경매· 답
창원지법 2025타경11724-2
경상남도 김해시 주촌면 천곡리 574
기각매각기일 지난 기일유찰 1회· 출처 법원경매정보
최저가1억 2901만142만/평· 감정가 1억 8431만 (70%)
담당계8계055-266-7372
기본
가격 · 진행일정 · 사건 개요가격
- 최저매각가
- 1억 2901만감정가 대비 70%
- 감정가
- 1억 8431만
- 최저 평당가
- 142만/평토지면적 기준 · 총액 1억 2901만
- 인수
- 인수 확인 불가
- 예상 낙찰가
- 1억 3224만 ~ 1억 5069만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 상담
- 010 5833 4848· 전국경매상담
진행일정
3단계 완료 · 2차 매각기일 남음
- 경매접수
- 경매개시결정
- 배당요구종기
- 2차 매각기일최저가 1억 2901만 (70%) · 기각
사건 개요
- 매각대상
- 토지지분
- 토지면적
- 300.67㎡ (91.0평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 1290만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 3억 1523만
- 담당계
- 8계 · 055-266-7372
건물 · 대지권
- 건물
- 답
- 대지권
- 주촌면 574
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위
상세
법원 서류 · 매각기일 26-07-21 (지난 기일) · 출처 법원경매정보요항표 · 구분건물감정평가요항표
- 토지감정요항표 · 위치 및 주위환경
본건은 경상남도 김해시 생림면 나전리 및 경상남도 김해시 주촌면 천곡리에 산재하는 토지로서 부근은 취락, 농경지, 주거나지, 근린시설, 중.소규모의공장 등이 혼재함.
- 토지감정요항표 · 교통상황
기호1,2,3: 대체적인 대중교통사정 보통시됨.
- 토지감정요항표 · 형태 및 이용상태
기호1: 대체로 완경사 지세내 세장형의 토지로서 주거나지 상태임. 기호2: 대체로 부정형 평지의 토지로서 주거지역내 휴경지 상태임. 기호3: 대체로 사다리형에 유사한 평지의 토지로서 주거나지 상태임.
- 토지감정요항표 · 인접 도로상태
기호1: 서측으로 현황 세로가 소재함. 기호2: 북측으로 구거를 이용한 현황 세로가 소재함. 기호3: 북측 및 서측으로 소로2류가 소재함.
- 토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
기호1: 보전관리지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(200m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법> 기호2: 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률> 기호3: 도시지역, 제1종일반주거지역(2008-10-30), 지구단위계획구역, 소로2류(폭8M~10M)(접함), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>더 보기
- 토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건
--
- 토지감정요항표 · 공부와의 차이
(기호1)토지는 지목 임야이나 현황 부지조성되어있음.
- 토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 없 음.
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
본건은 경상남도 김해시 내동소재 동아아파트 310동 5층 501호로서 부근은 학교, 아파트, 단독주택, 근린생활시설등이 혼재함.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
대체적인 대중교통사정 보통시됨.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
철근콘크리트조 평슬래브지붕 15층 건내 5층 501호로서 외벽: 몰탈위페인팅등 마감. 내벽: 벽지등 마감. 천정: 벽지등 마감. 창호: 샤시창호임.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
아파트로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
건물내 위생설비, 승강기설비, 급배수설비, 난방설비등이 되어있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
대체로 부정형의 토지로서 아파트 부지로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
남측으로 단지 진입로가 소재함.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제3종일반주거지역(2008-10-30), 지구단위계획구역(공동주택용지), 중로1류(폭20M~25M)(접함), 중로2류(폭15M~20M)(접함), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한법률>, 상대보호구역(매화숲유치원)<교육환경 보호에 관한법률>더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
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- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 본건은 현장조사시 폐문부재로 인하여 일반적 상태를 기준으로 기재하였으므로 참고하시기 바랍니다.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 25-09-18 | sd | 2025.10.03 도달 |
| 25-09-05 | sd | 2025.09.12 이사불명 |
| 25-08-07 | sd | 2025.08.17 폐문부재 |
| 25-07-18 | sd | 2025.07.23 이사불명 |
| 25-07-08 | sd | 2025.07.11 수취인불명 |
| 25-07-08 | sd | 2025.07.08 도달 |
목록
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현황조사
조사 0회
부동산표시목록
공유자 박OO
교부권자 김OO
근저당권자 신OO
근저당권자 주OOOOOOO
임차인 강OO
점유자 권OO
지상권자 주OOOOOOO
채권자 김OO
채무자겸소유자 박OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
26-07-21 · 경상남도 김해시 주촌면 천곡리 574 · 답 902㎡ (공유자 박재환 지분 3분의1전부.)
당사자
- 채권자
- 김OO
- 채무자
- 박OO
- 소유자
- 박OO
앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
학교 · 버스 · 환경학교 · 반경 1.5km
- 427m주촌초등학교
- 1266m주동초등학교
- 1336m주촌초등학교초등학교
버스
- 440m주촌농협21-1, 21-1A, 21-1B, 21-1C, 21-1D(막차)
- 498m주촌농협30
- 499m지혜의바다21-1B
환경
측정소 · 2024년 연평균
앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구
분석
요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당요약 › 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 1억 3224만 ~ 1억 5069만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약주요 위험 플래그 없음
기본정보
- 물건종별
- 답
- 소재지
- 경상남도 김해시 주촌면 천곡리 574
- 감정가
- 1억 8431만
- 최저가
- 1억 2901만 (70%)
- 기일
- 26-07-21
투자 분석 수치
통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다
산출 근거대상: 1회 낙찰 시 · 경남 토지 · 유찰 1회 낙찰 사례더 보기
최저가 1억 2901만 × 102~117% = 1억 3224만 ~ 1억 5069만경남 토지 · 유찰 1회 낙찰 9,497건 — 중간값 108.2%, 사분위 102.5~116.8%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용식에 들어가지 않은 그 밖의 요인: 지분매각등기부현황
등기 기재 없음
경상남도 김해시 진행 물건
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- 창원지법 2024타경7235-1 · 답 · 주촌면3527만 (24%) · 26-10-29
- 창원지법 2024타경104846-1 · 전 · 진례면338만 (17%) · 26-10-29
- 창원지법 2025타경367-1 · 전 · 생림면4661만 (34%) · 26-10-29
- 창원지법 2025타경386-1 · 공장 · 주촌면15.9억 (70%) · 26-10-29
- 창원지법 2025타경522-1 · 전 · 한림면1.6억 (34%) · 26-10-29
- 창원지법 2025타경540-1 · 상가 · 대청동3625만 (24%) · 26-10-29
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