창원지법 2025타경12023-1 내덕 서희스타힐스 아파트

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-08-29 · 경매접수
2. 25-09-01 · 경매개시결정
3. 25-12-01 · 배당요구종기
4. 26-08-04 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 4630만 (70%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

40.58㎡ (12.3평)

건물면적

65.79㎡ (19.9평)

토지면적

40.58㎡ (12.3평)

제시외면적

없음

보증금

1463만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 3904만

담당계

7계 · 055-266-7372

도로명주소

금관대로

건물 · 대지권

건물

내덕 서희스타힐스 아파트 · 65.79㎡ (19.9평) · 철근콘크리트구조 · 아파트

대지권

내덕동 775 · 40.58㎡ (12.3평)

호

21층

당사자

채권자

한OOOOOOO

채무자

정OO

소유자

정OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-08-04 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경상남도 김해시 내덕동 소재 '장유역' 남측 근거리에 위치하는 '내덕서희스타힐스아 파트' 105동 6층 604호로서, 부근은 아파트단지, 단독주택, 근린생활시설, 농경지 등이 위치 하고 있어 제반 주위환경은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며, 위치 및 대중교통수단의 통행횟수 등을 고려할 때, 제반 대 중교통사정은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

본건은 철근콘크리트구조 경사슬라브지붕 21층건 중 6층 604호로서, 외벽: 석재판붙임, 몰탈위페인팅마감 등. 내벽 및 천정,바닥: 폐문부재로 조사치 못함. 창호: 샷시창호 등임

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 아파트로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

제반 위생설비 및 급배수설비, 소방설비, 난방설비, 승강기 등의 설비가 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

대지권의 목적인 토지는 완경사지대의 자체지반 대체로 평탄한 부정형 토지로서, 아파트 건 부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

대지권의 목적인 토지는 북서측으로 중로의 진입도로와 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(2025-06-04), 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(2025-06 -04)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(2025-06-04)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 침수위험지구(2013-02-15)<자연재해대책법> 임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

(1)임대관계: 미상임. (2)기 타: 본건은 현장조사시 폐문부재(이해관계인 부재) 상태로 인해 내부구조 및 제반 상황 등은 인근 탐문조사, 집합건축물대장, 외부관찰 등에 의한 통상적인 상태 에 의거 하였으니, 경매진행시 참고하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경상남도 김해시 내덕동 775 내덕 서희스타힐스 아파트 105동 6층 604호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

아파트(내부 미확인) (

경상남도 김해시 내덕동 775 105동 6층 604호 · 철근콘크리트구조 65.7920㎡

부동산표시목록

법원 기재 없음

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-08-04 · 경상남도 김해시 내덕동 775 내덕 서희스타힐스 아파트 105동 6층 604호 · 철근콘크리트구조 65.7920㎡
• 26-08-04 · 경상남도 김해시 내덕동 775 내덕 서희스타힐스 아파트 105동 6층 604호 · 철근콘크리트구조 65.7920㎡

등기부등본

권리 15건 · 등기부 현황

주변

학군

• 590m · 김해능동중학교 · 중학교
• 658m · 김해삼문고등학교 · 고등학교
• 769m · 내덕중학교 · 중학교
• 1227m · 장유초등학교 · 초등학교

버스

• 118m · 내덕서희 · 21, 220, 44, 44A, 58, 58A, 58B, 59, 59A, 59B, 97, 97A, 97B, 98, 98A, 98B
• 144m · 내덕서희 · 21, 21A(막차), 220, 44, 44A, 58, 58A, 58B, 59, 59A, 59B, 97, 97A, 97B, 98, 98A, 98B
• 200m · 내덕 · 21, 220, 44, 44A, 58, 58A, 58B, 59, 59A, 59B, 97, 97A, 97B, 98, 98A, 98B
• 273m · 내덕 · 21, 21A(막차), 220, 44, 44A, 58, 58A, 58B, 59, 59A, 59B, 97, 97A, 97B, 98, 98A, 98B

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2021-05-11, 푸본현대생명보험주식회사)

→ 최선순위설정일자(2021.05.11 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2021-05-11)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 21-05-11 · 푸본현대생명보험주식회사

배당

입찰가 (최저가)

1억 4630만

매각비용

219만

배당 가능액

1억 4410만

소유자 잔여

7520만

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