창원지법 2025타경11984-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-08-21 · 경매접수
2. 25-08-22 · 경매개시결정
3. 25-11-25 · 배당요구종기
4. 26-10-29 · 5차 매각기일 · 최저가 5844만 (24%) · 취하

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

227.40㎡ (68.8평)

토지면적

180.00㎡ (54.4평)

제시외면적

31.40

보증금

584만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 3007만

담당계

3계 · 055-266-7372

도로명주소

삼안로112번길

건물 · 대지권

건물

227.40㎡ (68.8평) · 조적조 · 단독주택

대지권

삼방동 653-2

호

2층,1층

당사자

채권자

부OOOOOOOOOO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-29 (D-Day) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경상남도 김해시 삼방동에 소재하는 '영운중학교' 남동측 인근에 위치하며 부근은 단독주택, 다가구주택, 공동주택 등으로 형성되어 있음.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근 가능하며 시가지에 위치하여 대중교통 등 일반적인 교통사정은 보통 수준임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

본건은 완경사지대내 자체지반 대체로 평탄한 장방형 토지로, 현황 주거용 건부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건 북서측으로 소로의 포장도로와 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제1종일반주거지역(2008-10-30), 지구단위계획구역(삼방지구), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2025-06-02)(영운중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

해당 없음.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

해당 없음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계: 미상임. 2)기타: 없음.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

기호(2)조적조(벽돌) 슬래브지붕 2층건물로 (사용승인일: 1991.04.03) 외벽: 타일 붙임, 몰탈위 페인팅 등 마감. 내벽: 벽지, 타일붙임 등 마감. 창호: 샷시창 마감 등.

건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 주택(1,2층)으로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비, 개별난방설비 등 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

후첨' 지적 및 건물개황도, 사진 용지'와 같이 제시외건물(㉠~㉤.종물및부합물격)이 소재함.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

가. 임대관계: 미상임. 나. 기 타: 본건 기호(2) 건물의 내부중 일부는 별지 ‘사진용지’와 같이 누수로 인해 관리상태 불량한 것으로 육안 확인 되는바 경매 입찰시 참고하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경상남도 김해시 삼방동 653-2 · 토지
• 목록 2 · 경상남도 김해시 삼방동 653-2 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

1

기호1 토지는 `대`로 이용중이고,

경상남도 김해시 삼방동 653-2 · 180㎡

경상남도 김해시 삼방동 653-2 · 조적조(벽돌)슬래브지붕 2층 단독주택 1층 104.64㎡ 2층 91.36㎡

부동산표시목록

가압류권자

롯OOO OOOO

가압류권자

밀OOOOOOOO

가압류권자

삼OOO OOOO

가압류권자

오OOOOOOOO OOOO

가압류권자

현OOO OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

금OOOO

교부권자

김OO

배당요구권자

신OOO OOOO

배당요구권자

현OOO OOOO

압류권자

국OOOOOOO

임차인

배OO

임차인

유OO

임차인

정OO

전세권자

유OO

채권자

부OOOOOOOOOO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-29 · 경상남도 김해시 삼방동 653-2 · 대 180㎡
• 26-10-29 · 경상남도 김해시 삼방동 653-2 · 조적조(벽돌)슬래브지붕 2층 단독주택 1층 104.64㎡ 2층 91.36㎡

등기부등본

권리 26건 · 등기부 현황

주변

학군

• 188m · 영운중학교 · 중학교
• 246m · 영운중학교 · 중학교
• 293m · 영운초등학교 · 초등학교
• 335m · 영운초등학교 · 초등학교
• 434m · 김해영운고등학교 · 고등학교
• 471m · 삼방초등학교 · 초등학교
• 472m · 삼방초등학교 · 초등학교
• 682m · 삼방고등학교 · 고등학교
• 695m · 삼방고등학교 · 고등학교
• 797m · 인제대학교 김해캠퍼스 · 대학교
• 887m · 신어중학교 · 중학교
• 919m · 신어중학교 · 중학교

버스

• 122m · 화인아파트 · 1, 1-1, 2, 2-1, 8, 8-1, 912, 912A, 97, 97B, 98, 98B
• 136m · 화인아파트 · 1, 1-1, 7, 8, 8-1, 912, 912A, 97, 97A, 97B, 98, 98A, 98B
• 159m · 김해대학교 · 100, 100A
• 177m · 김해대학교 · 100, 100A
• 393m · 삼방시장 · 1, 1-1, 7, 8, 8-1, 912, 912A, 97, 97A, 97B, 98, 98A, 98B

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2021-06-03, 부경신항수산업협동조합)

→ 최선순위설정일자(2021.06.03 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2021-06-03)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 11건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 21-06-03 · 부경신항수산업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

5844만

매각비용

87만

배당 가능액

5756만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다