창원지법 2025타경12144-1 화정마을부영아파트

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-18 · 경매접수
2. 25-09-19 · 경매개시결정
3. 25-12-22 · 배당요구종기
4. 26-09-10 · 2차 매각기일 · 최저가 7700만 (70%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

28.97㎡ (8.8평)

건물면적

49.84㎡ (15.1평)

제시외면적

없음

보증금

770만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 1500만

담당계

3계 · 055-266-7372

도로명주소

김해대로

건물 · 대지권

건물

화정마을부영아파트 · 49.84㎡ (15.1평) · 철근콘크리트 · 아파트

대지권

삼계동 1435 · 28.97㎡ (8.8평)

호

15층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-09-10 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경상남도 김해시 삼계동 소재 '화정초등학교' 남서측 인근에 위치하는 '화정마을부영 아파트' 605동 12층 1207호로서, 부근은 아파트지대로서 동유형의 아파트단지, 다가구주택, 근린생활시설 등이 위치하고 있어 제반 주위환경은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며, 위치 및 대중교통수단의 통행횟수 등을 고려할 때, 제반 대 중교통사정은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

본건은 철근콘크리트벽식조 경량철골트러스위금속기와잇기 15층 중 12층 1207호로서, 외벽: 몰탈위페인팅마감 등. 내벽 및 천정: 폐문부재로 조사치 못함. 창호: PVC창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

아파트로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

제반 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 소화전, 승강기 등의 설비가 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

대지권의 목적인 토지는 완경사지대의 자체지반 대체로 평탄한 사다리형에 유사한 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

대지권의 목적인 토지는 동측으로 대로, 남측으로 소로와 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제3종일반주거지역(2008-10-30), 지구단위계획구역(공동), 지구단위계획구역(북부 지구), 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역 <교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-05-22)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대 보호구역(2019-05-22)<교육환경 보호에 관한 법률> 임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

(1)임대관계: 미상임. (2)기 타: 대상물건은 현장조사시 폐문부재(이해관계인 부재) 상태로 인해 내부구조 및 제반상황 등은 인근 탐문조사, 집합건축물대장, 외부관찰 등에 의한 통상적인 상태에 의거 하였으니, 경매진행시 참고하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경상남도 김해시 삼계동 1435 화정마을부영아파트 605동 12층1207호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

아파트(

경상남도 김해시 삼계동 1435 605동 12층1207호 · 철근콘크리트벽식조 49.842㎡

부동산표시목록

교부권자

구OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

김OO

교부권자

순OO

주택임차권자

강OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-10 · 경상남도 김해시 삼계동 1435 화정마을부영아파트 605동 12층1207호 · 철근콘크리트벽식조 49.842㎡
• 26-09-10 · 경상남도 김해시 삼계동 1435 화정마을부영아파트 605동 12층1207호 · 철근콘크리트벽식조 49.842㎡

등기부등본

권리 22건 · 등기부 현황

주변

학군

• 315m · 화정초등학교 · 초등학교
• 330m · 화정초등학교 · 초등학교
• 458m · 부산장신대학교 · 대학교
• 697m · 삼계중학교 · 중학교
• 1150m · 신명초등학교 · 초등학교
• 1153m · 구산초등학교 · 초등학교
• 1279m · 가야대학교 · 대학교
• 1360m · 한국방송통신대학교 · 대학교
• 1411m · 가야대학교 김해캠퍼스 · 대학교

버스

• 42m · 부영6차아파트 · 14-1, 14-1A, 140, 140A, 56, 58-1, 60, 61, 9
• 226m · 장신대역 · 1-1, 122, 58, 58A, 58B, 59, 59A, 59B, 72, 72A, 72B, 72C, 8-1, 911
• 267m · 장신대역 · 1-1, 122, 58, 58A, 58B, 59, 59A, 59B, 72, 72A, 72B, 72C, 8-1, 911
• 343m · 북부동 행정복지센터 · 122
• 347m · 북부동행정복지센터 · 1-1, 58, 58A, 58B, 59, 59A, 59B, 72, 72A, 72B, 72C, 8-1, 9, 911

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-09-19, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 39,155,000원 (낙찰가 77,000,000원 기준 · 배당 75,845,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-09-19 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

7700만

매각비용

115만

배당 가능액

7584만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다