창원지법 2025타경11882-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-07-30 · 경매접수
2. 25-08-01 · 경매개시결정
3. 25-11-03 · 배당요구종기
4. 26-07-21 · 2차 매각기일 · 최저가 33억 8443만 (70%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

2537.38㎡ (767.6평)

토지면적

5056.00㎡ (1529.4평)

제시외면적

219.00

보증금

3억 3844만 (최저가의 10%)

청구금액

43억 6800만

담당계

8계 · 055-266-7372

건물 · 대지권

건물

2537.38㎡ (767.6평) · 철근콘크리트조,샌드위치판넬 · 공장

대지권

상동면 755-3

호

2층,단층,1층,지하층

당사자

채권자

중OOOOO

채무자

주OOO OOOOOO

소유자

주OOO OOOOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-07-21 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

공장감정평가요항표 · 위치 및 부근의 상황

경상남도 김해시 상동면 우계리 소재 ‘광재 톨게이트’ 남동측에 위치하며, 주위는 중소규모공장 등으로 형성되어있는 기존 공업지대로 본건까지 차량으로 접근이 가능하며, 근거리에 버스정류장이 소재하여 제반 교통상황은 보통임.

공장감정평가요항표 · 토지의 상황

완경사지대 내 자체지반 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, 공업용 건부지로 이용중이며, 서측으로 노폭 약 8미터 포장도로에 접함.

공장감정평가요항표 · 건물의 구조 및 현상

1. 건물의 구조 기호(2) : 철골조 샌드위치판넬 및 슬라브지붕 단층건으로서, (사용승인일 : 2002.09.19.)(증축일 : 2002.12.13.) 주기둥 : H-Beam(450x200mm) 벽 체 : 샌드위치판넬잇기 마감 등임. 바 닥 : 하드너 마감 등임. 창 호 : 새시창호임. 높 이 : 약 10m 기호(3-1) : 일반철골구조 및 철근콘크리트조 판넬지붕 2층건으로서, (사용승인일 : 2014.01.07.) 주기둥 : H-Beam(300x150mm) 벽 체 : 사이딩 판넬 마감 등임. 바 닥 : 타일, 하드너, 장판깔기 마감 등임. 창 호 : 새시창호임. 높 이 : 약 8m 기호(3-2) : 일반철골구조 및 철근콘크리트조 판넬지붕(현황 철근콘크리트조 슬래브지붕) 2층건으로서, (사용승인일 : 2014.01.07.) 외 벽 : 치장 타일 마감 등임. 내 벽 : 몰탈위 페인팅, 타일 마감 등임. 바 닥 : 타일 마감 등임. 창 호 : 새시창호임. 2. 이용상황 -기호(2) : 공장으로 이용중임. -기호(3-1) : 지하 - 공장으로 이용중임. 1층 - 공장, 사무실 등으로 이용중임. 2층 - 기숙사로 이용중임. -기호(3-2) : 1층 - 사무실, 화장실로 이용중임. 2층 - 창고로 이용중임. 3. 부대설비 기호(2) : 전기설비 등이 갖추어져 있음. 기호(3-1) : 제반 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 갖추어져 있음. 기호(3-2) : 제반 위생 및 급배수설비 등이 갖추어져 있음. 4. 부합물 및 종물 관계 본건 토지일부 지상에는 별첨 ""지적 및 건물개황도, 사진용지""와 같이 제시외 건물 및 관정 기호 (ㄱ~ㅂ)이 소재하며, 부합물 및 종물의 구조, 현상 등으로 보아 본건 토지 및 건물의 사용, 수익, 처분 등에 미치는 영향의 정도가 미미하다고 판단되어, 이에 구애됨 없이 평가하였음. (후첨‘지적 및 건물개황도’참조) 5. 공부와의 차이 없음. 6. 기타 참고사항 본건 기호(3-2) 건물은 ‘건물등기사항전부증명서’상 일반철골구조 및 철근콘크리트조 판넬지붕 부속건물로 등재되어있으나, 현장조사시 철근콘크리트조 슬래브지붕으로 확인되는 바, 이를 고려하여 감정평가하였음.

공장감정평가요항표 · 기계/기구의 현상

본건 기계기구는 공장가동에 수반되는 Continuous Quenching Furnace 외 23식으로서, 현상은 보통시 되며, 경상남도 김해시 상동면 우계리 755-3번지 공장 내 설치 되어있는 것을 동장소에서 실시하였음. 또한 본건 기계기구 목록기호 19번은 목록상 재원과 현황을 비교하여 판단할 때 동일한 것으로 추정하기 어려워 확인불능으로 처리하였으며, 이건 기계기구(크레인)는 목록외 기계기구(크레인) 1개가 새로이 확인된 것으로 처리하여 제시외기계기구 목록(ㅅ)으로 추가하여 감정평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.

공장감정평가요항표 · 공작물의 현상

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공장감정평가요항표 · 기타참고사항

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송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경상남도 김해시 상동면 우계리 755-3 · 토지
• 목록 2 · 경상남도 김해시 상동면 우계리 755-3 · 건물
• 목록 3 · 경상남도 김해시 상동면 우계리 755-3 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

0

점유

0

기호1 `공장용지`로 이용중이며 위 지상에

경상남도 김해시 상동면 우계리 755-3 · 5056㎡

경상남도 김해시 상동면 우계리 755-3 · 에이동호 철골조 샌드위치판넬 및 슬라브지붕 단층 공장 1458㎡

경상남도 김해시 상동면 우계리 755-3 · 씨동호 일반철골구조 및 철근콘크리트조 판넬지붕 2층 공장 1층 410.07㎡ 2층 177.36㎡ 지하층 59.15㎡ 부속 1층 102㎡ 2층 111.8㎡

부동산표시목록

가압류권자

신OOOOO

가압류권자

한OOOOO

교부권자

김OO

승계인

유OOOOOOO OOOOOOOOO

채권자

중OOOOO

채무자겸소유자

주OOO OOOOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-07-21 · 경상남도 김해시 상동면 우계리 755-3 · 공장용지 5056㎡
• 26-07-21 · 경상남도 김해시 상동면 우계리 755-3 · 에이동호 철골조 샌드위치판넬 및 슬라브지붕 단층 공장 1458㎡
• 26-07-21 · 경상남도 김해시 상동면 우계리 755-3 · 씨동호 일반철골구조 및 철근콘크리트조 판넬지붕 2층 공장 1층 410.07㎡ 2층 177.36㎡ 지하층 59.15㎡ 부속 1층 102㎡ 2층 111.8㎡

등기부등본

권리 33건 · 등기부 현황

주변

학군

반경 1.5km 안에 학교가 없습니다

버스

• 123m · 영진가든 · 상동공영1, 상동공영2
• 321m · 상소락 · 72, 72A, 72B, 72C, 상동공영1
• 355m · 상소락 · 72, 72A, 72B, 72C

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2015-09-14, 중소기업은행)

→ 최선순위설정일자(2015.09.14 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2015-09-14)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 5건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 15-09-14 · 중소기업은행

배당

입찰가 (최저가)

33억 8443만

매각비용

5076만

배당 가능액

33억 3366만

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