창원지법 2025타경11821-3

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-07-17 · 경매접수
2. 25-07-24 · 경매개시결정
3. 25-10-27 · 배당요구종기
4. 26-08-12 · 3차 매각기일 · 최저가 2억 8214만 (49%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

275.65㎡ (83.4평)

토지면적

266.00㎡ (80.5평)

제시외면적

없음

보증금

2821만 (최저가의 10%)

청구금액

15억 1634만

담당계

2계 · 055-266-7372

도로명주소

동남로41번길

건물 · 대지권

건물

275.65㎡ (83.4평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

대동면 1022-5

호

2층

당사자

채권자

물OOOOOO

채무자

효OOOOOOO

소유자

오OO 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 26-08-12 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건 기호 (1)토지는 경남 김해시 대동면 초정리 소재, ""대동초등학교"" 남측 인근에 위치하는 토지로서 주위는 농경지대이고, 기호 (2),(4)토지는 경남 김해시 대동면 초정리 소재 ""신정마을회관"" 북동측 인근에 위치하는 토지로서 주위는 취락주택, 농경지 등으로 형성된 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됩니다.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입 가능하며 제반 교통사정은 보통시 됩니다.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

기호 (1)토지는 사다리형, 기호 (2)토지는 부정형의 토지로서 ""전""으로 이용중이고, 기호 (4)토지는 세장형의 토지로서 ""대""로 이용중입니다.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건 기호 (1)토지는 서측으로 노폭 약 4미터, 기호 (2)토지는 동측으로 노폭 약 5미터의 복개된 구거를 이은 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접하고 있으며, 기호 (4)토지는 동측으로 노폭 약 5미터의 복개된 구거를 이은 노폭 약 4미터, 남측으로 노폭 약 7미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호 (1) :도시지역, 자연녹지지역, 중로1류(폭 20m~25m)(2014-08-21)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 도로구역<도로법>, 하천에 관한 사항 건설과 하천계 별도확인 기호 (2) :도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 하천에 관한 사항 건설과 하천계 별도확인 기호 (4) :도시지역, 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 하천에 관한 사항 건설과 하천계 별도확인

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

본건 기호 (1)토지상에 제시외수목(블루베리 외)이 식재되어 있으며 수종, 수량, 식재면적, 관리상태 등을 고려하여 평가하였는 바 경매 진행시 적절한 조치를 요합니다.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없습니다.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상입니다. 기 타 : --.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

기호 (3)건물 : 철근콘크리트구조 기타지붕 2층건으로서, 외 벽 : 모르타르 위 페인팅 마감 내 벽 : 모르타르 위 페인팅, 벽지 등 마감 창 호 : 새시창호 입니다.

건물감정평가요항표 · 이용상태

기호 (3)건물은 1층 : 창고 및 사무실 2층 : 사무실로 이용중입니다. ※ 본건은 현장실사시 이해관계인의 부재로 상세내역은 조사치 못하였으나, 평가사례 및 탐문조사, 외부관찰 등을 참고하여 통상적인 이용상황을 상정하여 평가하였는 바 경매 진행시 적절한 조치를 요합니다.

건물감정평가요항표 · 설비내역

위생시설 및 급배수시설 설비되어 있습니다.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

본건 기호 (1),(2)토지상에 비닐하우스 구조물 형식의 제시외건물 다수동이 소재하나 철거 및 이전이 용이한 바 평가에서 제외하였으므로 경매 진행시 적절한 조치를 요합니다.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없습니다.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상입니다. 기 타 : --.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경상남도 김해시 대동면 초정리 368-1 · 토지
• 목록 2 · 경상남도 김해시 대동면 초정리 1022-4 · 토지
• 목록 3 · 경상남도 김해시 대동면 초정리 1022-5 · 건물
• 목록 4 · 경상남도 김해시 대동면 초정리 1022-5 · 토지

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

0

점유

0

점유

0

기호1,2 토지는 현 `답`로 이용중이며, 위 지상에 농작물이 식재되어 있고, 제시외 (ㄱ)철파이프 농막, (ㄴ)철

경상남도 김해시 대동면 초정리 368-1 · 3121㎡

경상남도 김해시 대동면 초정리 1022-4 · 1846㎡

경상남도 김해시 대동면 초정리 1022-5 · 철근콘크리트구조 기타지붕 2층 제2종근린생활시설 1층 126.65㎡ 2층 149㎡

경상남도 김해시 대동면 초정리 1022-5 · 266㎡

부동산표시목록

교부권자

김OO

소유자

오OO

지상권자

물OOOOOO

채권자

물OOOOOO

채무자

효OOOOOOO

채무자겸소유자

효OOOOOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-08-12 · 경상남도 김해시 대동면 초정리 1022-5 · 철근콘크리트구조 기타지붕 2층 제2종근린생활시설 1층 126.65㎡ 2층 149㎡
• 26-08-12 · 경상남도 김해시 대동면 초정리 1022-5 · 대 266㎡
• 26-08-12 · 경상남도 김해시 대동면 초정리 1022-5 · 철근콘크리트구조 기타지붕 2층 제2종근린생활시설 1층 126.65㎡ 2층 149㎡
• 26-08-12 · 경상남도 김해시 대동면 초정리 1022-5 · 대 266㎡

등기부등본

권리 3건 · 등기부 현황

주변

학군

• 1317m · 대동중학교 · 중학교
• 1318m · 대동초등학교 · 초등학교

버스

• 101m · 신정 · 대동공영
• 334m · 신정입구 · 대동공영
• 412m · 신정교 · 대동공영

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2019-05-16, 물금새마을금고)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 1건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 19-05-16 · 물금새마을금고

배당

입찰가 (최저가)

2억 8214만

매각비용

423만

배당 가능액

2억 7791만

소유자 잔여

2억 7791만

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