경매 · 다세대주택

창원지법 2025타경12041-1 세화하이츠빌라

경상남도 김해시 진영읍 진영리 275-258 세화하이츠빌라 가동 4층 401호

매각기일 26-08-04 (지난 기일) · 대납 · 유찰 1회

물건 종별: 다세대주택
소재지: 경상남도 김해시 진영읍 진영리 275-258 세화하이츠빌라 가동 4층 401호
감정가: 8100만
최저가: 5670만 (감정가의 70%)
면적: 건물 74.31㎡ (22.5평)
평당가: 최저가 기준 252만/평 (건물면적 기준)

지도에서 열기

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

25-09-02 · 경매접수
25-09-05 · 경매개시결정
25-12-08 · 배당요구종기
26-08-04 · 2차 매각기일 · 최저가 5670만 (70%) · 대납

사건 개요

매각대상: 토지 및 건물매각
대지권면적: 42.88㎡ (13.0평)
건물면적: 74.31㎡ (22.5평)
제시외면적: 없음
보증금: 567만 (최저가의 10%)
청구금액: 4518만
담당계: 7계 · 055-266-7372
도로명주소: 진영로109번길

건물 · 대지권

건물: 세화하이츠빌라 · 74.31㎡ (22.5평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택
대지권: 진영읍 275-258 · 42.88㎡ (13.0평)
호: 5층

당사자

채권자: 남OO OOOOOO
채무자: 김OO
소유자: 김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-08-04 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경: 경상남도 김해시 진영읍 진영리 소재 "진영고등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 단독 및 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하여 제반 주위환경은 보통임.
구분건물감정평가요항표 · 교통상황: 본건까지 차량접근 가능하며 제반 교통상황은 보통임.
구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조: 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층건 내 4층 401호로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 등 마감, 창호 : 샤시창호 임.
구분건물감정평가요항표 · 이용상태: 다세대주택으로 이용중임.
구분건물감정평가요항표 · 설비내역: 제반 위생 및 급배수설비, 난방설비 등.
구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태: 가장형 평지로서, 공동주택 건부지로 이용중임.
구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등: 서측으로 왕복4차선 포장도로가 소재함.
구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 제2종일반주거지역, 중로1류(폭 20m~25m)(2017-02-17)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-02-19)(진영고 상대)<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(2013-06-28)<수도법>.
구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타): 1)임대관계 : 미상임 2)기타 : 없음.

송달 · 접수

날짜	내용	결과
26-01-02	sd	2026.01.17 도달
25-10-31	sd	2025.11.09 폐문부재
25-10-02	sd	2025.11.09 폐문부재
25-09-19	sd	2025.10.01 폐문부재
25-09-08	sd	2025.09.15 폐문부재
25-09-08	sd	2025.09.08 도달

목록 1 · 경상남도 김해시 진영읍 진영리 275-258 세화하이츠빌라 가동 4층 401호 · 집합건물

현황조사

조사: 1회
점유: 1

공동주택

경상남도 김해시 진영읍 진영리 275-258 가동 4층 401호 · 철근콘크리트조 74.31㎡

임차인	용도	면적	보증금 · 차임	기간
김○○		기타란 참조	미상	미상

부동산표시목록

법원 기재 없음

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

26-08-04 · 경상남도 김해시 진영읍 진영리 275-258 세화하이츠빌라 가동 4층 401호 · 철근콘크리트조 74.31㎡
26-08-04 · 경상남도 김해시 진영읍 진영리 275-258 세화하이츠빌라 가동 4층 401호 · 철근콘크리트조 74.31㎡

등기부등본

권리 22건 · 등기부 현황

주변

학군

98m · 진영고등학교 · 고등학교
191m · 진영여자중학교 · 중학교
373m · 진영대흥초등학교 · 초등학교
573m · 중앙초등학교 · 초등학교
687m · 진영중학교 · 중학교
774m · 금병초등학교 · 초등학교
904m · 진영장등초중학교
938m · 대창초등학교 · 초등학교
1141m · 한얼중학교 · 중학교
1256m · 제일고등학교 · 고등학교

버스

69m · 진영역사공원 · 16, 16A
113m · 중구 · 11, 11A, 140, 35, 45
304m · 서어지공원(남측) · 140A
311m · 진영병원 · 12
328m · 진영병원 · 12

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2023-05-19, 남창원농업협동조합)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 9건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 23-05-19 · 남창원농업협동조합

순위	접수일	권리종류	권리자	채권금액	판정
갑1	02-06-10	소유권보존	임○○	—	부담이 아님
갑2	02-06-10	소유권이전	박○○	—	부담이 아님
갑2-1	03-12-04	2번등기명의인표시 변경		—	부담이 아님
갑3	11-04-29	소유권이전	박○○	7000만	부담이 아님
갑4	23-05-19	소유권이전	김○○	8800만	부담이 아님
갑4-1	24-11-07	4번등기명의인표시 변경		—	부담이 아님
갑5	24-11-19	가압류	롯데카드 주식회사	1766만	소멸
갑6	24-11-21	압류		—	소멸
갑7	24-12-11	가압류	경남신용보증재단	823만	소멸
갑8	25-09-05	임의경매개시결정	남창원농업협동조합	—	소멸
갑9	26-02-06	압류		—	소멸
갑10	26-02-11	압류	국 처분청	—	소멸
갑11	26-05-20	압류		—	소멸
을1	03-12-04	근저당권설정	마산남성신용협동조합	3900만	말소
을2	11-04-07	1번근저당권설정등 기말소		—	말소
을3	11-04-29	근저당권설정	주식회사부산은행	3000만	말소
을4	23-03-31	3번근저당권설정등 기말소		—	말소
을5	23-05-19	근저당권설정	남창원농업협동조합	5400만	말소기준
을6	23-05-31	근저당권설정	김○○	3000만	말소
을7	24-09-26	6번근저당권설정등 기말소		—	말소
을8	24-09-30	근저당권설정	박○○	4000만	소멸
을9	24-11-07	근저당권설정	박○○	2000만	소멸

배당

입찰가 (최저가): 5670만
매각비용: 85만
배당 가능액: 5584만

앱에서 보는 것

예상 낙찰가 · 앱에서 열기
적정 투자금 · 앱에서 열기
투자 분석 · 앱에서 열기
컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
3D 단지 모형 · 앱에서 열기
소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다

지역별 › 경상남도 › 김해시 › 2026년

경상남도 김해시 진행 물건

창원지법 2021타경103903-1 · 전 · 대동면
8.6억 (100%) · 26-10-29
창원지법 2023타경115740-2 · 답 · 진영읍
94만 (5%) · 26-10-29
창원지법 2023타경115740-3 · 답 · 진영읍
64만 (5%) · 26-10-29
창원지법 2023타경115740-4 · 답 · 진영읍
25만 (5%) · 26-10-29
창원지법 2024타경7235-1 · 답 · 주촌면
3527만 (24%) · 26-10-29
창원지법 2024타경104846-1 · 전 · 진례면
338만 (17%) · 26-10-29
창원지법 2025타경367-1 · 전 · 생림면
4661만 (34%) · 26-10-29
창원지법 2025타경386-1 · 공장 · 주촌면
15.9억 (70%) · 26-10-29
창원지법 2025타경522-1 · 전 · 한림면
1.6억 (34%) · 26-10-29
창원지법 2025타경540-1 · 상가 · 대청동
3625만 (24%) · 26-10-29
409건 모두 보기