창원지법 2025타경12020-1 늘해랑아파트

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-08-29 · 경매접수
2. 25-09-01 · 경매개시결정
3. 25-12-03 · 배당요구종기
4. 26-11-17 · 3차 매각기일 · 최저가 7595만 (49%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

29.43㎡ (8.9평)

건물면적

49.89㎡ (15.1평)

제시외면적

없음

보증금

759만 (최저가의 10%)

청구금액

2495만

담당계

4계 · 055-266-7372

도로명주소

호계로

건물 · 대지권

건물

늘해랑아파트 · 49.89㎡ (15.1평) · 철근콘크리트구조 · 아파트

대지권

동상동 795-13 · 29.43㎡ (8.9평)

호

10층

당사자

채권자

서OOOOO OOOO

채무자

정OO

소유자

정OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-17 (D-19) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건 구분건물은 김해시 동상동 소재 "동광초등학교" 서측 인근에 위치하는 구분건물로서(늘해랑아파트 6층 601호), 주변은 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지대이며 제반 주위환경은 보통인 편임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통인 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 10층 건물 내 6층 601호로서, (사용승인일: 2016.12.20) 외벽: 치장석재 붙임 등, 창호: 새시창호 등 마감임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공동주택[도시형생활주택(원룸형)]으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

제반 급배수설비, 위생설비, 난방설비, 승강기설비, 소방 관련설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

대지권의 목적인 토지는 부정형 평지로서, 공동주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

대지권의 목적인 토지는 남측으로 폭 약 4m 내외, 북측으로 폭 약 2m 내외의 포장도로가 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 제2종일반주거지역 , 소로3류(폭 8m 미만)(2017-09-22)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-09-23)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2025-04-24)(2-3구역)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2018-11-01)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계: 미상임. 2) 기타: 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경상남도 김해시 동상동 795-13 늘해랑아파트 6층601호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

아파트(방2

경상남도 김해시 동상동 795-13 6층601호 · 철근콘크리트구조 49.89㎡

부동산표시목록

가압류권자

경OOOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

김OO

근저당권자

금OOOOOOO

배당요구권자

경OOOOOOO

임차권자

한OOOOOOO

임차인

이OO

임차인

최OO

채권자

서OOOOO OOOO

채무자겸소유자

정OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-14 · 경상남도 김해시 동상동 795-13 늘해랑아파트 6층601호 · 철근콘크리트구조 49.89㎡
• 26-10-14 · 경상남도 김해시 동상동 795-13 늘해랑아파트 6층601호 · 철근콘크리트구조 49.89㎡

등기부등본

권리 15건 · 등기부 현황

주변

학군

• 448m · 김해합성초등학교 · 초등학교
• 458m · 김해합성초등학교 · 초등학교
• 470m · 김해중앙여자고등학교 · 고등학교
• 481m · 김해중학교 · 중학교
• 490m · 김해중앙여자중학교
• 625m · 김해여자고등학교 · 고등학교
• 627m · 김해여자고등학교 · 고등학교
• 829m · 김해여자중학교 · 중학교
• 857m · 김해여자중학교 · 중학교
• 931m · 김해건설공업고등학교 · 고등학교
• 1045m · 김해건설공업고등학교 · 고등학교
• 1161m · 김해서중학교 · 중학교

버스

• 71m · 김해동상시장 · 2-1, 4, 4A, 58-1, 6, 82, 82A, 도시형2, 상동공영1
• 78m · 김해동상시장 · 122, 2-1, 4, 4A, 58-1, 6, 82, 82A, 도시형2, 상동공영2
• 127m · 김해동상시장 · 122
• 253m · 동광초등학교 · 8, 97, 97B, 98, 98B, 도시형2, 상동공영2
• 298m · 동상동 · 3-1, 3-1A(막차), 30, 30-1, 30-1A(막차), 35, 44, 44A, 8, 97, 97A, 97B, 98, 98A, 98B

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2020-08-20, 금정농업협동조합)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 2건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 20-08-20 · 금정농업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

7595만

매각비용

113만

배당 가능액

7481만

소유자 잔여

1481만

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