창원지법 2025타경11928-1 월산마을부영아파트

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-08-08 · 경매접수
2. 25-08-11 · 경매개시결정
3. 25-11-12 · 배당요구종기
4. 26-11-12 · 1차 매각기일 · 최저가 1억 6600만 (100%) · 신건

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

48.53㎡ (14.7평)

건물면적

80.75㎡ (24.4평)

제시외면적

없음

보증금

1660만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 8500만

담당계

1계 · 055-266-7372

도로명주소

월산로

건물 · 대지권

건물

월산마을부영아파트 · 80.75㎡ (24.4평) · 철근콘크리트조 · 아파트

대지권

부곡동 806-3 · 48.53㎡ (14.7평)

호

12층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

장OO

소유자

장OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-12 (D-14) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경상남도 김해시 부곡동 소재 '월산중학교' 동측 인근에 위치하는 '월산마을부영아파트 제1201동 제11층 제1104호'로서, 주위는 대단위아파트단지 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며 전반적인 주거환경은 보통 시 됩니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장 소재하는 등 대중교통 여건은 용이합니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

본건은 철근콘크리트조 경사지붕(경량철골조) 지하1층/지상12층 건물 내 제11층 제1104호로서, (사용승인일 2001.12.22) 외벽 : 모르타르위 페인팅 등 마감. 내벽 : 폐문부재로 인하여 조사치 못하였습니다. 창호 : 새시창호구조입니다.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

이용상태 : 공동주택(아파트)로 이용 중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

제반 급배수설비, 위생설비, 소화전설비, 승강기설비 및 도시가스보일러에 의한 난방설비가 구비 되어 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

--

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

--

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호(1) : 도시지역,제3종일반주거지역(2008-10-30),제1종지구단위계획구역(공동),지구단위계획구역(장유지구),보행자전용도로(접합),중로1류(폭 20m~25m)(접합),중로3류(폭 12m~15m)(접합),가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당없습니다

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

--

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경상남도 김해시 부곡동 806-3 월산마을부영아파트 1201동 11층1104호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

아파트(방

경상남도 김해시 부곡동 806-3 1201동 11층1104호 · 철근콘크리트조 80.7474㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

김OO

배당요구권자

주OOOOOOO

임차인

김OO

주택임차권자

이OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

장OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-12 · 경상남도 김해시 부곡동 806-3 월산마을부영아파트 1201동 11층1104호 · 철근콘크리트조 80.7474㎡
• 26-11-12 · 경상남도 김해시 부곡동 806-3 월산마을부영아파트 1201동 11층1104호 · 철근콘크리트조 80.7474㎡

등기부등본

권리 25건 · 등기부 현황

주변

학군

• 281m · 월산중학교 · 중학교
• 337m · 장유고등학교 · 고등학교
• 396m · 월산초등학교 · 초등학교
• 438m · 주석초등학교 · 초등학교
• 478m · 장유초등학교 · 초등학교
• 597m · 석봉초등학교 · 초등학교
• 649m · 부곡초등학교 · 초등학교
• 811m · 삼문초등학교 · 초등학교
• 983m · 내덕중학교 · 중학교
• 1122m · 삼문고등학교 · 고등학교
• 1226m · 능동초등학교 · 초등학교
• 1333m · 능동중학교 · 중학교

버스

• 11m · 대동2단지 · 24, 770
• 44m · 대동2단지 · 24
• 131m · 부영2차아파트 · 13, 15, 15A, 15B, 22, 23, 26, 44, 44A
• 172m · 부영2차아파트 · 13, 15, 15A, 15B, 22, 23, 25, 44, 44A
• 251m · 코아상가 · 13, 15, 15A, 15B, 22, 23, 24, 25, 26, 44, 44A

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-08-11, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 21,490,000원 (낙찰가 166,000,000원 기준 · 배당 163,510,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-08-11 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 6600만

매각비용

249만

배당 가능액

1억 6351만

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