경매 · 대지
창원지법 2025타경11611-1
경상남도 김해시 부원동 849-1
매각기일 (D-13) · 진행 · 유찰 3회
- 물건 종별
- 대지
- 소재지
- 경상남도 김해시 부원동 849-1
- 감정가
- 64억 501만
- 최저가
- 21억 9691만 (감정가의 34%)
- 면적
- 건물 2703.73㎡ (817.9평) · 토지 1075.00㎡ (325.2평)
- 평당가
- 최저가 기준 676만/평 (토지면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 4차 매각기일 · 최저가 21억 9691만 (34%) · 진행
사건 개요
- 매각대상
- 토지전체/건물전체
- 건물면적
- 2703.73㎡ (817.9평)
- 토지면적
- 1075.00㎡ (325.2평)
- 제시외면적
- 187.10
- 보증금
- 2억 1969만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 51억 79만
- 담당계
- 5계 · 055-266-7372
건물 · 대지권
- 건물
- 2703.73㎡ (817.9평) · 철근콘크리트조 · 대지
- 대지권
- 부원동 849-1 · 일반상업지역
- 호
- 8층,1층,2층,3층,4층,5층,6층,7층
당사자
- 채권자
- 중OOOOOOOO
- 채무자
- 김OO
- 소유자
- 김OO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-11-11 (D-13) · 출처 법원경매정보
요항표
- 토지감정요항표 · 위치 및 주위환경
- 본건은 경상남도 김해시 부원동 소재 '김해중학교' 남서측 인근에 위치하며, 부근은 근린생활시설 및 숙박시설 등으로 형성되어 있는 상가지대로서, 제반 주위환경은 보통입니다.
- 토지감정요항표 · 교통상황
- 본건까지 차량접근 가능하며 제반 교통사정은 보통입니다.
- 토지감정요항표 · 형태 및 이용상태
- 기호1),3): 대체로 평탄한 2필지 일단의 부정형 평지의 토지로서 '주상용' 으로 이용중입니다. 기호2): 대체로 평탄한 사다리형 평지의 토지로서 '상업나지' 으로 이용중입니다.
- 토지감정요항표 · 인접 도로상태
- 기호1),3): 본건 북서측으로 노폭 약8M 내외의 포장도로와 접합니다. 기호2): 본건 동측으로 노폭 약6M 내외의 포장도로와 접합니다.
- 토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 기호1),3): 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률> 기호2): 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>
- 토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건
- 없습니다.
- 토지감정요항표 · 공부와의 차이
- 없습니다.
- 토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- (1)임대관계: 미상입니다. (2)기 타: 없습니다.
- 건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 기호4): 철근콘크리트조 슬라브지붕 8층 건물로서, 외 벽: 철제구조물 치장 등 마감, 내 벽: 내부 인테리어 등 마감, 바 닥: 타일 및 장판지 등 마감, 창 호: 샷시창호 입니다.
- 건물감정평가요항표 · 이용상태
- 기호4): 숙박시설(상호명: 클라우드나인 호텔) 및 일부 주택 등으로 이용중입니다.
- 건물감정평가요항표 · 설비내역
- 기본적인 위생설비, 급배수설, 전기설비, 소화설비, 승강기설비, 난방설비 등이 갖추어져 있습니다.
- 건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물
- 후첨 '지적 및 건물개황도' 참조 바랍니다.
- 건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- (1) 기호2) 토지상 건물등기사항전부증명서상‘세멘보록크조아연즙평가건 창고(건평8평)’으로 등재되어 있으나, 현황 멸실 된 상태입니다. (2) 기호4) 건물 중 공부상 등재되어있는 층수 '4층 ~ 8층' 은 현칭 '5층 ~ 9층' 으로 이용중입니다. (3) 기호4) 건물 중 8층은 공부상 '근린생활시설' 으로 등재되어 있으나, 현황 '주택 등' 으로 이용중입니다.
- 건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- (1)임대관계: 미상입니다. (2)기 타: 없습니다.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 25-11-17 | sd | 2025.12.02 도달 |
| 25-10-15 | sd | 2025.10.26 폐문부재 |
| 25-08-18 | sd | 2025.08.28 폐문부재 |
| 25-07-10 | sd | 2025.07.24 폐문부재 |
| 25-06-30 | sd | 2025.07.07 폐문부재 |
| 25-06-30 | sd | 2025.06.30 도달 |
목록
- 목록 1 · 경상남도 김해시 부원동 849-1 · 토지
- 목록 2 · 경상남도 김해시 부원동 848-1 · 토지
- 목록 3 · 경상남도 김해시 부원동 849-13 · 토지
- 목록 4 · 경상남도 김해시 부원동 849-1 · 건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 0
- 점유
- 0
- 점유
- 0
- 점유
- 0
기호1,2,3 토지는 일단의 대지로 이용중이며 위 지상에
경상남도 김해시 부원동 849-1 · 858㎡
경상남도 김해시 부원동 848-1 · 163㎡
경상남도 김해시 부원동 849-13 · 54㎡
경상남도 김해시 부원동 849-1 · 철근콘크리트조 슬라브지붕 8층 근린생활시설 및 숙박시설 1층 67.47㎡ 2층 349.88㎡ 3층 349.88㎡ 4층 349.88㎡ 5층 349.88㎡ 6층 349.88㎡ 7층 349.88㎡ 8층 349.88㎡
부동산표시목록
- 가압류권자
- 신OOOOO
- 교부권자
- 김OO
- 교부권자
- 김OOOO
- 근저당권자
- 정OO
- 배당요구권자
- 삼OOO OOOO
- 배당요구권자
- 신OOO OOOO
- 배당요구권자
- 신OOOOO
- 채권자
- 중OOOOOOOO
- 채무자겸소유자
- 김OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-11-11 · 경상남도 김해시 부원동 849-1 · 대 858㎡
- 26-11-11 · 경상남도 김해시 부원동 849-1 · 대 858㎡
- 26-11-11 · 경상남도 김해시 부원동 848-1 · 대 163㎡
- 26-11-11 · 경상남도 김해시 부원동 848-1 · 대 163㎡
- 26-11-11 · 경상남도 김해시 부원동 849-13 · 대 54㎡
- 26-11-11 · 경상남도 김해시 부원동 849-13 · 대 54㎡
- 26-11-11 · 경상남도 김해시 부원동 849-1 · 철근콘크리트조 슬라브지붕 8층 근린생활시설 및 숙박시설 1층 67.47㎡ 2층 349.88㎡ 3층 349.88㎡ 4층 349.88㎡ 5층 349.88㎡ 6층 349.88㎡ 7층 349.88㎡ 8층 349.88㎡
- 26-11-11 · 경상남도 김해시 부원동 849-1 · 철근콘크리트조 슬라브지붕 8층 근린생활시설 및 숙박시설 1층 67.47㎡ 2층 349.88㎡ 3층 349.88㎡ 4층 349.88㎡ 5층 349.88㎡ 6층 349.88㎡ 7층 349.88㎡ 8층 349.88㎡
등기부등본
권리 73건 · 등기부 현황
주변
학군
- 267m · 김해중학교 · 중학교
- 496m · 김해중앙여자중학교
- 513m · 김해중앙여자고등학교 · 고등학교
- 669m · 김해합성초등학교 · 초등학교
- 700m · 김해합성초등학교 · 초등학교
- 1059m · 김해여자고등학교 · 고등학교
- 1081m · 김해여자고등학교 · 고등학교
- 1088m · 김해여자중학교 · 중학교
- 1109m · 김해여자중학교 · 중학교
- 1183m · 임호중학교 · 중학교
- 1219m · 임호초등학교 · 초등학교
- 1224m · 김해가야고등학교 · 고등학교
버스
- 107m · 중앙지구대 · 1, 1-1, 1004, 1004(심야), 123, 140, 140A, 2, 21, 21-1, 21-1A, 21-1B, 21-1C, 21-1D(막차), 21A(막차), 3, 3A, 3B, 56, 59-1, 59-1A, 59-1B, 60, 61, 7, 72, 72A, 72B, 72C, 911
- 142m · 신한은행 · 1, 1-1, 1004, 1004(심야), 123, 140, 140A, 2, 21, 21-1, 21-1A, 21-1B, 21-1C, 35A, 56, 59-1, 59-1A, 59-1B, 60, 61, 7, 72, 72A, 72B, 72C, 911
- 146m · 중앙지구대 · 1, 1-1, 1004, 1004(심야), 123, 140, 140A, 2, 21, 21-1, 21-1A, 21-1B, 21-1C, 35A, 56, 59-1, 59-1A, 59-1B, 60, 61, 7, 72, 72A, 72B, 72C, 911
- 196m · 신한은행 · 1, 1-1, 1004, 1004(심야), 123, 140, 140A, 2, 21, 21-1, 21-1A, 21-1B, 21-1C, 21-1D(막차), 21A(막차), 3, 3A, 3B, 56, 59-1, 59-1A, 59-1B, 60, 61, 7, 72, 72A, 72B, 72C, 911
- 266m · 김해천주교회 · 122, 2-1, 3-1, 3-1A(막차), 30, 30-1, 30-1A(막차), 35, 4, 44, 44A, 4A, 58-1, 6, 82, 82A, 상동공영1, 상동공영2
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 근저당권설정 (2021-04-09, 중부산농업협동조합)
→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정
인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
소멸 권리 4건
특별한 위험요소 없음
위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음
등기부현황
말소기준권리: 근저당권설정 · 21-04-09 · 중부산농업협동조합
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑22 | 21번압류등기말소 | — | 말소 | ||
| 갑21-1 | 21번압류직권말소대 상통지 | — | 말소 | ||
| 갑1 | 02-12-20 | 소유권보존 | 강○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 05-09-22 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑3 | 05-10-06 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑4 | 05-10-28 | 3번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑5 | 05-12-02 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑6 | 06-03-14 | 2번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑7 | 06-03-15 | 5번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑8 | 06-06-20 | 임의경매개시결정 | 구포농업협동조합 | — | 말소 |
| 갑9 | 06-09-28 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑10 | 07-03-27 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑11 | 07-04-24 | 소유권이전 | 백○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑12 | 07-04-24 | 8번임의경매개시결 정, 9번압류, 10번압류 등기말소 | — | 말소 | |
| 갑13 | 11-12-14 | 소유권이전 | 이○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑13-1 | 12-07-09 | 13번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑14 | 12-07-09 | 소유권이전청구권가 등기 소유권이전 | 강○○ | — | 말소 |
| 갑15 | 12-10-16 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑16 | 12-11-01 | 15번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑17 | 13-01-02 | 가압류 | 강○○ | 7억 | 말소 |
| 갑18 | 13-01-15 | 가압류 | 김○○ | 2억 | 말소 |
| 갑19 | 13-02-06 | 18번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑20 | 13-02-06 | 17번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑21 | 13-04-11 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑23 | 13-07-12 | 가압류 | 이○○ | 2억 1420만 | 말소 |
| 갑24 | 13-07-24 | 가압류 | 조○○ | 9억 | 말소 |
| 갑25 | 14-12-30 | 23번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑26 | 15-09-17 | 24번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑27 | 16-09-22 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑28 | 16-10-07 | 가압류 | 조○○ | 1억 3508만 | 말소 |
| 갑29 | 16-11-25 | 27번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑30 | 16-11-30 | 28번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑31 | 16-12-01 | 소유권이전 | 김○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑31-1 | 17-03-27 | 31번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑31-2 | 17-12-06 | 31번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑31-3 | 18-07-10 | 31번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑31-4 | 21-04-09 | 31번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑32 | 22-06-10 | 가압류 | 이○○ | 2억 | 말소 |
| 갑33 | 24-03-07 | 32번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑31-5 | 24-05-17 | 31번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑34 | 25-04-10 | 가압류 | 신용보증기금 | 9112만 | 소멸 |
| 갑35 | 25-06-24 | 임의경매개시결정 | 중부산농업협동조합 | — | 소멸 |
| 갑36 | 26-03-09 | 압류 | — | 소멸 | |
| 을10 | 8번전세권설정등기 말소 | — | 말소 | ||
| 을1 | 02-12-20 | 근저당권설정 | 구포농업협동조합 | 33억 8000만 | 말소 |
| 을2 | 03-11-21 | 근저당권설정 | 김○○ | 4억 | 말소 |
| 을3 | 04-02-04 | 2번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을4 | 04-02-04 | 근저당권설정 | 김○○ | 2억 5000만 | 말소 |
| 을5 | 05-12-07 | 4번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을6 | 07-04-24 | 1번근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을7 | 11-12-14 | 근저당권설정 | 수산업협동조합중앙회 | 25억 2000만 | 말소 |
| 을8 | 12-11-01 | 전세권설정 | 조○○ | 9억 | 말소 |
| 을9 | 13-06-10 | 7번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을11 | 13-06-10 | 근저당권설정 | 주식회사신한은행 | 37억 2000만 | 말소 |
| 을12 | 15-09-11 | 근저당권설정 | 금정농업협동조합 | 44억 2000만 | 말소 |
| 을13 | 15-09-14 | 11번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을14 | 15-09-15 | 근저당권설정 | 조○○ | 3억 | 말소 |
| 을15 | 16-11-25 | 14번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을12-1 | 16-12-01 | 12번근저당권변경 | — | 말소 | |
| 을16 | 16-12-05 | 근저당권설정 | 강○○ | 12억 | 말소 |
| 을17 | 17-03-27 | 근저당권설정 | 금정농업협동조합 | 6억 | 말소 |
| 을18 | 17-03-27 | 16번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을19 | 17-04-10 | 근저당권설정 | 강○○ | 8억 | 말소 |
| 을20 | 17-12-06 | 19번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을21 | 17-12-06 | 근저당권설정 | 박○○ | 10억 | 말소 |
| 을22 | 18-07-10 | 21번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을23 | 18-07-10 | 근저당권설정 | 대형선망수산업협동조합 | 49억 2000만 | 말소 |
| 을24 | 18-07-10 | 12번근저당권설정, 17번근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을25 | 18-07-23 | 근저당권설정 | 박○○ | 2억 3700만 | 말소 |
| 을26 | 18-09-17 | 25번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을27 | 21-04-09 | 근저당권설정 | 중부산농업협동조합 | 60억 | 말소기준 |
| 을28 | 21-04-09 | 23번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을29 | 24-05-17 | 근저당권설정 | 정○○ | 1억 2000만 | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 21억 9691만
- 매각비용
- 3295만
- 배당 가능액
- 21억 6396만
- 소유자 잔여
- 19억 5284만
앱에서 보는 것
읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다
경상남도 김해시 진행 물건
- 창원지법 2021타경103903-1 · 전 · 대동면8.6억 (100%) · 26-10-29
- 창원지법 2023타경115740-2 · 답 · 진영읍94만 (5%) · 26-10-29
- 창원지법 2023타경115740-3 · 답 · 진영읍64만 (5%) · 26-10-29
- 창원지법 2023타경115740-4 · 답 · 진영읍25만 (5%) · 26-10-29
- 창원지법 2024타경7235-1 · 답 · 주촌면3527만 (24%) · 26-10-29
- 창원지법 2024타경104846-1 · 전 · 진례면338만 (17%) · 26-10-29
- 창원지법 2025타경367-1 · 전 · 생림면4661만 (34%) · 26-10-29
- 창원지법 2025타경386-1 · 공장 · 주촌면15.9억 (70%) · 26-10-29
- 창원지법 2025타경522-1 · 전 · 한림면1.6억 (34%) · 26-10-29
- 창원지법 2025타경540-1 · 상가 · 대청동3625만 (24%) · 26-10-29
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