창원지법 2025타경11755-1 팔판마을1단지부영이그린타운

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-07-03 · 경매접수
2. 25-07-23 · 경매개시결정
3. 25-10-21 · 배당요구종기
4. 26-04-02 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 4210만 (70%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

49.59㎡ (15.0평)

건물면적

84.79㎡ (25.6평)

토지면적

49.59㎡ (15.0평)

제시외면적

없음

보증금

1421만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 7454만

담당계

9계 · 055-266-7372

도로명주소

덕정로

건물 · 대지권

건물

팔판마을1단지부영이그린타운 · 84.79㎡ (25.6평) · 철근콘크리트구조 · 아파트

대지권

관동동 452-1 · 제3종일반주거지역 · 49.59㎡ (15.0평)

호

18층

당사자

채권자

한OOOOOOO

채무자

강OO

소유자

강OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-04-02 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상 물건은 경상남도 김해시 관동동 소재 '덕정초등학교' 서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 학교, 공원 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통시 됩니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대상 물건까지 차량 접근이 가능하며 제반 교통사정은 보통시 됩니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 경량철골트러스지붕 18층건 내, 제5층 제501호로서 일반적 현황은 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감 창 호 : 샷시창호 입니다.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

현황 '아파트'(집합건축물대장 건축물현황도상 침실3, 거실, 주방/식당, 욕실2, 현관, 드레스실 등)로 이용중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

급·배수설비, 위생설비, 승강기설비, 소화전설비, 도시가스설비 및 지역난방설비 등을 갖추고 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

대체로 자체지반 평탄하게 조성된 장방형의 토지로서 현황 공동주택부지로 이용중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

대상 물건이 속한 아파트단지 북측 및 서측으로 대로3류, 남측 및 동측으로 보행자전용도로와 각각 접합니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제3종일반주거지역(2020-10-23), 지구단위계획구역(공동주택), 지구단위계획구역(장유지구), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 보행자전용도로(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률> 입니다.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없습니다.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상입니다. 기 타 ①구분소유건물은 구분건물과 대지사용권이 일체성을 가지며 일반적으로 이에 따라 분양 및 거래의 객체가 되므로 토지·건물의 구분평가는 곤란하나, 귀 요청에 따라 대상부동산의 평가가격을 토지가격과 건물가격으로 배분하여 집합건물평가명세표상에 기재하였으니 업무에 참고하시기 바랍니다. ②대상물건의 현장조사시 이해관계인의 부재 등으로 인하여 내부구조 및 이용상태 등의 내부확인이 곤란하여 인근의 동류형 또는 유사형 구분건물의 일반적인 내부구조, 관련 공부, 탐문조사, 외부관찰 등을 종합적으로 고려하여 평가하였으니 경매 진행 및 입찰시 참고하시기 바랍니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경상남도 김해시 관동동 452-1 팔판마을1단지부영이그린타운 107동 5층501호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

아파트

경상남도 김해시 관동동 452-1 107동 5층501호 · 철근콘크리트구조 84.7888㎡

부동산표시목록

채권자

한OOOOOOO

채무자겸소유자

강OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-04-02 · 경상남도 김해시 관동동 452-1 팔판마을1단지부영이그린타운 107동 5층501호 · 철근콘크리트구조 경량철골트러스지붕 18층 공동주택 지하 1층 433.2144㎡ 지상 1층 429.6396㎡ 지상 2층 429.6396㎡ 지상 3층 429.6396㎡ 지상 4층 429.6396㎡ 지상 5층 421.2396㎡ 지상 6층 421.2396㎡ 지상 7층 421.2396㎡ 지상 8층 421.2396㎡ 지상 9층 421.2396㎡ 지상10층 421.2396㎡ 지상11층 421.2396㎡ 지상12층 421.2396㎡ 지상13층 421.2396㎡ 지상14층 421.2396㎡ 지상15층 421.2396㎡ 지상16층 421.2396㎡ 지상17층 421.2396㎡ 지상18층 421.2396㎡ 부속 복리동 철근콘크리트구조 철근콘크리트경사스라브지붕 2층 문구, 주민공동시설, 관리실, 보육시설, 경로당 709.35㎡ 철근콘크리트구조 철근콘크리트평스라브지붕 지하 주차장1 3475.78㎡ 철근콘크리트구조 철근콘크리트평스라브지붕 지하 주차장2 3475.78㎡ 철근콘크리트구조 철근콘크리트평스라브지붕 지하 주차장3 2165.24㎡ 철근콘크리트구조 철근콘크리트경사스라브지붕 단층 전기실, 기계실 697㎡ 벽돌구조 철근콘크리트경사스라브지붕 단층 경비실1 14.85㎡ 벽돌구조 철근콘크리트경사스라브지붕 단층 경비실2 14.85㎡ 벽돌구조 철근콘크리트경사스라브지붕 단층 경비실3 14.85㎡ 철근콘크리트구조 84.7888㎡

등기부등본

권리 21건 · 등기부 현황

주변

학군

• 161m · 덕정초등학교 · 초등학교
• 408m · 관동중학교 · 중학교
• 625m · 김해신안초등학교 · 초등학교
• 718m · 계동초등학교 · 초등학교
• 1047m · 김해대청고등학교 · 고등학교
• 1062m · 율하고등학교 · 고등학교
• 1084m · 율하중학교 · 중학교
• 1103m · 김해외국어고등학교 · 고등학교
• 1112m · 김해대청고등학교 · 고등학교
• 1218m · 대청중학교 · 중학교
• 1272m · 율하초등학교 · 초등학교
• 1292m · 율하초등학교 · 초등학교

버스

• 133m · 팔판마을1단지 · 21
• 167m · 덕정초등학교 · 21, 21A(막차), 25, 26, 58, 58A, 58B
• 193m · 팔판마을1단지 · 21, 21A(막차)
• 248m · 덕정사거리 · 21, 21A(막차), 25, 26, 58A, 59A, 97, 97-1, 97-1A, 97A, 97B, 98, 98A, 98B
• 325m · 덕정공원 · 59, 59A, 59B, 97-1, 97-1A

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2012-07-20, 한국주택금융공사)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 12-07-20 · 한국주택금융공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 4210만

매각비용

213만

배당 가능액

1억 3996만

소유자 잔여

1억 3996만

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