창원지법 2025타경11930-1 화정마을부영아파트

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-08-08 · 경매접수
2. 25-08-19 · 경매개시결정
3. 25-11-19 · 배당요구종기
4. 26-07-08 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 2950만 (70%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

46.45㎡ (14.1평)

건물면적

84.98㎡ (25.7평)

토지면적

46.45㎡ (14.1평)

제시외면적

없음

보증금

1295만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 3347만

담당계

2계 · 055-266-7372

도로명주소

삼계로

건물 · 대지권

건물

화정마을부영아파트 · 84.98㎡ (25.7평) · 철근콘크리트 · 아파트

대지권

삼계동 1439-6 · 46.45㎡ (14.1평)

호

14층

당사자

채권자

양OO

채무자

빈OO

소유자

정OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-07-08 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경상남도 김해시 삼계동 소재 ""분성중학교"" 서측 인근에 위치하는 화정마을부영아파트 305동 6층 603호로서, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 학교 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통시 됩니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 위치 및 대중교통의 운행 상황 등을 고려시 제반 교통사정은 보통시 됩니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트벽식조 경량철골트러스위 금속기와잇기지붕 14층건 내 6층 603호로서 일반적 현황은 외 벽 : 몰탈 위 페인팅 마감, 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감, 창 호 : 샷시창호 입니다.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

아파트로 이용중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스설비, 난방설비 등을 갖추고 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건 대지권의 목적인 토지는 장방형의 평지로서 공동주택 건부지로 이용중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 구분건물 대지권의 목적인 토지 동측 및 북측으로 왕복4차선의 포장도로와 각각 접합니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제3종일반주거지역(2008-10-30), 지구단위계획구역(공동), 지구단위계획구역(북부지구), 대로3류(폭 25m~30m)(3-1-6)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(1-22)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역(2019-05 -22)<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(2025-07-30)(가야대학교)<교육환경 보호에 관한 법률 >,절대보호구역(2025-07-30)(가야대학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 입니다.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없습니다.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상입니다. 기 타 : ①구분소유건물은 구분건물과 대지사용권이 일체성을 가지며 일반적으로 이에 따라 분양 및 거래의 객체가 되므로 토지·건물의 구분평가는 곤란하나, 귀 요청에 따라 대상부동산의 평가가격을 토지가격과 건물가격으로 배분하여 집합건물평가명세표상에 기재하였으니 업무에 참고하시기 바랍니다. ②대상물건의 현장조사시 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 인하여 내부구조 및 이용상태 등의 내부확인이 곤란하여 인근의 동류형 또는 유사형 구분건물의 일반적인 내부구조, 관련 공부, 탐문 조사 결과 등을 종합적으로 고려하여 평가하였으니 경매 진행 및 입찰시 참고하시기 바랍니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경상남도 김해시 삼계동 1439-6 화정마을부영아파트 305동 6층603호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

아파트(

경상남도 김해시 삼계동 1439-6 305동 6층603호 · 철근콘크리트벽식조 84.9814㎡

부동산표시목록

가압류권자

신OOO OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO(OOOO)

교부권자

김OO

근저당권부질권자

양OO

근저당권자

주OOO OOOOOOOO

배당요구권자

신OOO OOOO

소유자

정OO

전세권자

주OOO OOOOOOOO

채권자

양OO

채무자

빈OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-07-08 · 경상남도 김해시 삼계동 1439-6 화정마을부영아파트 305동 6층603호 · 철근콘크리트벽식조 경량철골트러스위 금속기와잇기지붕 14층 아파트 1층 428.4228㎡ 2층 428.4228㎡ 3층 428.4228㎡ 4층 428.4228㎡ 5층 422.8228㎡ 6층 422.8228㎡ 7층 422.8228㎡ 8층 422.8228㎡ 9층 422.8228㎡ 10층 422.8228㎡ 11층 422.8228㎡ 12층 422.8228㎡ 13층 422.8228㎡ 14층 422.8228㎡ 지하1층 432.2028㎡ 철근콘크리트벽식조 84.9814㎡

등기부등본

권리 40건 · 등기부 현황

주변

학군

• 467m · 가야대학교 · 대학교
• 505m · 화정초등학교 · 초등학교
• 510m · 화정초등학교 · 초등학교
• 516m · 삼계중학교 · 중학교
• 606m · 가야대학교 김해캠퍼스 · 대학교
• 748m · 신명초등학교 · 초등학교
• 1276m · 부산장신대학교 · 대학교
• 1460m · 구산초등학교 · 초등학교

버스

• 74m · 현대아파트 · 5-1
• 141m · 가야대학교 · 1, 59-1, 59-1A, 59-1B, 8, 9, 912, 912A
• 188m · 가야대학교 · 1, 59-1, 59-1A, 59-1B, 8, 912, 912A
• 271m · 현대가야아이파크 · 1, 59-1, 59-1A, 59-1B, 8, 9, 912, 912A
• 386m · 가야대역 · 5-1

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2024-10-04, 주식회사우리모기지론대부)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 4건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 24-10-04 · 주식회사우리모기지론대부

배당

입찰가 (최저가)

1억 2950만

매각비용

194만

배당 가능액

1억 2755만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다