경매 · 아파트
창원지법 2025타경11888-1 월산마을부영아파트
경상남도 김해시 부곡동 801-3 월산마을부영아파트 202동 9층 901호
매각기일 (D-6) · 진행 · 유찰 3회
- 물건 종별
- 아파트
- 소재지
- 경상남도 김해시 부곡동 801-3 월산마을부영아파트 202동 9층 901호
- 감정가
- 1억 4400만
- 최저가
- 1억 80만 (감정가의 70%)
- 면적
- 건물 80.75㎡ (24.4평)
- 평당가
- 최저가 기준 413만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 4차 매각기일 · 최저가 1억 80만 (70%) · 진행
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 48.36㎡ (14.6평)
- 건물면적
- 80.75㎡ (24.4평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 1008만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 1억 5500만
- 담당계
- 2계 · 055-266-7372
- 도로명주소
- 대청로
건물 · 대지권
- 건물
- 월산마을부영아파트 · 80.75㎡ (24.4평) · 철근콘크리트조 · 아파트
- 대지권
- 부곡동 801-3 · 48.36㎡ (14.6평)
- 호
- 15층
당사자
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 채무자
- 강OO
- 소유자
- 강OO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-11-04 (D-6) · 출처 법원경매정보
요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
- 본건은 경상남도 김해시 부곡동 소재 '김해부곡초등학교' 북동측 인근에 위치하며 인근은 근린생활시설, 아파트, 교육시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통입니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
- 본건까지 차량접근이 가능하며 제반 교통상황은 보통입니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 본건은 철근콘크리트구조 경사지붕(경량철골조)지붕 지하1층/지상15층 건물 내 제9층 제901호로서, (사용승인일 2002.10.16) 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 창호 : 새시창구조입니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
- 아파트로 이용 중입니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
- 도시가스에 의한 난방설비, 제반 위생설비, 급·배수설비, 소방설비, 승강기설비, 주차장 설비등이 구비되어 있습니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
- 본건의 대지권의 목적인 토지는 인접지와 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서, 아파트 및 아파트 상가 건부지로 이용 중이며, 남동측으로 노폭 약 40m 내외의 도로와 접합니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
- --
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 도시지역,제3종일반주거지역(2008-10-30),지구단위계획구역(공동),지구단위계획구역 (장유지구),보행자전용도로(접합),가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및이용에 관한 법률>입니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- 해당없습니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계: 미상입니다. 기타:해당없습니다.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 25-10-02 | sd | 2025.10.17 도달 |
| 25-09-15 | sd | 2025.09.26 기타 |
| 25-08-20 | sd | 2025.08.26 기타 |
| 25-08-07 | sd | 2025.08.13 폐문부재 |
| 25-08-07 | sd | 2025.08.07 도달 |
목록
- 목록 1 · 경상남도 김해시 부곡동 801-3 월산마을부영아파트 202동 9층 901호 · 집합건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 0
아파트
경상남도 김해시 부곡동 801-3 202동 9층 901호 · 철근콘크리트조 80.7474㎡
부동산표시목록
- 교부권자
- 경OOOO
- 교부권자
- 국OOOOOOO OOOO
- 교부권자
- 김OO
- 교부권자
- 대OOOO OOO
- 교부권자
- 영OO
- 배당요구권자
- 신OOO OOOO
- 임차권자
- 이OO
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 채무자겸소유자
- 강OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-11-04 · 경상남도 김해시 부곡동 801-3 월산마을부영아파트 202동 9층 901호 · 철근콘크리트조 80.7474㎡
- 26-11-04 · 경상남도 김해시 부곡동 801-3 월산마을부영아파트 202동 9층 901호 · 철근콘크리트조 80.7474㎡
등기부등본
권리 30건 · 등기부 현황
주변
학군
- 323m · 부곡초등학교 · 초등학교
- 367m · 월산중학교 · 중학교
- 635m · 주석초등학교 · 초등학교
- 691m · 장유고등학교 · 고등학교
- 811m · 월산초등학교 · 초등학교
- 912m · 장유초등학교 · 초등학교
- 1102m · 석봉초등학교 · 초등학교
- 1135m · 삼문초등학교 · 초등학교
- 1206m · 삼문고등학교 · 고등학교
- 1289m · 능동초등학교 · 초등학교
- 1334m · 내덕중학교 · 중학교
- 1377m · 능동중학교 · 중학교
버스
- 103m · 월산3단지 · 22
- 148m · 월산3단지 · 22
- 203m · 갑을장유병원 · 13, 15, 15A, 15B, 23, 25, 44, 44A
- 205m · 부영13차아파트 · 13, 15, 15A, 15B, 23, 25, 44, 44A
- 215m · 부영13차아파트 · 13, 15, 15A, 15B, 23, 26, 44, 44A
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-08-05, 주택도시보증공사)
→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정
인수 권리 1건: 주택임차권
→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 55,712,000원 (낙찰가 100,800,000원 기준 · 배당 99,288,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)
소멸 권리 1건
⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.
위험도 요약 · 1건
등기부현황
말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-08-05 · 주택도시보증공사
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑3 | 1-2번금지사항등기 말소 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑1 | 02-10-18 | 소유권보존 | 주식회사부영 | — | 부담이 아님 |
| 갑1-1 | 07-08-31 | 1번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑1-2 | 07-08-31 | 금지사항등기 | — | 말소 | |
| 갑2 | 10-03-03 | 소유권이전 | 주식회사부영주택 | — | 부담이 아님 |
| 갑4 | 12-12-24 | 소유권이전 | 박○○ | 1억 1558만 | 부담이 아님 |
| 갑5 | 12-12-24 | 소유권이전 | 박○○ | 1억 1600만 | 부담이 아님 |
| 갑6 | 15-06-12 | 소유권이전 | 문○○ | 1억 8200만 | 부담이 아님 |
| 갑7 | 15-09-15 | 가압류 | 경남신용보증재단 | 1342만 | 말소 |
| 갑8 | 17-02-03 | 임의경매개시결정 | 한화손해보험 주식회사 | — | 말소 |
| 갑9 | 17-03-06 | 가압류 | 삼성카드 주식회사 | 1643만 | 말소 |
| 갑11 | 17-09-27 | 7번가압류, 8번임의경매개시결 정, 9번가압류 등기말소 | — | 말소 | |
| 갑10 | 17-09-27 | 소유권이전 | 김○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑12 | 21-03-16 | 소유권이전 | 김○○ | 1억 4300만 | 부담이 아님 |
| 갑13 | 23-04-28 | 소유권이전 | 강○○ | 1억 5000만 | 부담이 아님 |
| 갑14 | 25-08-05 | 강제경매개시결정 | 주택도시보증공사 | — | 말소기준 |
| 갑15 | 25-08-19 | 압류 | 국민건강보험공단 | — | 소멸 |
| 을10-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을1 | 02-10-18 | 근저당권설정 | 주식회사국민은행 | 151억 3720만 | 말소 |
| 을1-1 | 07-12-06 | 1번근저당권변경 | 5330만 | 말소 | |
| 을1-2 | 10-07-20 | 1번근저당권변경 | — | 말소 | |
| 을2 | 12-12-31 | 1번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을3 | 15-06-12 | 근저당권설정 | 한화손해보험주식회사 | 1억 5240만 | 말소 |
| 을4 | 15-06-12 | 근저당권설정 | 부산원광신용협동조합 | 1950만 | 말소 |
| 을5 | 17-09-27 | 3번근저당권설정, 4번근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을6 | 17-09-27 | 근저당권설정 | 수협은행 | 1억 670만 | 말소 |
| 을7 | 19-05-03 | 6번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을8 | 21-03-16 | 근저당권설정 | 주식회사국민은행 | 8690만 | 말소 |
| 을9 | 22-06-27 | 8번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을10 | 24-07-02 | 주택임차권 | 이○○ | 1억 5500만 | 조건부인수 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 1억 80만
- 매각비용
- 151만
- 배당 가능액
- 9928만
앱에서 보는 것
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경상남도 김해시 진행 물건
- 창원지법 2021타경103903-1 · 전 · 대동면8.6억 (100%) · 26-10-29
- 창원지법 2023타경115740-2 · 답 · 진영읍94만 (5%) · 26-10-29
- 창원지법 2023타경115740-3 · 답 · 진영읍64만 (5%) · 26-10-29
- 창원지법 2023타경115740-4 · 답 · 진영읍25만 (5%) · 26-10-29
- 창원지법 2024타경7235-1 · 답 · 주촌면3527만 (24%) · 26-10-29
- 창원지법 2024타경104846-1 · 전 · 진례면338만 (17%) · 26-10-29
- 창원지법 2025타경367-1 · 전 · 생림면4661만 (34%) · 26-10-29
- 창원지법 2025타경386-1 · 공장 · 주촌면15.9억 (70%) · 26-10-29
- 창원지법 2025타경522-1 · 전 · 한림면1.6억 (34%) · 26-10-29
- 창원지법 2025타경540-1 · 상가 · 대청동3625만 (24%) · 26-10-29
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