창원지법 2025타경11698-1 월산마을부영아파트

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-06-25 · 경매접수
2. 25-06-26 · 경매개시결정
3. 25-09-29 · 배당요구종기
4. 26-11-03 · 7차 매각기일 · 최저가 7056만 (49%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

48.36㎡ (14.6평)

건물면적

80.75㎡ (24.4평)

제시외면적

없음

보증금

705만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 4290만

담당계

8계 · 055-266-7372

도로명주소

대청로

건물 · 대지권

건물

월산마을부영아파트 · 80.75㎡ (24.4평) · 철근콘크리트조 · 아파트

대지권

부곡동 801-3 · 제3종일반주거지역 · 48.36㎡ (14.6평)

호

15층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-03 (D-5) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경상남도 김해시 부곡동 소재 '김해부곡초등학교' 동측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 동유사형 아파트단지 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로 제반 주위환경은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입이 가능하며, 관내 교통편을 고려할 때 제반 교통상황 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 경사지붕(경량철골조) 15층 건물 내 15층 1501호로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 창 호 : 새시이중창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

아파트로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 지역난방설비 및 건물 내 소방설비, 승강기 설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건 대지권의 목적인 토지는 사다리형 평지로서, 현황 '공동주택용지'로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건이 속한 월산마을부영아파트 2단지 남동측으로 광로3류, 남서측으로 보행자전용도로와 각각 접하여 있으며, 남동측 노변에 출입구가 소재함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 제3종일반주거지역(2008-10-30) , 지구단위계획구역(공동) , 지구단위계획구역(장유지구) , 보행자전용도로(접합),가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 없음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경상남도 김해시 부곡동 801-3 월산마을부영아파트 204동 15층1501호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

아파트

경상남도 김해시 부곡동 801-3 204동 15층1501호 · 철근콘크리트조 80.7474㎡

부동산표시목록

교부권자

김OO

주택임차권자

주OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-03 · 경상남도 김해시 부곡동 801-3 월산마을부영아파트 204동 15층1501호 · 철근콘크리트조 80.7474㎡
• 26-11-03 · 경상남도 김해시 부곡동 801-3 월산마을부영아파트 204동 15층1501호 · 철근콘크리트조 80.7474㎡

등기부등본

권리 17건 · 등기부 현황

주변

학군

• 323m · 부곡초등학교 · 초등학교
• 367m · 월산중학교 · 중학교
• 635m · 주석초등학교 · 초등학교
• 691m · 장유고등학교 · 고등학교
• 811m · 월산초등학교 · 초등학교
• 912m · 장유초등학교 · 초등학교
• 1102m · 석봉초등학교 · 초등학교
• 1135m · 삼문초등학교 · 초등학교
• 1206m · 삼문고등학교 · 고등학교
• 1289m · 능동초등학교 · 초등학교
• 1334m · 내덕중학교 · 중학교
• 1377m · 능동중학교 · 중학교

버스

• 103m · 월산3단지 · 22
• 148m · 월산3단지 · 22
• 203m · 갑을장유병원 · 13, 15, 15A, 15B, 23, 25, 44, 44A
• 205m · 부영13차아파트 · 13, 15, 15A, 15B, 23, 25, 44, 44A
• 215m · 부영13차아파트 · 13, 15, 15A, 15B, 23, 26, 44, 44A

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-06-26, 주택도시보증공사)

→ 최선순위설정일자(2025.06.26 경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2025-06-26)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 65,498,400원 (낙찰가 70,560,000원 기준 · 배당 69,501,600원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-06-26 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

7056만

매각비용

105만

배당 가능액

6950만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다