창원지법 2025타경12048-1 한일아파트

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-03 · 경매접수
2. 25-09-04 · 경매개시결정
3. 25-12-08 · 배당요구종기
4. 26-10-06 · 2차 매각기일 · 최저가 6160만 (70%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

27.08㎡ (8.2평)

건물면적

59.76㎡ (18.1평)

제시외면적

없음

보증금

616만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 1500만

담당계

6계 · 055-266-7372

도로명주소

삼안로111번길

건물 · 대지권

건물

한일아파트 · 59.76㎡ (18.1평) · 철근콘크리트조 · 아파트

대지권

안동 333 · 27.08㎡ (8.2평)

호

19층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

장OO

소유자

장OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-06 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경상남도 김해시 안동 소재 "김해한일여자고등학교" 서측 인근에 위치하는 한일아파트 110동 1층 102호로서, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 학교 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통시 됩니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 위치 및 대중교통의 운행 상황 등을 고려시 제반 교통사정은 보통시 됩니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 경사 스라브지붕 19층건 내 1층 102호로서 일반적 현황은 외 벽 : 몰탈 위 페인팅 마감, 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감, 창 호 : 샷시창호 입니다.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

아파트(건축물현황도상 방3, 거실, 현관, 욕실 등)로 이용중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스설비, 난방설비 등을 갖추고 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건 대지권의 목적인 토지는 3필 일단의 대체로 자체지반 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서 공동주택 건부지로 이용중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 구분건물 대지권의 목적인 토지 남서측 및 북동측으로 왕복4차선의 아스팔트 포장도로, 남동측으로 왕복2차선의 아스팔트 포장도로가 소재합니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

①대지권의 목적인 토지 기호(1) 도시지역, 제3종일반주거지역(2008-10-30), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로2류(폭 8m ~10m)(2018-12-07)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(1-4호선)(접합), 중로2류(폭 15m~20m) (2024-03-07)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2024-02-19)(김해고 제외 절대기존 김해고 절대구역을 도함하는 하 나의 도형이였으나 김해고의 절대구역이 변경됨에 따라 분리)<교육환경 보호에 관한 법률> ②대지권의 목적인 토지 기호(2),(3) 도시지역, 제3종일반주거지역(2008-10-30), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 입니다.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없습니다.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상입니다. 기 타 : ①구분소유건물은 구분건물과 대지사용권이 일체성을 가지며 일반적으로 이에 따라 분양 및 거래의 객체가 되므로 토지·건물의 구분평가는 곤란하나, 귀 요청에 따라 대상부동산의 평가가격을 토지가격과 건물가격으로 배분하여 집합건물평가명세표상에 기재하였으니 업무에 참고하시기 바랍니다. ②대상물건의 현장조사시 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 인하여 내부구조 및 이용상태 등의 내부확인이 곤란하여 인근의 동류형 또는 유사형 구분건물의 일반적인 내부구조, 관련 공부, 탐문 조사 결과 등을 종합적으로 고려하여 평가하였으니 경매 진행 및 입찰시 참고하시기 바랍니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경상남도 김해시 안동 333 한일아파트 110동 1층102호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

아파트

경상남도 김해시 안동 333 110동 1층102호 · 철근콘크리트조 59.76㎡

부동산표시목록

교부권자

김OO

주택임차권자

박OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

장OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-06 · 경상남도 김해시 안동 333 한일아파트 110동 1층102호 · 철근콘크리트조 59.76㎡
• 26-10-06 · 경상남도 김해시 안동 333 한일아파트 110동 1층102호 · 철근콘크리트조 59.76㎡

등기부등본

권리 20건 · 등기부 현황

주변

학군

• 165m · 한일여자고등학교 · 고등학교
• 669m · 신어초등학교 · 초등학교
• 685m · 신어초등학교 · 초등학교
• 778m · 신어중학교 · 중학교
• 793m · 신어중학교 · 중학교
• 824m · 활천중학교 · 중학교
• 827m · 김해활천초등학교 · 초등학교
• 1324m · 삼방초등학교 · 초등학교
• 1326m · 삼방초등학교 · 초등학교

버스

• 103m · 대아한일아파트 · 2-1, 7
• 119m · 한일여고 · 1, 1-1, 8, 8-1, 912, 912A, 97, 97A, 97B, 98, 98A, 98B
• 127m · 한일여고 · 1, 1-1, 2, 8, 8-1, 912, 912A, 97, 97B, 98, 98B
• 281m · 계내 · 1, 1-1, 2, 8, 8-1, 912, 912A, 97, 97B, 98, 98B
• 296m · 계내마을 · 7

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-09-04, 주택도시보증공사)

→ 최선순위설정일자(2025.09.04 강제경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2025-09-04)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 54,324,000원 (낙찰가 61,600,000원 기준 · 배당 60,676,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-09-04 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

6160만

매각비용

92만

배당 가능액

6067만

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