창원지법 2025타경11661-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-06-19 · 경매접수
2. 25-06-20 · 경매개시결정
3. 25-09-24 · 배당요구종기
4. 26-11-03 · 5차 매각기일 · 최저가 3억 6388만 (24%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

84.92㎡ (25.7평)

토지면적

8867.39㎡ (2682.4평)

제시외면적

5.30

보증금

3638만 (최저가의 10%)

청구금액

11억 1588만

담당계

8계 · 055-266-7372

도로명주소

고령1길

건물 · 대지권

건물

84.92㎡ (25.7평) · 단독주택

대지권

진례면 834-4

호

2층

당사자

채권자

농OOOOOOOOOOO

채무자

이OO

소유자

박OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-03 (D-5) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

기호(1~7)은 경상남도 김해시 진례면 고모리 소재 ""고령마을"" 내에 위치하고 있으며, 부근은 전원주택 및 전원주택부지, 농경지, 임야 등이 혼재하고 있는 시가지 주변 지대입니다.

토지감정요항표 · 교통상황

기호(1,2,3,5,6,7)까지 차량 출입 또는 접근 가능하며, 관내 교통편을 고려할 때 제반 교통이용상황 보통시됩니다.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

① 기호(1) : 완경사 지세 내 대부분 지반평탄하게 조성된 사다리형의 ""건축신고부지""로서, 일부 법면 상태 및 시멘트 포장되어 있습니다. ② 기호(2) : 경사 지세의 장방형 토지로서, 현황 ""토지임야""입니다. ③ 기호(3) : ""건축신고"" 후 부지조성공사 중단 상태의 토지로서, 상당부분 법면상태이며, 일부는 지반평탄 하게 조성되어 있고, 일부는 시멘트 포장되어 있습니다. ④ 기호(4) : 경사지세의 사다리형에 유사한 토지로서, ""자연림""상태입니다. ⑤ 기호(5) : ""도로""입니다. ⑥ 기호(6) : ""도로""입니다. ⑦ 기호(7) : ""단독주택 건부지""입니다.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

① 기호(1) : 북서측으로 노폭 약 6m 내외의 막다른 도로와 접하여 있으며, 본건 일부가 현황 시멘트 포장도 로입니다. ② 기호(2) : 남동측으로 지적도상 노폭 약 6m 내외의 막다른 도로와, 남서측으로 현황 시멘트 포장도로와 각각 접하여 있습니다. ③ 기호(3) : 동측으로 지적도상 노폭 약 6m 내외의 막다른 도로와 접하여 있으며, 본건 일부가 시멘트 포장 되어 있습니다. ④ 기호(4) : 맹지입니다. ⑤ 기호(5) : 본건이 노폭 약 6m내외 도로 일부입니다. ⑥ 기호(6) : 본건이 노폭 약 6m내외 도로입니다. ⑦ 기호(7) : 북서측으로 노폭 약 6m 내외의 막다른 도로와 접하여 있습니다.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

① 기호(1) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(200m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법> ② 기호(2,3) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(200m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법> ③ 기호(4) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(200m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(400m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환 경보전법>, 준보전산지<산지관리법> ④ 기호(5) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(200m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법> ⑤ 기호(6,7) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(200m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

① 기호(1) : 지상에 제시외 수목(둥근 소나무, 약 4주)이 소재합니다. ② 기호(7) : 지상에 제시외 물건(ㄴ~ㅁ)이 소재합니다.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

① 기호(1) : 토지대장상 지목은 ""임야""이나, 기준시점 현재 ""건축신고""를 필한 후 대부분 지반평탄하게 조성 되어 있으며, 일부는 ""법면"", 일부는 시멘트 포장되어 있습니다. ② 기호(3) : 토지대장상 지목은 ""임야""이나, 기준시점 현재 ""건축신고""를 필한 후 부지 조성 중 공사 중단된 토지로서, 상당부분 ""법면""상태이며, 일부 시멘트 포장되어 있습니다.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

① 임대관계 : 미상입니다. ② 기 타 : 기호(1~7)은 일부 인접필지와의 지적경계 불분명한 바 정확한 경계 및 이를 통한 제시외 물 건의 점용 위치 등에 관하여는 별도의 전문적인 측량을 통한 재확인 요하오니 참고바랍니다.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

① 기호(8) 경량목구조 경량목구조지붕지붕 2층 건물로서, 외 벽 : 페인팅 등 마감입니다. 내벽, 바닥, 천정 : 비닐쉬트, 벽지, 타일, 무늬목 등 마감입니다. 창 호 : 새시이중창호입니다. ② 제시외 물건 기호(ㄴ) 기호(7) 지상 소재 컨테이너조 단층(사무실) 기호(ㄷ) 기호(7) 지상 소재 컨테이너조 단층(화장실 등) 기호(ㄹ) 기호(7) 지상 소재 목조 칼라시트지붕 단층(가추) 기호(ㅁ) 기호(7) 지상 소재 목조(애견동반캠핑장)입니다.

건물감정평가요항표 · 이용상태

기호(8) 단독주택입니다.

건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있습니다.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

후첨 ""지적및건물개황도"" 참고바랍니다.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없습니다.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

① 임대관계 : 미상입니다. ② 기 타 : - 제시외 건물(ㄴ~ㄹ)은 일반건축물대장등본상 위반건축물표시되어 있습니다. - 기호(8)은 일반건축물대장상 건축과-26012호(2023년 8월 31일)에 의해 위반건축물표시(지상1층 단독주택(사무실)컨테이너조 18㎡, 지상1층 단독주택(창고)컨테이너조 18㎡, 지상1층 단 독주택 (부엌)목조 5.32㎡, 무단증축 『건축법』제14조 위반, 부설주차장 옥외자주식 1대 주차불가 부설 주차장 무단용도변경 『주차장법』제19조의4 위반) 등재되어 있는 바 경매 참여시 참고바랍니다. - 기호(8) 관련하여 현장조사에 임하였으나 폐문부재 및 점유자의 조사거부로 내부확인이 곤란하여 기존 담보평가전례상의 자료 및 점유자와의 유선통화 내용, 인터넷상의 업체소개 사이트의 시설 안내 등을 참조하여 확인하였으며, 특히 제시외 건물(ㄷ)의 용도는 건축물대장 위반건축물표시란 에는 ""창고""로 되어 있으나, ""화장실 등""으로 조사되는 바 정확한 건물 용도 등에 관하여는 경매참여시 재확인바랍니다.

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경상남도 김해시 삼계동 소재 '부산김해경전철 가야대역' 북동측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 동·유사형 공동주택 및 단독주택, 학교, 근린생활시설 등이 혼재하여 있는 지대입니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건이 속한 분성마을2단지부영아파트까지 제반 차량 출입 자유로우며, 대중교통 이용상황 보통시됩니 다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 경량철골트러스위 금속기와지붕 18층 건물내 16층 1605호로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감입니다. 내벽, 바닥, 천정 : 폐문부재로 조사치 못하였습니다. 창 호 : 새시 창호입니다.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

아파트로서, 현장조사시 폐문부재로 내부구조 및 이용상황 등을 확인치 못하였으나, 집합건축물대장등본 건축물현황도상 (침실3, 욕실2, 거실, 주방/식당 및 드레스실, 발코니 등)으로 등재되어 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 개별난방설비 및 건물내 승강기설비, 소방설비 등이 구비 되어있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

대지권의 목적인 토지는 완경사 지세내 지반평탄하게 조성된 장방형 토지로서, 현황 '공동주택용지'로 이용 중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건이 속한 분성마을2단지부영아파트 서측 및 남측으로 각각 왕복4차선 도로와 접하여 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제3종일반주거지역(2008-10-30), 지구단위계획구역(공동), 지구단위계획구역(북부지구), 중로1 류(폭 20m~25m)(1-22)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-09- 18)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2023-09-18) <교육환경 보호에 관한 법률>입니다.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없습니다.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

① 임대관계 : 미상입니다. ② 기 타 : 본건은 현장조사시 폐문부재로 내부확인이 곤란하여 집합건축물대장등본상의 건축물현황도 및 표준설비를 기준으로 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 평가하였는 바, 본건 내부구조 및 관리상태 등에 대하여는 별도 확인 요하오니 경매참여시 참고바랍니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경상남도 김해시 진례면 고모리 834-4 · 토지
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• 목록 7 · 경상남도 김해시 진례면 고모리 834-10 · 토지
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• 목록 9 · 경상남도 김해시 삼계동 1428-2 분성마을부영아파트 218동 16층1605호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

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기호1 토지는 대부분 지반이 평탄하게 조성되어 있으며 일부 법면 및 일부 시멘트 포장되어 있음. 기호1 토지상에 이동가능한 컨테이너 1동 소재하고 수목이 식재되어 있음. 기호2 토지는 `임야`임. 기호3 토지는 부지조성 중 공사가 중단

경상남도 김해시 진례면 고모리 834-4 · 1242㎡

경상남도 김해시 진례면 고모리 834-6 · 380㎡

경상남도 김해시 진례면 고모리 834-11 · 2771㎡

경상남도 김해시 진례면 고모리 834-12 · 2630㎡

경상남도 김해시 진례면 고모리 836-3 · 88㎡

경상남도 김해시 진례면 고모리 834-7 · 549㎡

경상남도 김해시 진례면 고모리 834-10 · 1371㎡

경상남도 김해시 진례면 고모리 834-10 · 경량목구조 경량목구조지붕 2층 단독주택 1층 54.66㎡ 2층 24.96㎡

경상남도 김해시 삼계동 1428-2 218동 16층1605호 · 철근콘크리트구조 84.7888㎡

부동산표시목록

공유자

김OO

공유자

이OO

공유자

탁OO

교부권자

김OO

교부권자

김OOOO

근저당권자

김OO

배당요구권자

정OO

소유자

박OO

압류권자

김OO

압류권자

김OOOO

지상권자

장OOOOOOO

채권자

농OOOOOOOOOOO

채무자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-03 · 경상남도 김해시 진례면 고모리 834-4 · 임야 1242㎡
• 26-11-03 · 경상남도 김해시 진례면 고모리 834-4 · 임야 1242㎡
• 26-11-03 · 경상남도 김해시 진례면 고모리 834-6 · 임야 380㎡
• 26-11-03 · 경상남도 김해시 진례면 고모리 834-6 · 임야 380㎡
• 26-11-03 · 경상남도 김해시 진례면 고모리 834-11 · 임야 2771㎡
• 26-11-03 · 경상남도 김해시 진례면 고모리 834-11 · 임야 2771㎡
• 26-11-03 · 경상남도 김해시 진례면 고모리 834-12 · 임야 2630㎡
• 26-11-03 · 경상남도 김해시 진례면 고모리 834-12 · 임야 2630㎡
• 26-11-03 · 경상남도 김해시 진례면 고모리 836-3 · 도로 88㎡
• 26-11-03 · 경상남도 김해시 진례면 고모리 836-3 · 도로 88㎡
• 26-11-03 · 경상남도 김해시 진례면 고모리 834-7 · 도로 549㎡
• 26-11-03 · 경상남도 김해시 진례면 고모리 834-7 · 도로 549㎡
• 26-11-03 · 경상남도 김해시 진례면 고모리 834-10 · 대 1371㎡
• 26-11-03 · 경상남도 김해시 진례면 고모리 834-10 · 대 1371㎡
• 26-11-03 · 경상남도 김해시 진례면 고모리 834-10 · 경량목구조 경량목구조지붕 2층 단독주택 1층 54.66㎡ 2층 24.96㎡
• 26-11-03 · 경상남도 김해시 진례면 고모리 834-10 · 경량목구조 경량목구조지붕 2층 단독주택 1층 54.66㎡ 2층 24.96㎡

등기부등본

권리 18건 · 등기부 현황

주변

학군

반경 1.5km 안에 학교가 없습니다

버스

반경 500m 안에 정류장이 없습니다

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2020-08-14, 장유농업협동조합)

→ 최선순위설정일자(2020.08.14 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2020-08-14)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 8건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 20-08-14 · 장유농업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

3억 6388만

매각비용

545만

배당 가능액

3억 5842만

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