창원지법 2025타경11854-1 내덕 서희스타힐스 아파트

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-07-24 · 경매접수
2. 25-07-29 · 경매개시결정
3. 25-11-03 · 배당요구종기
4. 26-09-02 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 6100만 (70%) · 기각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

45.55㎡ (13.8평)

건물면적

74.60㎡ (22.6평)

제시외면적

없음

보증금

1610만 (최저가의 10%)

청구금액

5억 2597만

담당계

4계 · 055-266-7372

도로명주소

금관대로

건물 · 대지권

건물

내덕 서희스타힐스 아파트 · 74.60㎡ (22.6평) · 철근콘크리트구조 · 아파트

대지권

내덕동 775 · 45.55㎡ (13.8평)

호

21층

당사자

채권자

주OOO OOOOOO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-09-02 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경상남도 김해시 내덕동 소재 '내덕중학교' 남동측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 단독주택, 나지, 근린생활시설이 혼재하여 있는 국도 주변지대입니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건이 소재한 아파트 단지까지 차량출입 자유로우며, 제반 교통이용상황 보통시됩니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 경사슬라브지붕 21층 건물 내 13층 1301호로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감입니다. 내벽, 바닥, 천정 : 폐문부재로 조사치 못하였습니다. 창 호 : 새시 이중창호입니다.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

아파트로 이용중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 개별난방설비 및 건물내 옥내소화전, 승강기설비 등이 구비되어 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

대지권의 목적인 토지는 완경사 지세 내 지반평탄하게 조성된 사다리형에 유사한 토지로서, 현황 '공동주택용지'로 이용중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건이 속한 아파트 단지 북측으로 금관대로가 소재하며, 북서측 중로1류의 막다른 도로를 통하여 차량 출입가능합니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(2025-06-04), 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(2025-06-04)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(2025-06-04)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 침수위험지구(2013-02-15)<자연재해대책법>입니다.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없습니다.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

① 임대관계 : 미상입니다. ② 기 타 : 본건은 현장조사시 폐문부재로 내부확인이 곤란하여 집합건축물대장등본상의 건축물현황도 및 표준설비를 기준으로 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정, 평가하였는 바, 본건 내부구조 및 관리상태 등에 대하여는 별도 확인 요하오니 참고바랍니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경상남도 김해시 내덕동 775 내덕 서희스타힐스 아파트 103동 13층1301호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

아파트

경상남도 김해시 내덕동 775 103동 13층1301호 · 철근콘크리트구조 74.6002㎡

부동산표시목록

법원 기재 없음

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-02 · 경상남도 김해시 내덕동 775 내덕 서희스타힐스 아파트 103동 13층1301호 · 철근콘크리트구조 74.6002㎡
• 26-09-02 · 경상남도 김해시 내덕동 775 내덕 서희스타힐스 아파트 103동 13층1301호 · 철근콘크리트구조 74.6002㎡

등기부등본

권리 4건 · 등기부 현황

주변

학군

• 644m · 내덕중학교 · 중학교
• 688m · 김해능동중학교 · 중학교
• 758m · 김해삼문고등학교 · 고등학교
• 1103m · 장유초등학교 · 초등학교
• 1434m · 석봉초등학교 · 초등학교

버스

• 100m · 내덕서희 · 21, 220, 44, 44A, 58, 58A, 58B, 59, 59A, 59B, 97, 97A, 97B, 98, 98A, 98B
• 174m · 내덕서희 · 21, 21A(막차), 220, 44, 44A, 58, 58A, 58B, 59, 59A, 59B, 97, 97A, 97B, 98, 98A, 98B
• 298m · 내덕 · 21, 220, 44, 44A, 58, 58A, 58B, 59, 59A, 59B, 97, 97A, 97B, 98, 98A, 98B
• 366m · 내덕 · 21, 21A(막차), 220, 44, 44A, 58, 58A, 58B, 59, 59A, 59B, 97, 97A, 97B, 98, 98A, 98B

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2017-01-26, 주식회사경남은행)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 2건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 17-01-26 · 주식회사경남은행

배당

입찰가 (최저가)

1억 6100만

매각비용

241만

배당 가능액

1억 5858만

소유자 잔여

1358만

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