창원지법 2025타경12178-2 태평포시즌빌딩

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-24 · 경매접수
2. 25-09-25 · 경매개시결정
3. 25-12-15 · 배당요구종기
4. 26-11-19 · 6차 매각기일 · 최저가 1159만 (17%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

15.65㎡ (4.7평)

건물면적

71.36㎡ (21.6평)

제시외면적

없음

보증금

115만 (최저가의 10%)

청구금액

12억 6091만

담당계

9계 · 055-266-7372

도로명주소

가야로

건물 · 대지권

건물

태평포시즌빌딩 · 71.36㎡ (21.6평) · 철근콘크리트조 · 상가

대지권

삼계동 1506-10 · 일반상업지역 · 15.65㎡ (4.7평)

호

9층

당사자

채권자

농OOOOOOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-19 (D-21) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상 물건은 경상남도 김해시 구산동 소재‘김해종합운동장’북서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 숙박시설 등 상업용 빌딩 등으로 형성되어 있으며 제반 주위환경은 보통시 됩니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대상 물건까지 차량 출입이 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됩니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 스라브지붕 9층건 내, 제1층 제101호, 9층 902호로서 외 벽 : 석재 등 마감 내 벽 : 인테리어 마감 창 호 : 샷시창호 입니다.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

① 기호1),기호3) : 집합건축물대장상 용도는 위락시설(유흥주점)이며, 현황 일체로 이용중입니다. ② 기호2) : 집합건축물대장상 용도는 유흥주점이며, 현황 인근 901호와 일체로 이용중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

대상 물건이 속한 건물 내에 급·배수설비, 위생설비, 승강기설비, 소화전설비 등을 갖추고 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

대지권의 목적인 토지는 장방형의 평지로서, 현황 '상업용건부지'로 이용중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

대상 물건이 속한 건물 동측으로 대로3류와 접합니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역(북부지구), 지구단위계획구역(상업용지), 대로3류(폭 25m~30m)(3-1-6)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 입니다.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없습니다.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상입니다. 기 타 ①구분소유건물은 구분건물과 대지사용권이 일체성을 가지며 일반적으로 이에 따라 분양 및 거래의 객체가 되므로 토지·건물의 구분평가는 곤란하나, 귀 요청에 따라 대상부동산의 평가가격을 토지가격과 건물가격으로 배분하여 집합건물평가명세표상에 기재하였으니 업무에 참고하시기 바랍니다. ②대상물건 기호1), 기호3)은 2021.12.07. 전유부 변경 신청되어 현황 101호(전유 303.18㎡/공용 145.1599㎡)로 합병(기존 102호 전유부대장 폐쇄)된 것으로 집합건축물대장에 기재되어 있는 바, 이를 기준으로 평가하되, 귀 의뢰목록에 따라 합병 전 101호 및 102호 호별로 안분하여 표기하였으니 업무에 참고하시기 바랍니다. ③대상물건 기호1)~기호3)의 위치는 집합건축물대장 건축물현황도상의 위치를 기준으로 평가하였으니 참고하시기 바랍니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경상남도 김해시 삼계동 1506-10 태평포시즌빌딩 1층101호 · 집합건물
• 목록 2 · 경상남도 김해시 삼계동 1506-10 태평포시즌빌딩 9층902호 · 집합건물
• 목록 3 · 경상남도 김해시 삼계동 1506-10 태평포시즌빌딩 1층102호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

점유

1

점유

1

기호1(101호) 및 기호3(102호)는 통합되어 하나의 점포(음식점)로 이용중임. 기호2

경상남도 김해시 삼계동 1506-10 1층101호 · 철근콘크리트조 183.03㎡

경상남도 김해시 삼계동 1506-10 9층902호 · 철근콘크리트구조 71.36㎡

경상남도 김해시 삼계동 1506-10 1층102호 · 철근콘크리트조 120.15㎡

부동산표시목록

교부권자

김OO

교부권자

김OOOO

근저당권부질권자

진OOOOO OOOO

근저당권자

주OOO OOOO

근저당권자

주OOO OOOOOOO

압류권자

김OO

임차인

이OO(OOOOOOOOO)

임차인

전OO

채권자

농OOOOOOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-08-27 · 경상남도 김해시 삼계동 1506-10 태평포시즌빌딩 9층902호 · 철근콘크리트조 스라브지붕 9층,제2종근린생활시설,위락시설 지하2층 186.20㎡ 지하1층 359.91㎡ 1층 389.75㎡ 2층 418.24㎡ 3층 418.24㎡ 4층 418.24㎡ 5층 418.24㎡ 6층 418.24㎡ 7층 418.24㎡ 8층 418.24㎡ 9층 364.22㎡ 철근콘크리트구조 71.36㎡
• 26-08-27 · 경상남도 김해시 삼계동 1506-10 태평포시즌빌딩 9층902호 · 철근콘크리트구조 71.36㎡

등기부등본

권리 17건 · 등기부 현황

주변

학군

• 624m · 화정초등학교 · 초등학교
• 654m · 화정초등학교 · 초등학교
• 726m · 구산초등학교 · 초등학교
• 990m · 부산장신대학교 · 대학교
• 1024m · 삼계중학교 · 중학교
• 1087m · 한국방송통신대학교 · 대학교
• 1134m · 가야대학교 · 대학교
• 1140m · 구산고등학교 · 고등학교
• 1279m · 가야대학교 김해캠퍼스 · 대학교
• 1415m · 신명초등학교 · 초등학교

버스

• 192m · 김해종합운동장(북측) · 5-1
• 219m · 삼계축협 · 1, 59-1, 59-1A, 59-1B, 8, 9, 912, 912A
• 237m · 삼계동부산은행 · 9
• 238m · 삼계축협 · 1, 59-1, 59-1A, 59-1B, 8, 912, 912A
• 244m · 매정공원 · 1, 5-1, 59-1, 59-1A, 59-1B, 8

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2018-08-16, 김해농업협동조합)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 7건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 18-08-16 · 김해농업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

1159만

매각비용

17만

배당 가능액

1142만

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