창원지법 2025타경11743-1 김해구산4주공아파트

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-07-03 · 경매접수
2. 25-07-04 · 경매개시결정
3. 25-10-10 · 배당요구종기
4. 26-07-08 · 2차 매각기일 · 최저가 7490만 (70%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

31.02㎡ (9.4평)

건물면적

49.62㎡ (15.0평)

토지면적

31.02㎡ (9.4평)

제시외면적

없음

보증금

749만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 4440만

담당계

2계 · 055-266-7372

도로명주소

가락로294번길

건물 · 대지권

건물

김해구산4주공아파트 · 49.62㎡ (15.0평) · 철근콘크리트 · 아파트

대지권

구산동 410 · 31.02㎡ (9.4평)

호

15층

당사자

채권자

한OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-07-08 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

기호(1): 본건은 경상남도 김해시 구산동 소재 '구산고등학교' 북서측 인근에 위치하는 '김해구산4주공아파트' 407동 13층 1306호로서 부근은 아파트단지 및 도로변으로 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 지역으로 주위환경 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

기호(1): 아파트단지 내 차량출입 가능하하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 교통사정 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

기호(1): 철근콘크리트 벽식조 아스팔트싱글지붕 15층 건물 내 13층 1306호로서 외벽: 몰탈위 페인팅 내벽: 벽지 및 일부 타일마감 긍 창호: 샷시창

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

기호(1): 아파트로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기호(1): 위생설비, 소방설비, 옥재소화전설비, 승강기설비 및 난방설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

기호(1): 아파트단지는 인접지와 대체로 등고 평탄하게 조성된 부정형의 토지로 '공동주택부지'로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

기호(1): 서측으로 중로 1류, 북서측으로 소로 2류 및 남측으로 소로1류와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

구산동 410 :도시지역, 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(공동주택용지), 소로1류(폭 10m~12m)(2023-11-23)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(1-24)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-03-31)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

기호(1): 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

기호(1): 임대관계는 미상이며, 현장조사시 폐문부재로 아파트 내부조사가 불가능하여 인근지역 유사물건의 통상적인 이용상태 및 외부관찰을 통하여 감정평가하였음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경상남도 김해시 구산동 410 김해구산4주공아파트 407동 13층 1306호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

아파트(

경상남도 김해시 구산동 410 407동 13층 1306호 · 철근콘크리트 벽식조 49.62㎡

부동산표시목록

가압류권자

아OOOO OOOO

가압류권자

엠OOOOO OOOO(OO OO OOOOOOO OOOO)

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

김OO

근저당권자

주OOO OOOOOOOO

배당요구권자

신OOO OOOO

압류권자

국OOOOOOO

채권자

한OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-07-08 · 경상남도 김해시 구산동 410 김해구산4주공아파트 407동 13층 1306호 · 철근콘크리트 벽식조 아스팔트싱글지붕 15층 공동주택(아파트) 1층 333.417㎡ 2층 383.037㎡ 3층 383.037㎡ 4층 383.037㎡ 5층 383.037㎡ 6층 383.037㎡ 7층 383.037㎡ 8층 383.037㎡ 9층 383.037㎡ 10층 383.037㎡ 11층 383.037㎡ 12층 383.037㎡ 13층 383.037㎡ 14층 383.037㎡ 15층 383.037㎡ 철근콘크리트 벽식조 49.62㎡

등기부등본

권리 33건 · 등기부 현황

주변

학군

• 169m · 구산초등학교 · 초등학교
• 242m · 한국방송통신대학교 · 대학교
• 325m · 구산고등학교 · 고등학교
• 1127m · 우암초등학교 · 초등학교
• 1214m · 부산장신대학교 · 대학교
• 1218m · 김해건설공업고등학교 · 고등학교
• 1222m · 김해서중학교 · 중학교
• 1267m · 김해건설공업고등학교 · 고등학교
• 1288m · 김해구봉초등학교 · 초등학교
• 1368m · 화정초등학교 · 초등학교
• 1400m · 화정초등학교 · 초등학교
• 1402m · 김해여자중학교 · 중학교

버스

• 109m · 구산신주공아파트 · 1, 1-1, 122, 58, 58A, 58B, 59, 59-1, 59-1A, 59-1B, 59A, 59B, 72, 72A, 72B, 72C, 8, 8-1, 911
• 144m · 구산고등학교 · 912, 912A
• 150m · 구산고등학교 · 912, 912A
• 173m · 구산신주공아파트 · 1, 1-1, 122, 58, 58A, 58B, 59, 59-1, 59-1A, 59-1B, 59A, 59B, 72, 72A, 72B, 72C, 8, 8-1, 911
• 252m · 매정마을 · 1, 1-1, 122, 58, 58A, 58B, 59, 59-1, 59-1A, 59-1B, 59A, 59B, 72, 72A, 72B, 72C, 8, 8-1, 911

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2016-02-05, 현대라이프생명보험주식회사)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 6건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 16-02-05 · 현대라이프생명보험주식회사

배당

입찰가 (최저가)

7490만

매각비용

112만

배당 가능액

7377만

소유자 잔여

2570만

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