창원지법 2025타경11582-1 대우유토피아아파트

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-05-30 · 경매접수
2. 25-06-05 · 경매개시결정
3. 25-09-10 · 배당요구종기
4. 26-07-09 · 2차 매각기일 · 최저가 8750만 (70%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

29.83㎡ (9.0평)

건물면적

84.54㎡ (25.6평)

토지면적

29.83㎡ (9.0평)

제시외면적

없음

보증금

875만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 2593만

담당계

3계 · 055-266-7372

도로명주소

인제로

건물 · 대지권

건물

대우유토피아아파트 · 84.54㎡ (25.6평) · 철근콘크리트조 · 아파트

대지권

어방동 499 · 29.83㎡ (9.0평)

호

23층

당사자

채권자

손OO

채무자

박OO

소유자

박OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-07-09 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경상남도 김해시 어방동 소재 ""인제대학교 김해캠퍼스"" 남측 인근에 위치하고, 부근 은 아파트단지, 단독주택, 근린생활시설, 학교 등으로 형성되어 있으며, 주변여건 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근 가능하고, 일반적인 교통사정 등을 고려할 때 제반 교통의 여건은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

일련번호(1) : 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층/지상23층 중 5층 507호로서, (사용승인일 : 1994.11.24.) 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감. 내벽 및 천장 : 벽지, 타일 붙임 마감 등. 창호 : 새시창 구조임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

일련번호(1) : 아파트로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

급배수, 위생설비, 난방설비, 승강기, 소방설비(옥내소화전, 화재탐지설비 등) 등이 되어 있 음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

대지권의 목적인 토지는 완경사지대내 부정형 토지로서, 아파트부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건이 속한 아파트단지 4면으로 도로와 접하나, 동측 진입도로를 통하여 접근함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일련번호((1)) : 도시지역,제3종일반주거지역(2008-10-30),대로3류(폭 25m~30m)(접합),소로 2류(폭 8m~10m)(접합),소로3류(폭 8m 미만)(접합),중로1류(폭 20m~25m)(1-4호선)(저촉),중로 2류(폭 15m~20m)(접합),가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>,상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,절대보호구역(2024-02-19)(김해고 제외 절대기존 김해고 절대구역을 도함하는 하나의 도형이였으나 김해고의 절대구역이 변경됨에 따라 분리)<교육환경 보호에 관한 법률>.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타사항 : 본건은 귀 제시목록상 명칭이 '대우유토피아아파트 14동'이나, 현황 명칭은 '대우유토피아아파트 114동'임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경상남도 김해시 어방동 499 대우유토피아아파트 14동 5층 507호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

아파트

경상남도 김해시 어방동 499 14동 5층 507호 · 철근콘크리트조 84.54㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOOOOOO

교부권자

김OO

임차권자

손OO

임차권자

손OOO

채권자

손OO

채무자겸소유자

박OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-07-09 · 경상남도 김해시 어방동 499 대우유토피아아파트 14동 5층 507호 · 철근콘크리트조 슬래브지붕 23층 공동주택 지하 679.56㎡ 1층 694.74㎡ 2층 694.74㎡ 3층 694.74㎡ 4층 686.16㎡ 5층 686.16㎡ 6층 686.16㎡ 7층 686.16㎡ 8층 686.16㎡ 9층 686.16㎡ 10층 686.16㎡ 11층 686.16㎡ 12층 686.16㎡ 13층 686.16㎡ 14층 686.16㎡ 15층 686.16㎡ 16층 686.16㎡ 17층 686.16㎡ 18층 686.16㎡ 19층 686.16㎡ 20층 686.16㎡ 21층 686.16㎡ 22층 686.16㎡ 23층 398.92㎡ 철근콘크리트조 84.54㎡

등기부등본

권리 22건 · 등기부 현황

주변

학군

• 461m · 어방초등학교 · 초등학교
• 627m · 의생명공학관
• 792m · 인제대학교 김해캠퍼스 · 대학교
• 876m · 삼방초등학교 · 초등학교
• 878m · 삼방초등학교 · 초등학교
• 897m · 신어중학교 · 중학교
• 921m · 신어초등학교 · 초등학교
• 940m · 신어중학교 · 중학교
• 961m · 신어초등학교 · 초등학교
• 1303m · 김해영운고등학교 · 고등학교
• 1304m · 영운초등학교 · 초등학교
• 1322m · 삼방고등학교 · 고등학교

버스

• 162m · 대우유토피아후문 · 8-1, 97, 97A, 97B, 98, 98A, 98B, 상동공영1, 상동공영2
• 215m · 대우유토피아 · 1, 1-1, 100, 100A, 2, 2-1, 8, 8-1, 912, 912A, 97, 97B, 98, 98B, 상동공영1, 상동공영2
• 296m · 인제대학교 · 1, 1-1, 100, 100A, 7, 8, 8-1, 912, 912A, 97, 97A, 97B, 98, 98A, 98B, 상동공영1, 상동공영2
• 310m · 어방마을 · 1, 1-1, 100, 100A, 7, 8, 912, 912A, 상동공영2
• 321m · 어방마을 · 1, 1-1, 100, 100A, 2, 2-1, 8, 912, 912A, 상동공영1

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-06-05, 손가연)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 36,812,500원 (낙찰가 87,500,000원 기준 · 배당 86,187,500원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-06-05 · 손○○

배당

입찰가 (최저가)

8750만

매각비용

131만

배당 가능액

8618만

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