경매 · 아파트
창원지법 2025타경11567-1 월산마을부영아파트
경상남도 김해시 부곡동 806-1 월산마을부영아파트 901동 11층1102호
매각기일 (지난 기일) · 매각 · 유찰 3회
- 물건 종별
- 아파트
- 소재지
- 경상남도 김해시 부곡동 806-1 월산마을부영아파트 901동 11층1102호
- 감정가
- 1억 6100만
- 최저가
- 1억 1270만 (감정가의 70%)
- 면적
- 건물 80.75㎡ (24.4평)
- 평당가
- 최저가 기준 461만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 4차 매각기일 · 최저가 1억 1270만 (70%) · 매각
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 48.30㎡ (14.6평)
- 건물면적
- 80.75㎡ (24.4평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 1127만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 2억 781만
- 담당계
- 6계 · 055-266-7372
- 도로명주소
- 월산로
건물 · 대지권
- 건물
- 월산마을부영아파트 · 80.75㎡ (24.4평) · 철근콘크리트조 · 아파트
- 대지권
- 부곡동 806-1 · 48.30㎡ (14.6평)
- 호
- 19층
당사자
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 채무자
- 김OO
- 소유자
- 김OO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-10-06 (지난 기일) · 출처 법원경매정보
요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
- 본건은 경남 김해시 부곡동 '월산중학교' 북동측 인근에 위치하는 월산마을부영아파트 901동 11층 1102호와 그 부지로서 주위는 동류형, 유사형 아파트, 근린생활시설 등으로 형성된 지역으로 제반 주거환경은 보통시 됩니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
- 본건까지 차량출입 가능하며 제반 교통사정은 보통시 됩니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 기호 1. 철근콘크리트조 금속기와지붕 19층 중 11층 1102호로서, 외 벽 : 모르타르 위 페인팅 마감 창 호 : 새시창호 입니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
- 기호 1. 아파트로 이용중입니다. ※현장실사시 이해관계인의 부재로 인하여 외부관찰, 평가선례, 탐문조사 등에 의하여 통상적인 이용상황을 상정하여 평가하였는 바 경매 진행시 참고하시기 바랍니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
- 난방시설, 위생시설, 급.배수시설, 승강기 등이 설비되어 있습니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
- 본건의 소유권 대지권으로 이용중인 토지는 장방형의 토지입니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
- 북동측 및 북서측으로 중로, 남서측 및 남동측으로 보행자전용도로와 접하고 있습니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 본건의 소유권 대지권으로 이용중인 토지는 도시지역, 제3종일반주거지역(2008-10-30), 제1종지구단위계획구역(공동), 지구단위계획구역(장유지구), 보행자전용도로(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 입니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- 없습니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 없습니다.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 25-06-16 | sd | 2025.06.19 도달 |
| 25-06-16 | sd | 2025.06.16 도달 |
목록
- 목록 1 · 경상남도 김해시 부곡동 806-1 월산마을부영아파트 901동 11층1102호 · 집합건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 0
아파트
경상남도 김해시 부곡동 806-1 901동 11층1102호 · 철근콘크리트조 80.7474㎡
부동산표시목록
- 교부권자
- 국OOOOOOO OOOOO(OOOO)
- 교부권자
- 김OO
- 교부권자
- 의OOO
- 임차권자
- 박OO
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 채무자겸소유자
- 김OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-10-06 · 경상남도 김해시 부곡동 806-1 월산마을부영아파트 901동 11층1102호 · 철근콘크리트조 80.7474㎡
- 26-10-06 · 경상남도 김해시 부곡동 806-1 월산마을부영아파트 901동 11층1102호 · 철근콘크리트조 80.7474㎡
등기부등본
권리 31건 · 등기부 현황
주변
학군
- 222m · 월산중학교 · 중학교
- 455m · 부곡초등학교 · 초등학교
- 497m · 장유고등학교 · 고등학교
- 503m · 주석초등학교 · 초등학교
- 600m · 월산초등학교 · 초등학교
- 673m · 장유초등학교 · 초등학교
- 858m · 석봉초등학교 · 초등학교
- 973m · 삼문초등학교 · 초등학교
- 1130m · 내덕중학교 · 중학교
- 1159m · 삼문고등학교 · 고등학교
- 1254m · 능동초등학교 · 초등학교
- 1353m · 능동중학교 · 중학교
버스
- 120m · 갑을장유병원 · 13, 15, 15A, 15B, 22, 23, 26, 44, 44A
- 193m · 갑을장유병원 · 13, 15, 15A, 15B, 23, 25, 44, 44A
- 230m · 부영2차아파트 · 13, 15, 15A, 15B, 22, 23, 25, 44, 44A
- 234m · 부영2차아파트 · 13, 15, 15A, 15B, 22, 23, 26, 44, 44A
- 252m · 월산3단지 · 22
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-06-09, 주택도시보증공사)
→ 최선순위설정일자(2025.06.09 강제경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2025-06-09)
인수 권리 1건: 주택임차권
→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 78,990,500원 (낙찰가 112,700,000원 기준 · 배당 111,009,500원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)
⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.
위험도 요약 · 1건
등기부현황
말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-06-09 · 주택도시보증공사
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑3 | 1-2번금지사항등기 말소 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑5-2 | 5번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑1 | 02-03-26 | 소유권보존 | 동광주택산업주식회사 | — | 부담이 아님 |
| 갑1-1 | 07-08-31 | 1번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑1-2 | 07-08-31 | 금지사항등기 | — | 말소 | |
| 갑2 | 10-03-03 | 소유권이전 | 주식회사동광주택 | — | 부담이 아님 |
| 갑4 | 13-02-20 | 소유권이전 | 주식회사효성 | 1억 2068만 | 부담이 아님 |
| 갑5 | 13-03-26 | 소유권이전 | 김○○ | 1억 2990만 | 부담이 아님 |
| 갑5-1 | 20-02-03 | 5번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑6 | 20-02-03 | 소유권이전 | 허○○ | 1억 4200만 | 부담이 아님 |
| 갑7 | 22-03-08 | 소유권이전 | 김○○ | 1억 9500만 | 부담이 아님 |
| 갑8 | 25-06-09 | 강제경매개시결정 | 주택도시보증공사 | — | 말소기준 |
| 을9-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을2-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을11-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을1 | 02-03-26 | 근저당권설정 | 주식회사국민은행 | 213억 2000만 | 말소 |
| 을1-1 | 07-12-06 | 1번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 을1-2 | 07-12-06 | 1번근저당권변경 | 6500만 | 말소 | |
| 을2 | 08-09-26 | 전세권설정 | 는 전세권설정자의 승낙없이 전세권을 타인에게 양도하거나 담보를 제공할수 없으며 전전세 또는 임대할 수 없다 (전센권설정계약서 제6조) 전세권자 주식회사효성 | 6500만 | 말소 |
| 을1-3 | 10-07-20 | 1번근저당권변경 | — | 말소 | |
| 을2-2 | 10-12-06 | 2번전세권변경 | 6760만 | 말소 | |
| 을2-3 | 12-02-21 | 2번전세권변경 | 7030만 | 말소 | |
| 을3 | 12-12-31 | 1번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을4 | 13-03-14 | 2번전세권설정등기 말소 | — | 말소 | |
| 을5 | 13-03-26 | 근저당권설정 | 주식회사효성새마을금고 | 1억 800만 | 말소 |
| 을6 | 13-05-07 | 5번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을7 | 15-04-24 | 근저당권설정 | 주식회사우리은행 | 8800만 | 말소 |
| 을8 | 19-12-10 | 7번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을9 | 20-02-03 | 전세권설정 | 주식회사국민은행 | 1억 500만 | 말소 |
| 을10 | 22-01-12 | 9번전세권설정등기 말소 | — | 말소 | |
| 을11 | 24-02-06 | 주택임차권 | 박○○ | 1억 9000만 | 조건부인수 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 1억 1270만
- 매각비용
- 169만
- 배당 가능액
- 1억 1100만
앱에서 보는 것
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경상남도 김해시 진행 물건
- 창원지법 2021타경103903-1 · 전 · 대동면8.6억 (100%) · 26-10-29
- 창원지법 2023타경115740-2 · 답 · 진영읍94만 (5%) · 26-10-29
- 창원지법 2023타경115740-3 · 답 · 진영읍64만 (5%) · 26-10-29
- 창원지법 2023타경115740-4 · 답 · 진영읍25만 (5%) · 26-10-29
- 창원지법 2024타경7235-1 · 답 · 주촌면3527만 (24%) · 26-10-29
- 창원지법 2024타경104846-1 · 전 · 진례면338만 (17%) · 26-10-29
- 창원지법 2025타경367-1 · 전 · 생림면4661만 (34%) · 26-10-29
- 창원지법 2025타경386-1 · 공장 · 주촌면15.9억 (70%) · 26-10-29
- 창원지법 2025타경522-1 · 전 · 한림면1.6억 (34%) · 26-10-29
- 창원지법 2025타경540-1 · 상가 · 대청동3625만 (24%) · 26-10-29
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