창원지법 2025타경12127-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-16 · 경매접수
2. 25-09-26 · 경매개시결정
3. 25-12-29 · 배당요구종기
4. 26-11-17 · 3차 매각기일 · 최저가 3억 445만 (49%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

374.74㎡ (113.4평)

토지면적

388.00㎡ (117.4평)

제시외면적

90.90

보증금

3044만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 5677만

담당계

4계 · 055-266-7372

도로명주소

분성로494번길

건물 · 대지권

건물

374.74㎡ (113.4평) · 슬래브 · 다가구주택

대지권

삼정동 130

호

2층

당사자

채권자

부OOOOOOOOO

채무자

정OO

소유자

정OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-17 (D-19) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경상남도 김해시 삼정동 소재 "김해삼성초등학교" 북서측 인근에 위치하는 토지로서, 주변은 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지대이며 제반 주위환경은 보통인 편임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통인 편임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

본건 기호(2, 4) 토지는 일단의 부정형 평지로서, 주거용 건부지로 이용중임. 본건 기호(3) 토지는 부정형 평지로서, 주거나지로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건 기호(2, 4) 일단의 토지는 북동측으로 폭 약 10m 내외, 남동측으로 폭 약 8m 내외의 포장도로가 접함. 본건 기호(3) 토지는 북서측으로 폭 약 8m 내외의 포장도로가 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

본건 기호(2) 토지는 도시지역 , 제2종일반주거지역 , 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임. 본건 기호(3) 토지는 도시지역 , 제2종일반주거지역 , 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임. 본건 기호(4) 토지는 도시지역 , 제2종일반주거지역 , 소로1류(폭 10m~12m)(접합) , 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계: 미상임. 2) 기타: 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

본건은 시멘트블록조 슬래브지붕 2층 건물로서, (사용승인일: 1989.10.07) 외벽: 몰탈위 페인팅 등. 내벽: 벽지 마감 등. 창호: 새시창호 등 마감임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

1층: 다가구주택으로 이용중임. 2층: 다가구주택으로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

제반 급배수설비, 위생설비, 난방설비 등이 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

본건 건물은 공부상 용도가 "다세대주택"이나 현황 "다가구주택"으로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계: 미상임. 2) 기타: 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경상남도 김해시 삼정동 130 · 건물
• 목록 2 · 경상남도 김해시 삼정동 132 · 토지
• 목록 3 · 경상남도 김해시 삼정동 130-3 · 토지
• 목록 4 · 경상남도 김해시 삼정동 130 · 토지

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

0

점유

0

점유

0

기호2,4 토지는 현 `대`로 이용중이며, 위 지상 기호1 제시건물 및 제시외 (ㄱ)조적조 슬라브지붕 창고, (ㄴ)샤시조 슬라브

경상남도 김해시 삼정동 130 · 시멘트블록조 슬래브지붕 2층 다세대주택 1층 144.36㎡ 2층 139.48㎡

경상남도 김해시 삼정동 132 · 365㎡

경상남도 김해시 삼정동 130-3 · 9㎡

경상남도 김해시 삼정동 130 · 14㎡

부동산표시목록

교부권자

김OO

승계인

부OOOOOOOOOO OOO OOOOOOO OOOO

채권자

부OOOOOOOOO

채무자겸소유자

정OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-14 · 경상남도 김해시 삼정동 130 · 시멘트블록조 슬래브지붕 2층 다세대주택 1층 144.36㎡ 2층 139.48㎡
• 26-10-14 · 경상남도 김해시 삼정동 130 · 시멘트블록조 슬래브지붕 2층 다세대주택 1층 144.36㎡ 2층 139.48㎡
• 26-10-14 · 경상남도 김해시 삼정동 132 · 대 365㎡
• 26-10-14 · 경상남도 김해시 삼정동 132 · 대 365㎡
• 26-10-14 · 경상남도 김해시 삼정동 130-3 · 대 9㎡
• 26-10-14 · 경상남도 김해시 삼정동 130-3 · 대 9㎡
• 26-10-14 · 경상남도 김해시 삼정동 130 · 대 14㎡
• 26-10-14 · 경상남도 김해시 삼정동 130 · 대 14㎡

등기부등본

권리 16건 · 등기부 현황

주변

학군

• 400m · 김해고등학교 · 고등학교
• 622m · 어방초등학교 · 초등학교
• 953m · 김해중앙여자고등학교 · 고등학교
• 966m · 김해중앙여자중학교
• 1196m · 김해중학교 · 중학교

버스

• 84m · 삼성초등학교 · 1, 1-1, 911, 상동공영2
• 115m · 삼성초등학교 · 1, 1-1, 911, 상동공영1
• 118m · 미소지움아파트 · 100, 100A, 8, 912, 912A
• 126m · 미소지움아파트 · 100, 100A, 8, 912, 912A
• 315m · 활천동 · 1, 1-1, 911, 상동공영2

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2018-01-12, 부산시수산업협동조합)

→ 최선순위설정일자(2018.01.12 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2018-01-12)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 2건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 18-01-12 · 부산시수산업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

3억 445만

매각비용

456만

배당 가능액

2억 9988만

소유자 잔여

2억 9988만

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