창원지법 2025타경11999-1 성진아트빌라

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-08-26 · 경매접수
2. 25-08-27 · 경매개시결정
3. 25-11-25 · 배당요구종기
4. 26-11-19 · 2차 매각기일 · 최저가 5530만 (70%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

35.96㎡ (10.9평)

건물면적

70.91㎡ (21.5평)

제시외면적

없음

보증금

553만 (최저가의 10%)

청구금액

3449만

담당계

9계 · 055-266-7372

도로명주소

삼안로

건물 · 대지권

건물

성진아트빌라 · 70.91㎡ (21.5평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택

대지권

삼방동 553-11 · 제1종일반주거지역 · 35.96㎡ (10.9평)

호

5층

당사자

채권자

구OOOOOO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-19 (D-21) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본 건은 경상남도 김해시 삼방동 소재""삼방고등학교""남측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 학교 등이 소재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본 건 까지 차량 출입 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건물 내 제5층 제502호로서, 외벽 : 적벽돌 붙임 마감 등 내벽 : 벽지 및 타일 마감 창호 : 샤시창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

급배수.위생설비, 난방설비 등

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본 건 대지권의 목적인 토지는 세장형 완경사지대의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본 건 북측으로 중로와 접하며, 동측으로 소로와 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 제1종일반주거지역(2008-10-30) , 소로3류(폭 8m 미만)(접합) , 중로1류(폭 20m ~25m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미 상 임. 기타 : 본 건은 현장조사시 이해관계자의 부재로 인하여 내부확인이 곤란한 바, 인근 유사물건 및 관련 공부와 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 평가하였음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경상남도 김해시 삼방동 553-11 성진아트빌라 에이동 5층502호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

다세주택(

경상남도 김해시 삼방동 553-11 에이동 5층502호 · 철근콘크리트조 70.91㎡

부동산표시목록

가압류권자

농OOOOOOOO

교부권자

김OO

임차인

황OO

채권자

구OOOOOO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-04-02 · 경상남도 김해시 삼방동 553-11 성진아트빌라 에이동 5층502호 · 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 다세대주택(8세대) 1층 13.26㎡ 2층 155.08㎡ 3층 155.08㎡ 4층 155.08㎡ 5층 155.08㎡ 철근콘크리트조 70.91㎡

등기부등본

권리 19건 · 등기부 현황

주변

학군

• 196m · 삼방고등학교 · 고등학교
• 211m · 삼방고등학교 · 고등학교
• 290m · 김해영운고등학교 · 고등학교
• 340m · 인제대학교 김해캠퍼스 · 대학교
• 398m · 영운초등학교 · 초등학교
• 402m · 영운초등학교 · 초등학교
• 518m · 영운중학교 · 중학교
• 526m · 의생명공학관
• 535m · 영운중학교 · 중학교
• 689m · 삼방초등학교 · 초등학교
• 692m · 삼방초등학교 · 초등학교
• 1222m · 신어중학교 · 중학교

버스

• 41m · 삼방교 · 100, 100A
• 80m · 삼방고등학교 · 100, 100A
• 110m · 삼방교 · 상동공영1, 상동공영2
• 164m · 삼방고등학교 · 100, 100A
• 216m · 삼방동장애인복지관 · 1, 1-1, 100, 100A, 2, 2-1, 7, 8, 8-1, 912, 912A, 97, 97A, 97B, 98, 98A, 98B, 상동공영1, 상동공영2

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2016-09-26, 구포새마을금고)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 16-09-26 · 구포새마을금고

배당

입찰가 (최저가)

5530만

매각비용

82만

배당 가능액

5447만

소유자 잔여

323만

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