경매 · 상가
창원지법 2025타경11887-3 시티스퀘어
경상남도 김해시 대청동 64-6 시티스퀘어 7층703호
매각기일 (D-13) · 진행 · 유찰 3회
- 물건 종별
- 상가
- 소재지
- 경상남도 김해시 대청동 64-6 시티스퀘어 7층703호
- 감정가
- 1억 4500만
- 최저가
- 4973만 (감정가의 34%)
- 면적
- 건물 121.38㎡ (36.7평)
- 평당가
- 최저가 기준 135만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 4차 매각기일 · 최저가 4973만 (34%) · 진행
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 27.48㎡ (8.3평)
- 건물면적
- 121.38㎡ (36.7평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 497만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 2억 8230만
- 담당계
- 5계 · 055-266-7372
- 도로명주소
- 번화1로76번길
건물 · 대지권
- 건물
- 시티스퀘어 · 121.38㎡ (36.7평) · 철골철근콘크리트조 · 상가
- 대지권
- 대청동 64-6 · 27.48㎡ (8.3평)
- 호
- 8층
당사자
- 채권자
- 에OOOOOOOOOOOOOOO OOOO
- 채무자
- 박OO 외 2
- 소유자
- 주OOO OOOOOO 외 3
상세
법원 서류 · 매각기일 26-11-11 (D-13) · 출처 법원경매정보
요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
- 본건은 경상남도 김해시 대청동 소재 '롯데마트' 북측 인근에 위치하며 부근은 대단위 아파트단지, 근린생활시설, 위락시설, 숙박시설, 업무시설 등이 혼재되어 있습니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
- 본건까지 차량접근 용이하며 위치 및 대중교통수단의 운행횟수 및 접근성 등을 고려할 때 전반적인 교통사정은 대체로 양호합니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 철골철근콘크리트조 슬래브지붕 8층 건물내 7층 701,702,703,704호로서, - 외벽 : 복합판넬 및 타일 붙임, 몰탈위 페인팅 등 - 내벽 : 내부 인테리어 등 - 창호 : 새시창호 구조
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
- 기호(1,2) : 2개호 벽체 구분없이 하나의 사무실로 이용중입니다. 기호(3,4) : 2개호 벽체 구분없이 하나의 상가(노래방)으로 이용중입니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
- 건물 내 제반 급배수 및 위생설비, 승강기설비, 소방설비 등이 되어 있습니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
- 대지권의 목적인 토지는 인접토지 등과 평탄하게 조성된 정방형 토지로서, 상업용 건 부지로 이용중입니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
- 대지권의 목적인 토지의 북동측으로 왕복4차선, 북서측 및 남동측으로 폭 약 8미터 내 외의 포장도로가 각각 개설되어 있습니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 대지권의 목적인 토지의 토지이용계획확인서상 도시지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역(2026-01-07), 지구단위계획구역(중심상업) , 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m) (접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 중점경관관리구역(2018-11-01)입니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- 본건 기호(1~4)의 집합건축물대장상 용도가 '주점영업'으로 등재되어 있으나, 현황 기 호(1,2)는 '사무실'로 이용중이며, 기호(3,4)는 '노래방'으로 이용중입니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 1)임대관계 : 미상입니다. 2)기타사항 : 기호(1,2) 사무실은 현황 폐업상태로서, 출입문에 관리비 체납내역 및 임대해지공문 등이 붙어 있는바 경매 입찰시 이점 유의하시기 바랍니다.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 26-05-20 | sd | 2026.05.26 도달 |
| 26-04-14 | sd | 2026.04.17 도달 |
| 26-03-20 | sd | 2026.03.27 수취인불명 |
| 26-03-10 | sd | 2026.03.17 폐문부재 |
| 26-02-25 | sd | 2026.02.25 도달 |
| 26-02-25 | sd | 2026.03.03 도달 |
| 26-02-25 | sd | 2026.03.05 폐문부재 |
목록
- 목록 1 · 경상남도 김해시 대청동 64-6 시티스퀘어 7층701호 · 집합건물
- 목록 2 · 경상남도 김해시 대청동 64-6 시티스퀘어 7층702호 · 집합건물
- 목록 3 · 경상남도 김해시 대청동 64-6 시티스퀘어 7층703호 · 집합건물
- 목록 4 · 경상남도 김해시 대청동 64-6 시티스퀘어 7층704호 · 집합건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 3
- 점유
- 1
- 점유
- 2
- 점유
- 1
기호 1,2,3,4는 근린생활시설(위락시설)로 이용
경상남도 김해시 대청동 64-6 7층701호 · 철골철근콘크리트조 83.98㎡
경상남도 김해시 대청동 64-6 7층702호 · 철골철근콘크리트조 173.42㎡
경상남도 김해시 대청동 64-6 7층703호 · 철골철근콘크리트조 121.38㎡
경상남도 김해시 대청동 64-6 7층704호 · 철골철근콘크리트조 108.71㎡
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 주식회사지오오디프라임빌(195511-0242762) | 15.0000㎡ | 500만원 | 2020.03.19 ~ 2022.03.18 | |
| 주식회사Good건설(195511-0175385) | 83.9800㎡ | 1억 | 2018.12.05 ~ 2020.12.04 | |
| 주식회사Good프라임City(195511-0239397) | 30.0000㎡ | 300만원 | 2019.12.12 ~ 2021.12.11 | |
| 주식회Good개발(234111-0070288) | 89.1900㎡ | 1,000만원 | 2014.06.20 ~2016.06.19 | |
| 박○○ | 230.0900㎡(703,704호) | 3,000만원 | 2021.04.07~ 2021.10.19 | |
| 박○○ | 230.0900㎡(703호일부,704호) | 3,000만원 | 2022.10.20 ~ 2024.10.19 | |
| 박○○ | 230.0900㎡(703호일부,704호) | 3,000만원 | 2022.10.20 ~ 2024.10.19 |
부동산표시목록
- 가등기권자
- 박OO
- 가압류권자
- 경OOOOOOOOOOO
- 가압류권자
- 대OOOOOOOOOOOOO
- 교부권자
- 국OOOOOOO OOOO
- 교부권자
- 국OOOOOOO OOOOOO
- 교부권자
- 김OO
- 교부권자
- 김OOOO
- 근저당권자
- 수OOOOOOOOO
- 소유자
- 주OOO OOOOOO
- 압류권자
- 김OO
- 압류권자
- 김OOOO
- 임차인
- 박OO
- 임차인
- 주OOO OOOO OOO O
- 임차인
- 주OOOOOOOOO
- 임차인
- 주OOOOOOOOOOO
- 임차인
- 주OOOOOOOOOOOOOO
- 채권자
- 에OOOOOOOOOOOOOOO OOOO
- 채무자겸소유자
- 망 OOO
- 채무자겸소유자
- 망 OOOO OOOOOOO OOO OOO
- 채무자겸소유자
- 박OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-11-11 · 경상남도 김해시 대청동 64-6 시티스퀘어 7층703호 · 철골철근콘크리트조 슬래브지붕 8층 위락시설 및 제1.2종 근린생활시설 지하1층 751.45㎡ 지하2층 701.91㎡ 1층 575.40㎡ 2층 634.18㎡ 3층 634.18㎡ 4층 634.18㎡ 5층 634.18㎡ 6층 634.18㎡ 7층 634.18㎡ 8층 634.18㎡ 철골철근콘크리트조 121.38㎡
- 26-11-11 · 경상남도 김해시 대청동 64-6 시티스퀘어 7층703호 · 철골철근콘크리트조 121.38㎡
등기부등본
권리 51건 · 등기부 현황
주변
학군
- 391m · 삼문초등학교 · 초등학교
- 584m · 삼문고등학교 · 고등학교
- 635m · 능동초등학교 · 초등학교
- 675m · 대청초등학교 · 초등학교
- 699m · 대청중학교 · 중학교
- 699m · 능동중학교 · 중학교
- 752m · 김해대청고등학교 · 고등학교
- 811m · 김해대청고등학교 · 고등학교
- 814m · 월산초등학교 · 초등학교
- 865m · 주석초등학교 · 초등학교
- 872m · 장유고등학교 · 고등학교
- 902m · 석봉초등학교 · 초등학교
버스
- 101m · 젤미마을 · 25
- 128m · 젤미마을 · 26
- 218m · 젤미마을7단지 · 25
- 248m · 부영11차아파트 · 26, 97, 97A, 97B, 98, 98A, 98B
- 286m · 장유스포츠센터 · 97, 97A, 97B, 98, 98A, 98B
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 근저당권설정 (2010-10-13, 수산업협동조합중앙회)
→ 최선순위설정일자(2010.10.13 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2010-10-13)
인수 권리 1건: 소유권이전청구권가 등기
소멸 권리 4건
⚠ 주의사항: 인수 권리 존재
위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음
등기부현황
말소기준권리: 근저당권설정 · 10-10-13 · 수산업협동조합중앙회
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑6 | — | 부담이 아님 | |||
| 갑5 | — | 부담이 아님 | |||
| 갑4 | — | 부담이 아님 | |||
| 갑3 | — | 부담이 아님 | |||
| 갑2 | — | 부담이 아님 | |||
| 갑1 | 03-09-29 | 소유권이전 | 김○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑7 | 04-02-17 | 소유권이전 | 박○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑8 | 04-06-21 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑9 | 04-06-25 | 8번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑10 | 05-07-21 | 가압류 | 효백종합건설주식회사 | 1억 5790만 | 말소 |
| 갑11 | 05-09-22 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑12 | 05-11-10 | 11번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑13 | 07-01-16 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑14 | 07-11-06 | 10번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑15 | 08-10-16 | 임의경매개시결정 | 장유농업협동조합 | — | 말소 |
| 갑17 | 09-09-22 | 13번압류, 15번임의경매개시결 정 등기말소 | — | 말소 | |
| 갑16 | 09-09-22 | 소유권이전 | 지분 100분의 2 박동진 | — | 부담이 아님 |
| 갑16-1 | 10-10-13 | 16번등기명의인표시 경정 | — | 부담이 아님 | |
| 갑18 | 11-08-30 | 가압류 | 조○○ | 2100만 | 말소 |
| 갑19 | 12-03-15 | 가압류 | 장유시티스퀘어번영회 | 1321만 | 말소 |
| 갑20 | 12-06-04 | 18번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑21 | 12-07-13 | 19번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑16-2 | 12-08-08 | 16번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑22 | 15-06-02 | 16번박동진지분전부 이전 | 지분 100분의 2 정대근 | — | 부담이 아님 |
| 갑23 | 15-12-23 | 16번유승운지분전부 이전 | 지분 100분의 33 지오오디개발주식회사 | — | 부담이 아님 |
| 갑24 | 17-07-04 | 공유자전원지분전부 이전 | 박○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑25 | 23-04-25 | 가압류 | 대형기선저인망수산업협동조합 | 10억 | 소멸 |
| 갑24-1 | 23-05-04 | 24번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑26 | 23-05-04 | 소유권이전청구권가 등기 | — | 인수 | |
| 갑27 | 24-03-27 | 가압류 | 경남단감원예농업협동조합 | 2억 6375만 | 소멸 |
| 갑28 | 24-07-01 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑29 | 24-07-15 | 임의경매개시결정 | 수산업협동조합중앙회의 승계인 수협은행 | — | 말소 |
| 갑30 | 25-04-11 | 29번임의경매개시결 정등기말소 | — | 말소 | |
| 갑31 | 26-02-24 | 임의경매개시결정 | 에프에스에이치2406유동화전문 유한회사 | — | 소멸 |
| 을1-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을8-1 | 8번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 을64-6 | 시티스퀘어 제 | — | 판단불가 | ||
| 을1 | 03-09-29 | 근저당권설정 | 장유농업협동조합 | 6억 8900만 | 말소 |
| 을2 | 04-02-21 | 근저당권설정 | 김○○ | 5억 5000만 | 말소 |
| 을3 | 04-06-05 | 근저당권설정 | 김○○ | 1억 5000만 | 말소 |
| 을4 | 04-06-07 | 2번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을5 | 05-04-12 | 3번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을6 | 09-09-22 | 1번근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을7 | 09-09-22 | 근저당권설정 | 경상남도정치망수산업협동조합 | 2억 6000만 | 말소 |
| 을8 | 10-10-13 | 근저당권설정 | 수산업협동조합중앙회 | 3억 6400만 | 말소기준 |
| 을9 | 10-10-14 | 7번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을10 | 12-08-08 | 근저당권설정 | 한국타이어주식회사 | 4300만 | 말소 |
| 을8-2 | 15-10-16 | 8번근저당권변경 | — | 말소 | |
| 을11 | 16-01-27 | 10번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을8-3 | 16-02-05 | 8번근저당권변경 | — | 말소 | |
| 을8-4 | 17-12-01 | 8번근저당권변경 | — | 말소 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 4973만
- 매각비용
- 74만
- 배당 가능액
- 4898만
앱에서 보는 것
읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다
경상남도 김해시 진행 물건
- 창원지법 2021타경103903-1 · 전 · 대동면8.6억 (100%) · 26-10-29
- 창원지법 2023타경115740-2 · 답 · 진영읍94만 (5%) · 26-10-29
- 창원지법 2023타경115740-3 · 답 · 진영읍64만 (5%) · 26-10-29
- 창원지법 2023타경115740-4 · 답 · 진영읍25만 (5%) · 26-10-29
- 창원지법 2024타경7235-1 · 답 · 주촌면3527만 (24%) · 26-10-29
- 창원지법 2024타경104846-1 · 전 · 진례면338만 (17%) · 26-10-29
- 창원지법 2025타경367-1 · 전 · 생림면4661만 (34%) · 26-10-29
- 창원지법 2025타경386-1 · 공장 · 주촌면15.9억 (70%) · 26-10-29
- 창원지법 2025타경522-1 · 전 · 한림면1.6억 (34%) · 26-10-29
- 창원지법 2025타경540-1 · 상가 · 대청동3625만 (24%) · 26-10-29
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