창원지법 2025타경12167-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-23 · 경매접수
2. 25-09-24 · 경매개시결정
3. 25-12-29 · 배당요구종기
4. 26-11-03 · 2차 매각기일 · 최저가 8억 3359만 (70%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

376.50㎡ (113.9평)

토지면적

3701.00㎡ (1119.5평)

제시외면적

376.50

보증금

8335만 (최저가의 10%)

청구금액

5억 491만

담당계

8계 · 055-266-7372

건물 · 대지권

건물

376.50㎡ (113.9평) · 임야

대지권

한림면 788-7

당사자

채권자

주OOO OOOOOOOOO

채무자

함OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-03 (D-5) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건 토지는 경상남도 김해시 한림면 퇴래리 소재 '퇴래못' 남측 인근에 위치하며, 부근은 마을주변 농경지대로서 농경지, 중·소규모의 공장, 임야, 단독주택 등이 위치하고 있어 제 반 주위환경은 보통시됨.

토지감정요항표 · 교통상황

본건 토지까지 차량 접근가능하며, 위치 및 대중교통수단의 통행횟수 등을 고려할때, 제반 대중교통사정은 보통시됨.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

일련번호(1): 본건은 완경사지대의 부정형 토지로서 과수원 및 축사 건부지(일부 현황'도로' 및 죽림) 등으로 이용중임. 일련번호(2): 본건은 완경사지대의 장방형 토지로서 과수원 및 축사 건부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

일련번호(1): 본건 토지는 남서측으로 세로(본건 일부 포함)와 접하고 있음. 일련보호(2): 본건 토지는 지적도상 맹지로서 일련번호(1) 토지를 경유하여 출입가능함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1): 계획관리지역, 성장관리계획구역(2020-07-24)(13_한림 퇴례1구역(계획관리)), 성장관리계획구역(2023-04-06)(한림 퇴래1구역 산업형), 소로2류(폭 8m~10m)(저촉), 가축사 육제한구역(200m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역 <물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(2013-06-28)<수도법> 임. 일련번호(2): 계획관리지역, 성장관리계획구역(2020-07-24)(13_한림 퇴례1구역(계획관리)), 성장관리계획구역(2023-04-06)(한림 퇴래1구역 산업형), 가축사육제한구역(200m 제한지역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지 <산지관리법>, 공장설립승인지역(2013-06-28)<수도법> 임.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

(1)본건 토지 지상에 감나무 등 제시외수목이 소재하여 개략적인 주수를 확인하여 수종, 수 령, 규격, 관리상태 등을 참작하여 일괄평가하였으며, 대상 토지는 이에 구애됨이 없이 감정평가하되, 제시외수목으로 인하여 영향받는 토지가격을 감정평가명세표 비고란에 별 도로 기재하였는 바, 경매 진행시 제시외수목의 소유권관계 및 일괄처분 여부 등을 재확 인하시기 바람. (2)본건 토지 및 인접지 지상에 제시외건물이 소재하여 개략적인 실측면적에 의거 원가법으 로 감정평가하였으며, 대상 토지는 이에 구애됨이 없이 감정평가하되, 제시외건물로 인하 여 영향받는 토지가격을 감정평가명세표 비고란에 별도로 기재하였는 바, 경매 진행시 제 시외건물의 소유권관계 및 일괄처분 여부 등을 재확인하시기 바람.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

본건 토지는 제시목록상 지목이 '임야'이나, 대부분 '과수원 및 축사용 건부지'로 이용중인 바, 경매 진행시 참고하시기 바람.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

(1)임대관계: 미상임. (2)기 타: 본건 토지 일련번호(1)의 남서측 일부는 현황 '도로'로 이용중인 바, 이를 감 안하여 감정평가하였음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경상남도 김해시 한림면 퇴래리 788-7 · 토지
• 목록 2 · 경상남도 김해시 한림면 퇴래리 788-2 · 토지

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

0

기호1,2 토지는 목록상 임야이나 현황 대부분 과수원 및 축사부지(일부 도로,

경상남도 김해시 한림면 퇴래리 788-7 · 3403㎡

경상남도 김해시 한림면 퇴래리 788-2 · 298㎡

부동산표시목록

교부권자

김OO

소유자

김OO

지상권자

주OOO OOOOOOOOO

채권자

주OOO OOOOOOOOO

채무자

함OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-03 · 경상남도 김해시 한림면 퇴래리 788-7 · 임야 3403㎡
• 26-11-03 · 경상남도 김해시 한림면 퇴래리 788-7 · 임야 3403㎡
• 26-11-03 · 경상남도 김해시 한림면 퇴래리 788-2 · 임야 298㎡
• 26-11-03 · 경상남도 김해시 한림면 퇴래리 788-2 · 임야 298㎡

주변

학군

반경 1.5km 안에 학교가 없습니다

버스

• 280m · 퇴은 · 도시형3, 한림버스1
• 492m · 소업마을 · 도시형3

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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