창원지법 2025타경11861-1 광남백조아파트

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-07-25 · 경매접수
2. 25-08-14 · 경매개시결정
3. 25-11-18 · 배당요구종기
4. 26-09-10 · 3차 매각기일 · 최저가 6468만 (49%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

34.21㎡ (10.3평)

건물면적

60.08㎡ (18.2평)

제시외면적

없음

보증금

646만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 5898만

담당계

3계 · 055-266-7372

도로명주소

가락로

건물 · 대지권

건물

광남백조아파트 · 60.08㎡ (18.2평) · 철근콘크리트조 · 아파트

대지권

구산동 257 · 34.21㎡ (10.3평)

호

12층

당사자

채권자

한OOOOOOO

채무자

윤OO 외 2

소유자

윤OO 외 2

상세

법원 서류 · 매각기일 26-09-10 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경상남도 김해시 구산동 소재 '구산고등학교' 남서측 인근에 위치하며 부근은 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

보건까지 차량접근 가능하며, 위치 및 대중교통의 운행횟수 등을 고려할 때 제반 교통상황은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 지상12층 지하1층건 중 제6층 제605호로서, 외 벽 : 모르타르 위 페인팅마감, 창 호 : 새시창호구조임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공동주택(아파트)로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급, 배수설비, 승강기설비, 소화설비, 도시가스에 의한 개별난방 설비 등이 구비되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건 대지권의 목적의 토지는 인접지와 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서 아파트 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 대지권의 목적인 토지는 동측 및 서측, 남측으로 중로와 접하며, 북측으로 소로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 제2종일반주거지역 , 지구단위계획구역(구산2지구) , 소로2류(폭 8m~10m)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(접합) , 중로3류(폭 12m~15m)(접합),가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>,중점경관관리구역(2018-11-01)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 없음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경상남도 김해시 구산동 257 광남백조아파트 102동 6층605호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

아파트(

경상남도 김해시 구산동 257 102동 6층605호 · 철근콘크리트조 60.08㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

채권자

한OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

채무자겸소유자

엄OO

채무자겸소유자

윤OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-10 · 경상남도 김해시 구산동 257 광남백조아파트 102동 6층605호 · 철근콘크리트조 60.08㎡
• 26-09-10 · 경상남도 김해시 구산동 257 광남백조아파트 102동 6층605호 · 철근콘크리트조 60.08㎡

등기부등본

권리 5건 · 등기부 현황

주변

학군

• 442m · 김해건설공업고등학교 · 고등학교
• 480m · 김해건설공업고등학교 · 고등학교
• 485m · 김해서중학교 · 중학교
• 546m · 구산고등학교 · 고등학교
• 563m · 김해구봉초등학교 · 초등학교
• 596m · 한국방송통신대학교 · 대학교
• 616m · 김해여자중학교 · 중학교
• 631m · 김해여자중학교 · 중학교
• 696m · 김해여자고등학교 · 고등학교
• 697m · 김해여자고등학교 · 고등학교
• 774m · 우암초등학교 · 초등학교
• 930m · 구산초등학교 · 초등학교

버스

• 83m · 광남백조아파트 · 1, 1-1, 1004, 1004(심야), 122, 123, 140, 140A, 5-1, 58-1, 59-1, 59-1A, 59-1B, 72, 72A, 72B, 72C, 8-1, 911
• 111m · 광남백조아파트 · 1, 1-1, 140, 140A, 5-1, 58-1, 59-1, 59-1A, 59-1B, 72, 72A, 72B, 72C, 8-1, 911
• 260m · 백조아파트후문 · 14-1, 14-1A, 58, 58A, 58B, 59, 59A, 59B, 8
• 280m · 구산터널입구 · 100, 100A, 912, 912A
• 334m · 구산동 · 1004, 1004(심야)

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2016-03-11, 한국주택금융공사)

→ 최선순위설정일자(2016.03.11 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2016-03-11)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 2건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 16-03-11 · 한국주택금융공사

배당

입찰가 (최저가)

6468만

매각비용

97만

배당 가능액

6370만

소유자 잔여

6370만

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