경매 · 상가
창원지법 2025타경11758-1
경상남도 김해시 지내동 327-8
매각기일 (지난 기일) · 변경 · 유찰 3회
- 물건 종별
- 상가
- 소재지
- 경상남도 김해시 지내동 327-8
- 감정가
- 12억 7048만
- 최저가
- 6억 2253만 (감정가의 49%)
- 면적
- 건물 793.75㎡ (240.1평) · 토지 330.00㎡ (99.8평)
- 평당가
- 최저가 기준 259만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 4차 매각기일 · 최저가 6억 2253만 (49%) · 변경
사건 개요
- 매각대상
- 토지전체/건물전체
- 건물면적
- 793.75㎡ (240.1평)
- 토지면적
- 330.00㎡ (99.8평)
- 제시외면적
- 25.10
- 보증금
- 6225만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 7억 7462만
- 담당계
- 2계 · 055-266-7372
- 도로명주소
- 김해대로2715번길
건물 · 대지권
- 건물
- 793.75㎡ (240.1평) · 철근콘크리트구조 · 상가
- 대지권
- 지내동 327-8
- 호
- 4층,1층,2층,3층
당사자
- 채권자
- 농OOOOOOOOOOO
- 채무자
- 김OO
- 소유자
- 김OO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-09-30 (지난 기일) · 출처 법원경매정보
요항표
- 토지감정요항표 · 위치 및 주위환경
- 본건은 경상남도 김해시 지내동 소재 ""활천초등학교"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 상업시설, 아파트 및 후면 주택, 공장 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 교통시설 및 편익시설과의 접근성 등을 고려할 때 입지조건은 보통임.
- 토지감정요항표 · 교통상황
- 본건까지 차량접근이 가능하며, 주위환경 등으로 고려하여 볼 때, 대중교통상황은 보통임.
- 토지감정요항표 · 형태 및 이용상태
- 인근지와 대체로 평탄한 정방형의 토지로서, ""주상용 건부지""로 이용중임.
- 토지감정요항표 · 인접 도로상태
- 본 건 동측으로 노폭 약8미터의 포장도로와 접함.
- 토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 도시지역, 준공업지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 중점경관관리구역(2024-02-16).
- 토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건
- 없음.
- 토지감정요항표 · 공부와의 차이
- 없음.
- 토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : ----.
- 건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 슬라브지붕 4층 건물로서 (사용승인일 : 2003.04.14) 외벽 : 화강석 및 타일 등 마감. 내벽 : 몰탈위 페인팅, 벽지, 타일 등 마감. 바닥 : 타일 등 마감. 창호 : 샷시창호 구조임.
- 건물감정평가요항표 · 이용상태
- 1~3층 근린생활시설 및 4층단독주택으로 이용중임.
- 건물감정평가요항표 · 설비내역
- 제반 급.배수설비, 위생설비 및 냉·난방설비 등이 구비되어있음.
- 건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물
- 후첨 ""사진용지"" 및""지적 및 건물개황도"" 참조.
- 건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- 후첨 ""사진용지"" 및""지적 및 건물개황도"" 참조.
- 건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 1) 임대관계 : 미상. 2) 기 타 : ---
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 25-09-08 | sd | 2025.09.23 도달 |
| 25-08-12 | sd | 2025.08.31 폐문부재 |
| 25-07-18 | sd | 2025.08.02 폐문부재 |
| 25-07-10 | sd | 2025.07.16 폐문부재 |
| 25-07-10 | sd | 2025.07.11 도달 |
목록
- 목록 1 · 경상남도 김해시 지내동 327-8 · 토지
- 목록 2 · 경상남도 김해시 지내동 327-8 · 건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 0
- 점유
- 1
기호 2은 근린생활시설 및 주택이며, 1층 임대차계약서상 정면좌측(사무실)103호, 정면우측(가야당(주
경상남도 김해시 지내동 327-8 · 330㎡
경상남도 김해시 지내동 327-8 · 철근콘크리트구조 슬라브지붕 4층 제1종 근린생활시설, 제2종근린생활시설 및 단독주택 1층 215.27㎡ 2층 215.27㎡ 3층 215.27㎡ 4층 122.84㎡
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 가야당주식회사 | 정면 우측103호 전체 | 1,000만원 | 2021.12.01 ~현재까지 | |
| 손○○ | 정면 좌측103호 전체 | 1,000만원 | 2019.02.21/2021.01.01 ~현재까지 | |
| 정○○ | 정면 102호 | 500만원 | 2019.09.01~현재까지 | |
| 김○○(김해지내불암지역주택조합) | 2층 전체 | 2,000만원 | 2024.08.01 ~현재까지 | |
| 박○○(주하교회) | 3층 전체 | 2,000만원 | 2014.02.07 ~현재까지 | |
| 구○○ | 4층 전체 | 2,500만원 | 2024.12.10 ~현재까지 |
부동산표시목록
- 교부권자
- 국OOOOOOO OOOO(OOOO)
- 교부권자
- 김OO
- 임차인
- 가OOOOOO
- 임차인
- 구OO
- 임차인
- 김OO(OOOOOOOOOOOO)
- 임차인
- 박OO (OOOO)
- 임차인
- 손OO
- 임차인
- 정OO
- 채권자
- 농OOOOOOOOOOO
- 채무자겸소유자
- 김OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-08-12 · 경상남도 김해시 지내동 327-8 · 공장용지 330㎡
- 26-08-12 · 경상남도 김해시 지내동 327-8 · 공장용지 330㎡
- 26-08-12 · 경상남도 김해시 지내동 327-8 · 철근콘크리트구조 슬라브지붕 4층 제1종 근린생활시설, 제2종근린생활시설 및 단독주택 1층 215.27㎡ 2층 215.27㎡ 3층 215.27㎡ 4층 122.84㎡
- 26-08-12 · 경상남도 김해시 지내동 327-8 · 철근콘크리트구조 슬라브지붕 4층 제1종 근린생활시설, 제2종근린생활시설 및 단독주택 1층 215.27㎡ 2층 215.27㎡ 3층 215.27㎡ 4층 122.84㎡
등기부등본
권리 25건 · 등기부 현황
주변
학군
- 485m · 김해활천초등학교 · 초등학교
- 715m · 활천중학교 · 중학교
- 1319m · 한일여자고등학교 · 고등학교
버스
- 101m · 지내동원아파트 · 1004, 1004(심야), 123, 127, 4, 4A, 8, 8-1, 82, 82A, 911, 912, 912A, 97, 97B, 98, 98B, 대동공영
- 184m · 지내역 · 1, 1-1, 1004, 1004(심야), 123, 127, 4, 4A, 8, 8-1, 82, 82A, 911, 912, 912A, 97, 97A, 97B, 98, 98A, 98B, 대동공영
- 186m · 지내동입구 · 1, 1-1, 2, 8, 8-1, 911, 912, 912A, 97, 97B, 98, 98B
- 188m · 지내역 · 1, 1-1, 4, 4A, 8, 8-1, 82, 82A, 911, 912, 912A, 97, 97B, 98, 98B, 대동공영
- 219m · 지내역 · 1004, 1004(심야), 123, 127
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 근저당권설정 (2022-09-21, 영남화훼원예농업협동조합)
→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정
인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
소멸 권리 2건
특별한 위험요소 없음
위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음
등기부현황
말소기준권리: 근저당권설정 · 22-09-21 · 영남화훼원예농업협동조합
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 03-04-19 | 소유권보존 | 서○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 15-05-26 | 소유권이전 | 지분 2분의 1 정희우 | — | 부담이 아님 |
| 갑3 | 15-11-10 | 2번정희우지분2분의 1 중 일부(4분의1), 2번권정화지분2분의 1 중 일부(4분의1)이전 | 지분 2분의 1 이종택 | — | 부담이 아님 |
| 갑4 | 15-11-10 | 2번정희우지분전부, 2번권정화지분전부 이전 | 지분 2분의 1 서원교 | — | 부담이 아님 |
| 갑5 | 17-07-07 | 공유자전원지분전부 이전 | 김○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑6 | 20-12-29 | 소유권이전 | 김○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑6-1 | 21-11-09 | 6번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑7 | 25-07-07 | 임의경매개시결정 | 농업협동조합자산관리회사 | — | 소멸 |
| 을1 | 03-05-09 | 근저당권설정 | 영남화훼농업협동조합 | 2억 2400만 | 말소 |
| 을2 | 03-05-09 | 근저당권설정 | 영남화훼농업협동조합 | 1억 1200만 | 말소 |
| 을3 | 08-08-21 | 1번근저당권변경 | 2억 8600만 | 말소 | |
| 을2-1 | 08-08-21 | 2번근저당권변경 | — | 말소 | |
| 을4 | 15-03-24 | 1번근저당권설정, 2번근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을5 | 15-05-26 | 근저당권설정 | 사상농업협동조합 | 2억 5200만 | 말소 |
| 을5-1 | 15-11-17 | 5번근저당권변경 | — | 말소 | |
| 을6 | 15-12-04 | 전세권설정 | 노○○ | 7000만 | 말소 |
| 을7 | 17-07-04 | 5번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을8 | 17-07-07 | 근저당권설정 | 중소기업은행 | 6억 | 말소 |
| 을9 | 17-09-29 | 6번전세권설정등기 말소 | — | 말소 | |
| 을10 | 20-12-01 | 8번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을11 | 20-12-29 | 근저당권설정 | 중소기업은행 | 8억 | 말소 |
| 을12 | 22-09-21 | 11번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을13 | 22-09-21 | 근저당권설정 | 영남화훼원예농업협동조합 | 8억 5200만 | 말소기준 |
| 을13-1 | 25-06-20 | 13번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 을13-2 | 25-06-20 | 13번근저당권이전 | 농업협동조합자산관리회사 | — | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 6억 2253만
- 매각비용
- 933만
- 배당 가능액
- 6억 1320만
- 소유자 잔여
- 6억 1320만
앱에서 보는 것
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경상남도 김해시 진행 물건
- 창원지법 2021타경103903-1 · 전 · 대동면8.6억 (100%) · 26-10-29
- 창원지법 2023타경115740-2 · 답 · 진영읍94만 (5%) · 26-10-29
- 창원지법 2023타경115740-3 · 답 · 진영읍64만 (5%) · 26-10-29
- 창원지법 2023타경115740-4 · 답 · 진영읍25만 (5%) · 26-10-29
- 창원지법 2024타경7235-1 · 답 · 주촌면3527만 (24%) · 26-10-29
- 창원지법 2024타경104846-1 · 전 · 진례면338만 (17%) · 26-10-29
- 창원지법 2025타경367-1 · 전 · 생림면4661만 (34%) · 26-10-29
- 창원지법 2025타경386-1 · 공장 · 주촌면15.9억 (70%) · 26-10-29
- 창원지법 2025타경522-1 · 전 · 한림면1.6억 (34%) · 26-10-29
- 창원지법 2025타경540-1 · 상가 · 대청동3625만 (24%) · 26-10-29
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