
- 토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타 : 해당사항 없습니다.
- 건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 일련번호(2) : 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하 1층/지상 3층 건물로서, 외벽 : 인조석 붙임 등, 내벽 : 벽지, 타일, 기타 인테리어 등, 바닥 : 타일 등, 창호 : P.V.C 섀시창 등으로 마감하였습니다.
- 건물감정평가요항표 · 이용상태
- 일련번호(2) : 목욕장 및 찜질방 등의 용도로서, 조사시점 현재는 미운영 상태입니다.
- 건물감정평가요항표 · 설비내역
- 일련번호(2) : 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 전기설비, 소방설비, 냉난방설비, 목욕장설비 등이 구비되어 있습니다.
- 건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물
- 첨부한 '지적 및 건물개황도'를 참조하시기 바랍니다.
- 건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- 해당사항 없습니다.
- 건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타사항 : 해당사항 없습니다.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 25-06-08 | sd | 2025.06.09 도달 |
| 25-06-08 | sd | 2025.06.11 도달 |
목록
- 목록 1 · 경상남도 김해시 생림면 나전리 30-4 · 토지
- 목록 2 · 경상남도 김해시 생림면 나전리 30-4 · 건물
- 목록 3 · 경상남도 김해시 생림면 나전리 30-12 · 토지
- 목록 4 · 경상남도 김해시 생림면 나전리 28-13 · 토지
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 0
- 점유
- 3
- 점유
- 0
- 점유
- 1
기호1 토지는 건부지로 이용중이며 위 지상에 기호2 건물외 종물 및 부합물(지하수 관정,건물 등)
경상남도 김해시 생림면 나전리 30-4 · 3302㎡
경상남도 김해시 생림면 나전리 30-4 · 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 제1종 및 제2종근린생활시설 지하 1226.6㎡ 1층 1194.6㎡ 2층 667㎡ 3층 667㎡
경상남도 김해시 생림면 나전리 30-12 · 960㎡
경상남도 김해시 생림면 나전리 28-13 · 1991㎡
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 주영개발(주) 대표자:이○○ | 미상(기타란 참조) | 없음 | 2021.01.20~2023.01.20 | |
| (주)조한산업개발 대표자:김○○ | 미상(기타란 참조) | 없음 | 2021.06.07 ~ 2023.06.06 | |
| 김○○ | 미상(기타란 참조) | 100만원 | 2025.04.14 ~ 2027.03.13 |
부동산표시목록
- 가압류권자
- 경OOOOOOO
- 공유자
- 김OO
- 공유자
- 심OO
- 교부권자
- 국OOOOOOO OOOO
- 교부권자
- 김OO
- 교부권자
- 김OOOO
- 근저당권부질권자
- 느OOOOOO OOOO
- 근저당권자
- 예OO
- 근저당권자
- 정OO
- 배당요구권자
- 경OOOOOOO
- 압류권자
- 국OOOOOOO
- 압류권자
- 김OO
- 임차인
- (주)OOOOOO(OOO)
- 임차인
- 김OO
- 임차인
- 주OOO(O)(OOO)
- 지상권자
- 엠OOOOO OOOO
- 채권자
- 엠OOOOO OOOO
- 채무자겸소유자
- 서OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-11-11 · 경상남도 김해시 생림면 나전리 30-4 · 대 3302㎡
- 26-11-11 · 경상남도 김해시 생림면 나전리 30-4 · 대 3302㎡
- 26-11-11 · 경상남도 김해시 생림면 나전리 30-4 · 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 제1종 및 제2종근린생활시설 지하 1226.6㎡ 1층 1194.6㎡ 2층 667㎡ 3층 667㎡
- 26-11-11 · 경상남도 김해시 생림면 나전리 30-4 · 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 제1종 및 제2종근린생활시설 지하 1226.6㎡ 1층 1194.6㎡ 2층 667㎡ 3층 667㎡
- 26-11-11 · 경상남도 김해시 생림면 나전리 30-12 · 도로 960㎡ ( 공유자 서운결 지분 960분의448전부.)
- 26-11-11 · 경상남도 김해시 생림면 나전리 30-12 · 도로 960㎡ ( 공유자 서운결 지분 960분의448전부.)
- 26-11-11 · 경상남도 김해시 생림면 나전리 28-13 · 임야 1991㎡
- 26-11-11 · 경상남도 김해시 생림면 나전리 28-13 · 임야 1991㎡
등기부등본
권리 59건 · 등기부 현황
주변
학군
반경 1.5km 안에 학교가 없습니다
버스
- 227m · 윗안금마을입구 · 상동공영1, 상동공영2
- 408m · 나전윗길찻집 · 상동공영1, 상동공영2
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 근저당권설정 (2016-04-07, 서김해새마을금고)
→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정
인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
소멸 권리 9건
특별한 위험요소 없음
위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음
등기부현황
말소기준권리: 근저당권설정 · 16-04-07 · 서김해새마을금고
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑16-1 | 16번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑1 | 04-06-07 | 소유권보존 | 심○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑1-1 | 06-08-21 | 1번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑2 | 06-10-17 | 소유권이전청구권가 등기 | — | 말소 | |
| 갑3 | 06-10-26 | 가압류 | 신용보증기금 | 1억 7000만 | 말소 |
| 갑4 | 06-11-01 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑2-1 | 06-11-06 | 2번가등기소유권이 전청구권가처분 | 신용보증기금 | — | 말소 |
| 갑5 | 06-11-20 | 가압류 | 농업협동조합중앙회 | 8276만 | 말소 |
| 갑6 | 06-11-30 | 가압류 | 주식회사대운건설 | 3억 | 말소 |
| 갑7 | 07-03-02 | 4번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑8 | 07-04-03 | 임의경매개시결정 | 농업협동조합중앙회 | — | 말소 |
| 갑9 | 07-08-07 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑10 | 07-11-05 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑11 | 07-12-14 | 소유권이전 | 박○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑12 | 07-12-14 | 2-1번가처분, 3번가압류, 5번가압류, 6번가압류, 8번임의경매개시결 정, 10번압류 등기말소 | — | 말소 | |
| 갑13 | 07-12-14 | 2번가등기말소 | — | 말소 | |
| 갑14 | 07-12-14 | 9번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑15 | 11-09-16 | 가압류 | 성광종합건설주식회사 | 3억 2500만 | 말소 |
| 갑16 | 12-07-20 | 임의경매개시결정 | 주식회사조흥저축은행 | — | 말소 |
| 갑17 | 12-12-07 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑18 | 13-03-12 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑20 | 13-11-27 | 15번가압류, 16번임의경매개시결 정, 17번압류, 18번압류 등기말소 | — | 말소 | |
| 갑19 | 13-11-27 | 소유권이전 | 주식회사조흥저축은행 | — | 부담이 아님 |
| 갑21 | 14-02-26 | 소유권이전 | 박○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑21-1 | 16-04-07 | 21번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑22 | 16-10-07 | 소유권이전 | 서○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑23 | 16-11-29 | 가압류 | 서○○ | 2억 999만 | 말소 |
| 갑24 | 17-12-26 | 23번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑25 | 20-03-04 | 가압류 | 박○○ | 3000만 | 말소 |
| 갑26 | 20-09-08 | 25번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑27 | 22-04-01 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑28 | 23-01-06 | 가압류 | 경남신용보증재단 | 2125만 | 소멸 |
| 갑29 | 23-03-29 | 압류 | 국민건강보험공단 | — | 소멸 |
| 갑30 | 23-05-10 | 임의경매개시결정 | 서김해새마을금고 | — | 말소 |
| 갑31 | 25-03-27 | 30번임의경매개시결 정등기말소 | — | 말소 | |
| 갑32 | 25-05-30 | 임의경매개시결정 | 엠씨아이대부주식회사 | — | 소멸 |
| 을11-1 | 11번근저당권공동담 보일부소멸 | — | 말소 | ||
| 을13-4 | 13번근저당권담보추 가 | — | 말소 | ||
| 을1 | 04-06-21 | 근저당권설정 | 농업협동조합중앙회 | 34억 2000만 | 말소 |
| 을2 | 04-07-30 | 근저당권설정 | 최○○ | 5억 | 말소 |
| 을3 | 05-01-27 | 근저당권설정 | 진○○ | 8억 | 말소 |
| 을4 | 06-08-21 | 근저당권설정 | 최○○ | 10억 | 말소 |
| 을5 | 07-12-14 | 1번근저당권설정, 2번근저당권설정, 3번근저당권설정, 4번근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을6 | 07-12-14 | 근저당권설정 | 농업협동조합중앙회 | 26억 5200만 | 말소 |
| 을7 | 09-08-10 | 근저당권설정 | 주식회사조흥상호저축은행 | 40억 | 말소 |
| 을8 | 09-08-10 | 6번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을7-1 | 09-08-13 | 7번근저당권변경 | — | 말소 | |
| 을9 | 10-07-29 | 근저당권설정 | 주식회사한국외환은행 | 5억 8500만 | 말소 |
| 을10 | 13-11-27 | 7번근저당권설정, 9번근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을11 | 14-02-26 | 근저당권설정 | 주식회사조흥저축은행 | 34억 5000만 | 말소 |
| 을12 | 16-04-07 | 11번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을13 | 16-04-07 | 근저당권설정 | 서김해새마을금고 | 38억 3500만 | 말소기준 |
| 을13-1 | 17-12-20 | 13번근저당권변경 | — | 말소 | |
| 을13-2 | 17-12-20 | 13번근저당권변경 | — | 말소 | |
| 을13-3 | 17-12-20 | 13번근저당권변경 | 39억 5200만 | 소멸 | |
| 을14 | 20-08-13 | 근저당권설정 | 정○○ | 1억 9900만 | 소멸 |
| 을15 | 21-03-02 | 근저당권설정 | 예○○ | 1억 5000만 | 소멸 |
| 을13-5 | 23-10-30 | 13번근저당권이전 | 엠씨아이대부주식회사 | — | 소멸 |
| 을13-6 | 24-06-19 | 13번근저당권부채권 근질권설정 | 39억 5200만 | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 20억 7352만
- 매각비용
- 3110만
- 배당 가능액
- 20억 4242만
앱에서 보는 것
읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다
경상남도 김해시 진행 물건
- 창원지법 2021타경103903-1 · 전 · 대동면8.6억 (100%) · 26-10-29
- 창원지법 2023타경115740-2 · 답 · 진영읍94만 (5%) · 26-10-29
- 창원지법 2023타경115740-3 · 답 · 진영읍64만 (5%) · 26-10-29
- 창원지법 2023타경115740-4 · 답 · 진영읍25만 (5%) · 26-10-29
- 창원지법 2024타경7235-1 · 답 · 주촌면3527만 (24%) · 26-10-29
- 창원지법 2024타경104846-1 · 전 · 진례면338만 (17%) · 26-10-29
- 창원지법 2025타경367-1 · 전 · 생림면4661만 (34%) · 26-10-29
- 창원지법 2025타경386-1 · 공장 · 주촌면15.9억 (70%) · 26-10-29
- 창원지법 2025타경522-1 · 전 · 한림면1.6억 (34%) · 26-10-29
- 창원지법 2025타경540-1 · 상가 · 대청동3625만 (24%) · 26-10-29
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