창원지법 2025타경12052-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-03 · 경매접수
2. 25-09-09 · 경매개시결정
3. 25-12-10 · 배당요구종기
4. 26-11-12 · 1차 매각기일 · 최저가 1억 3545만 (100%) · 신건

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

105.30㎡ (31.9평)

토지면적

99.00㎡ (29.9평)

제시외면적

5.50

보증금

1354만 (최저가의 10%)

청구금액

3312만

담당계

1계 · 055-266-7372

건물 · 대지권

건물

105.30㎡ (31.9평) · 조적조 · 단독주택

대지권

부원동 61-53

호

2층

당사자

채권자

신OOO OOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-12 (D-14) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 김해시 부원동 소재 김해중학교 남측 인근에 위치하며, 부근은 기존주택지대로 형성되어 있음.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 소형 차량의 접근 가능하며, 대중교통사정 등 일반적인 도로 및 교통상황은 대체로 보통수준임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

사다리형.평지로서 주거용건부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

북측으로 세로(가)의 포장도로 및 동측, 서측으로 세로(불)의 막다른 도로와 각각 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

준주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

없 음.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없 음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

--

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

기호(2):조적조 슬래브지붕 위 개량 강판 보강지붕 2층건으로서(사용승인일:1981.12.29) 외벽 : 타일마감 및 몰탈위 페인트마감 내벽 : 벽지마감, 일부 타일마감 등 바닥 : 장판지깔기 등 창호 : 샤시창호 구조 등

건물감정평가요항표 · 이용상태

기호(2) : 1,2층 모두 주택으로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

급수.배수 및 기본 위생설비, 난방설비 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

후첨, 지적 및 건물개황도와 같이 기호(ㄱ~ㄷ)이 소재함.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

*건축물대장 및 제시목록상 면적(1층 59.17㎡, 2층 40.63㎡)과 현장조사시 개략적인 실측 면적(1층 약 70.0㎡, 2층 약 53.0㎡)이 서로 상이함. *건축물대장 및 제시목록상 건물 용도는'주택 및 근린생활시설'이나, 현황은'주택'임.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계:현장조사시 일부 임대중인 것으로 조사되었으나, 세부 임대내역은 미상임. 2)기타:본건 건물의 지붕은 기존 콘크리트 슬래브지붕위에 누수 수선 및 방지를 위해 경량 철골트러스위 강판지붕을 추가 보완하여 시공한 상태이며, 이는 기호(2) 건물의 효용과 밀접한 시설이므로 기호(2) 건물에 포함하여 평가하였음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경상남도 김해시 부원동 61-53 · 토지
• 목록 2 · 경상남도 김해시 부원동 61-53 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

1

기호1 토지는 건부지로 이용중이며 위 지상에 기호2 건물 외 부합물 소재함

경상남도 김해시 부원동 61-53 · 99㎡

경상남도 김해시 부원동 61-53 · 조적조 스라브즙 2층 주택및 근린 생활시설 1층 59.17㎡ 2층 40.63㎡

부동산표시목록

가압류권자

교OOOOO OOOO

가압류권자

김OO

가압류권자

주OOO OOOO

교부권자

김OO

근저당권자

김OOOOOOOO

배당요구권자

경OOOOOOO

배당요구권자

교OOOOOOOOO

임차인

JOO OOOOOOOO(OOO)

채권자

신OOO OOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-12 · 경상남도 김해시 부원동 61-53 · 대 99㎡
• 26-11-12 · 경상남도 김해시 부원동 61-53 · 대 99㎡
• 26-11-12 · 경상남도 김해시 부원동 61-53 · 조적조 스라브즙 2층 주택및 근린 생활시설 1층 59.17㎡ 2층 40.63㎡
• 26-11-12 · 경상남도 김해시 부원동 61-53 · 조적조 스라브즙 2층 주택및 근린 생활시설 1층 59.17㎡ 2층 40.63㎡

등기부등본

권리 20건 · 등기부 현황

주변

학군

• 126m · 김해중학교 · 중학교
• 309m · 김해중앙여자중학교
• 333m · 김해중앙여자고등학교 · 고등학교
• 794m · 김해합성초등학교 · 초등학교
• 823m · 김해합성초등학교 · 초등학교
• 1064m · 김해고등학교 · 고등학교
• 1147m · 김해여자고등학교 · 고등학교
• 1162m · 김해여자고등학교 · 고등학교
• 1230m · 김해여자중학교 · 중학교
• 1254m · 김해여자중학교 · 중학교
• 1368m · 김해건설공업고등학교 · 고등학교
• 1401m · 임호중학교 · 중학교

버스

• 159m · 김해세무서 · 122, 2-1, 3-1, 30, 30-1, 30-1A(막차), 35, 4, 44, 44A, 4A, 58-1, 6, 82, 82A, 도시형2, 상동공영1
• 234m · 김해천주교회 · 122, 2-1, 3-1, 30, 30-1, 30-1A(막차), 35, 4, 44, 44A, 4A, 58-1, 6, 82, 82A, 상동공영1
• 256m · 김해세무서 · 122, 2-1, 3-1, 3-1A(막차), 30, 30-1, 30-1A(막차), 35, 4, 44, 44A, 4A, 58-1, 6, 82, 82A, 도시형2, 상동공영2
• 257m · 김해천주교회 · 122, 2-1, 3-1, 3-1A(막차), 30, 30-1, 30-1A(막차), 35, 4, 44, 44A, 4A, 58-1, 6, 82, 82A, 상동공영2
• 274m · 중앙지구대 · 1, 1-1, 1004, 1004(심야), 123, 140, 140A, 2, 21, 21-1, 21-1A, 21-1B, 21-1C, 21-1D(막차), 21A(막차), 3, 3A, 3B, 56, 59-1, 59-1A, 59-1B, 60, 61, 7, 72, 72A, 72B, 72C, 911

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2015-04-08, 김해축산업협동조합)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 5건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 15-04-08 · 김해축산업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

1억 3545만

매각비용

203만

배당 가능액

1억 3342만

소유자 잔여

3087만

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