창원지법 2025타경11898-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-08-04 · 경매접수
2. 25-08-05 · 경매개시결정
3. 25-11-06 · 배당요구종기
4. 26-11-03 · 2차 매각기일 · 최저가 38억 6705만 (70%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

736.03㎡ (222.6평)

토지면적

1961.00㎡ (593.2평)

제시외면적

90.80

보증금

3억 8670만 (최저가의 10%)

청구금액

4억 1050만

담당계

8계 · 055-266-7372

도로명주소

선천로

건물 · 대지권

건물

736.03㎡ (222.6평) · 철근콘크리트 · 다가구주택

대지권

주촌면 635-5

호

2층

당사자

채권자

주OOO OOOOOOOOO 외 1

채무자

주OOO OOOOOOO 외 1

소유자

허OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-03 (D-5) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경상남도 김해시 주촌면 선지리 소재 ""김해서부소방서 주촌119안전센터"" 남측 인근에 위치하는 토지로서, 주변은 근린생활시설, 아파트, 단독주택, 공공시설 등이 소재하는 지대이며 제반 주위환경은 보통인 편임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통인 편임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

본건 기호(1) 토지는 기호(5) 토지의 부속 토지로 이용중임. 본건 기호(3, 4) 토지는 일단의 창고용 건부지로 이용중임. 본건 기호(5) 토지는 주상용 건부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건 기호(1, 3) 토지는 지적도상 맹지이나 인접 필지를 통해 진출입이 가능함. 본건 기호(4, 5) 토지는 남서측으로 폭 약 4m 내외의 포장도로가 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

본건 기호(1, 5) 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2022-04-07)<교육환경 보호에 관한 법률>임. 본건 기호(3) 토지는 도시지역, 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2022-04-07)<교육환경 보호에 관한 법률>임. 본건 기호(4) 토지는 도시지역, 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 대로1류(폭 35m~40m)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2022-04-07)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계: 미상임. 2) 기타: 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

본건 기호(2).가 건물은 파이프조(현황 철골조) 판넬지붕 단층 건물로서, (사용승인일: 1997.10.23) 벽체: 강판 붙임 등 마감. 본건 기호(2).나 및 기호(2).다 건물은 파이프조 판넬지붕 단층 건물로서, (사용승인일: 1997.10.23) 벽체: 없음. 바닥: 콘크리트 등 마감임. 본건 기호(6) 건물은 철근콘크리트 및 조적 및 목조 슬래브지붕 2층 건물로서, (사용승인일: 1997.10.23) 외벽: 치장벽돌 붙임, 사이딩판넬 등. 내벽: 인테리어 마감, 벽지 붙임, 타일 붙임 등. 창호: 새시창호 등 마감임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

본건 기호(2).가 건물은 창고로 이용중임. 본건 기호(2).나 및 기호(2).다 건물은 차고로 이용중임. 본건 기호(6) 건물은 1층: 근린생활시설(음식점), 2층: 주택으로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

제반 위생설비, 급배수설비, 전기설비, 보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

본건 기호(2).가 건물은 공부상 구조가 ""파이프조""이나 현황 ""철골조""임. 본건 기호(2).나 및 기호(2).다 건물은 공부상 각 용도가 ""창고""이나 현황 각 ""차고""임.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계: 미상임. 2) 기타: 본건 기호(6) 건물은 일반건축물대장 기준 2022.03.03. 위반건축물 표시(1층 근린생활시설 철파이프조 31.92㎡ 무단증축, 건축법 제14조 위반)가 기재되어 있으며 그밖에 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참고하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경상남도 김해시 주촌면 선지리 635-5 · 토지
• 목록 2 · 경상남도 김해시 주촌면 선지리 633-3 · 건물
• 목록 3 · 경상남도 김해시 주촌면 선지리 635-2 · 토지
• 목록 4 · 경상남도 김해시 주촌면 선지리 633-3 · 토지
• 목록 5 · 경상남도 김해시 주촌면 선지리 633-1 · 토지
• 목록 6 · 경상남도 김해시 주촌면 선지리 633-1 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

1

점유

1

점유

1

점유

1

점유

1

점유

1

기호1,3,4,5 토지는 일단의 토지로서 건부지 및 잡종지로 이용중이며 위 지상에 기호2,6 건물외 종물,

경상남도 김해시 주촌면 선지리 635-5 · 302㎡

경상남도 김해시 주촌면 선지리 633-3 · 에이동,비이동,씨이동호 에이동 파이프조 판넬지붕 단층창고 197.20㎡ 비이동 파이프조 판넬지붕 단층창고 49.50㎡ 씨이동 파이프조 판넬지붕 단층창고 49.50㎡

경상남도 김해시 주촌면 선지리 635-2 · 99㎡

경상남도 김해시 주촌면 선지리 633-3 · 1230㎡

경상남도 김해시 주촌면 선지리 633-1 · 330㎡

경상남도 김해시 주촌면 선지리 633-1 · 철근콘크리트 및 조적 및 목조 슬래브지붕 2층 제2종근린생활시설 및 단독주택 1층 190.20㎡ 2층 158.83㎡

부동산표시목록

가압류권자

김OOOOOO

교부권자

국OOOOOOOOOOOOO

교부권자

김OO

교부권자

김OOOO

근저당권자

장OOOOOOO

근저당권자

진OOOOOOO

소유자

허OO

승계인

농OOOOOOOOOOO

임차인

이OO

지상권자

장OOOOOOO

지상권자

진OOOOOOO

채권자

주OOO OOOOOOOOO

채권자

진OOOOOOO

채무자

농OOOOO OOOOOO

채무자

주OOO OOOOOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-03 · 경상남도 김해시 주촌면 선지리 635-5 · 대 302㎡
• 26-11-03 · 경상남도 김해시 주촌면 선지리 635-5 · 대 302㎡
• 26-11-03 · 경상남도 김해시 주촌면 선지리 633-3 · 에이동,비이동,씨이동호 에이동 파이프조 판넬지붕 단층창고 197.20㎡ 비이동 파이프조 판넬지붕 단층창고 49.50㎡ 씨이동 파이프조 판넬지붕 단층창고 49.50㎡
• 26-11-03 · 경상남도 김해시 주촌면 선지리 633-3 · 에이동,비이동,씨이동호 에이동 파이프조 판넬지붕 단층창고 197.20㎡ 비이동 파이프조 판넬지붕 단층창고 49.50㎡ 씨이동 파이프조 판넬지붕 단층창고 49.50㎡
• 26-11-03 · 경상남도 김해시 주촌면 선지리 635-2 · 잡종지 99㎡
• 26-11-03 · 경상남도 김해시 주촌면 선지리 635-2 · 잡종지 99㎡
• 26-11-03 · 경상남도 김해시 주촌면 선지리 633-3 · 잡종지 1230㎡
• 26-11-03 · 경상남도 김해시 주촌면 선지리 633-3 · 잡종지 1230㎡
• 26-11-03 · 경상남도 김해시 주촌면 선지리 633-1 · 대 330㎡
• 26-11-03 · 경상남도 김해시 주촌면 선지리 633-1 · 대 330㎡
• 26-11-03 · 경상남도 김해시 주촌면 선지리 633-1 · 철근콘크리트 및 조적 및 목조 슬래브지붕 2층 제2종근린생활시설 및 단독주택 1층 190.20㎡ 2층 158.83㎡
• 26-11-03 · 경상남도 김해시 주촌면 선지리 633-1 · 철근콘크리트 및 조적 및 목조 슬래브지붕 2층 제2종근린생활시설 및 단독주택 1층 190.20㎡ 2층 158.83㎡

등기부등본

권리 60건 · 등기부 현황

주변

학군

• 585m · 가야초등학교 · 초등학교
• 640m · 주촌초등학교 · 초등학교
• 704m · 현대유치원
• 788m · 김해임호고등학교 · 고등학교
• 942m · 김해제일고등학교 · 고등학교
• 1016m · 김해생명과학고등학교 · 고등학교
• 1197m · 김해외동초등학교 · 초등학교
• 1392m · 주동초등학교
• 1398m · 내동중학교 · 중학교
• 1483m · 김해경원고등학교 · 고등학교
• 1491m · 경운초등학교 · 초등학교

버스

• 26m · 건강생활지원센터 · 21-1, 21-1A, 21-1B, 21-1C, 21-1D(막차), 30-1, 30-1A(막차)
• 61m · 건강생활지원센터 · 21-1, 21-1A, 21-1B, 21-1C, 30, 30-1, 30-1A(막차), 9
• 150m · 주촌두산위브 · 30, 30-1, 30-1A(막차), 9
• 312m · 선천교차로 · 21-1, 21-1A, 21-1B, 21-1C, 21-1D(막차)
• 412m · 동선마을 · 30, 30-1, 30-1A(막차), 9

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2021-02-09, 장유농업협동조합)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 8건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 21-02-09 · 장유농업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

38억 6705만

매각비용

5800만

배당 가능액

38억 905만

소유자 잔여

13억 7782만

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