창원지법 2025타경11810-1 갑오마을부영아파트

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-07-15 · 경매접수
2. 25-07-16 · 경매개시결정
3. 25-10-20 · 배당요구종기
4. 26-11-12 · 6차 매각기일 · 최저가 2941만 (17%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

48.03㎡ (14.5평)

건물면적

80.75㎡ (24.4평)

제시외면적

없음

보증금

294만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 4700만

담당계

1계 · 055-266-7372

도로명주소

계동로

건물 · 대지권

건물

갑오마을부영아파트 · 80.75㎡ (24.4평) · 철근콘크리트조 · 아파트

대지권

대청동 333-6 · 48.03㎡ (14.5평)

호

12층

당사자

채권자

홍OO

채무자

박OO

소유자

박OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-12 (D-14) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경상남도 김해시 대청동 소재 '계동초등학교' 남동측 인근에 위치하며, 부근은 대단위 아파트단지, 학교 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

단지 내 차량 출입이 가능하며, 일반적인 대중교통 사정은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 철근콘크리트경사슬라브 12층 건물 내 제10층 제1003호로서, 외벽 : 모르타르위 페인팅마감. 내벽 및 천정 : 벽지 및 일부 타일붙임. 창호 : 새시창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

아파트로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급·배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 도시가스설비 및 난방설비 등이 시설되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건 대지권의 목적인 토지는 장방형에 유사한 토지로서 아파트 부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건이 속한 아파트 단지 서측으로 대로3류, 남측으로 중로1류와 각각 접하며, 동측으로 보행자전용도로가 소재함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제3종일반주거지역(2008-10-30), 지구단위계획구역(공동), 지구단위계획구역 (장유지구), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 보행자전용도로(접합), 중로1류(폭 20m~25m) (접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-02-19)(계동초등학교 상대) <교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경상남도 김해시 대청동 333-6 갑오마을부영아파트 504동 10층1003호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

아파트

경상남도 김해시 대청동 333-6 504동 10층1003호 · 철근콘크리트조 80.7474㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

김OO

교부권자

김OOOO

임차권자

홍OO

채권자

홍OO

채무자겸소유자

박OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-12 · 경상남도 김해시 대청동 333-6 갑오마을부영아파트 504동 10층1003호 · 철근콘크리트조 80.7474㎡
• 26-11-12 · 경상남도 김해시 대청동 333-6 갑오마을부영아파트 504동 10층1003호 · 철근콘크리트조 80.7474㎡

등기부등본

권리 26건 · 등기부 현황

주변

학군

• 114m · 계동초등학교 · 초등학교
• 426m · 관동중학교 · 중학교
• 645m · 김해대청고등학교 · 고등학교
• 701m · 김해신안초등학교 · 초등학교
• 711m · 김해대청고등학교 · 고등학교
• 730m · 덕정초등학교 · 초등학교
• 861m · 대청중학교 · 중학교
• 975m · 대청초등학교 · 초등학교

버스

• 24m · 계동초등학교 · 21, 21A(막차), 58A, 59A, 97, 97-1, 97-1A, 97A, 97B, 98, 98A, 98B
• 150m · 부영6차아파트 · 25
• 210m · 대청계곡 · 25, 26, 58A, 59A, 97, 97-1, 97-1A, 97A, 97B, 98, 98A, 98B
• 211m · 부영8차아파트 · 21, 21A(막차), 26
• 229m · 부영9차 · 26

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-07-16, 홍은설)

→ 최선순위설정일자(2025.07.16 강제경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2025-07-16)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 111,028,195원 (낙찰가 29,413,000원 기준 · 배당 28,971,805원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-07-16 · 홍○○

배당

입찰가 (최저가)

2941만

매각비용

44만

배당 가능액

2897만

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