창원지법 2025타경12188-1 장유2차쌍용예가

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-25 · 경매접수
2. 25-09-26 · 경매개시결정
3. 25-12-29 · 배당요구종기
4. 26-09-30 · 3차 매각기일 · 최저가 2억 1000만 (70%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

70.68㎡ (21.4평)

건물면적

119.72㎡ (36.2평)

제시외면적

없음

보증금

2100만 (최저가의 10%)

청구금액

3억

담당계

2계 · 055-266-7372

도로명주소

장유로

건물 · 대지권

건물

장유2차쌍용예가 · 119.72㎡ (36.2평) · 철근콘크리트구조 · 아파트

대지권

신문동 527-2 · 70.68㎡ (21.4평)

호

15층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

진OO

소유자

진OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-09-30 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경상남도 김해시 신문동 소재 '장유중학교' 북서측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 동·유사형 공동주택 및 단독주택, 근린생활시설, 도시개발구역 등이 혼재하여 있는 고속국도 주변지대입니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건이 소재한 아파트 단지까지 제반 차량출입 자유로우며, 제반 교통이용상황 보통시됩니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 경량철골트러스지붕 15층 건물 내 4층 404호로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감입니다. 내벽, 바닥, 천정 : 폐문부재로 확인치 못하였습니다. 창 호 : 새시 이중창호입니다.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

아파트로서, 현장조사시 폐문부재로 내부 구조 및 이용상황 등을 확인치 못하였으나, 집합건축물대장등본 건축물현황도상 (침실3, 욕실2, 거실, 주방/식당, 드레스룸, 발코니 등)로 등재되어 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 개별난방설비 및 건물내 옥내소화전, 승강기설비 등이 구비되어 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

대지권의 목적인 토지는 부정형 평지로서, 현황 '공동주택용지'로 이용중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건이 속한 아파트 단지 북서측으로 대로1류와, 북동측 및 남측으로 막다른 도로와 각각 접하여 있으며, 북서측 노변에 주출입구가 소재합니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(2005-11-10)(결조고시: 김해시고시제2005-90호), 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>입니다.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없습니다.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

① 임대관계 : 미상입니다. ② 기 타 : 본건은 현장조사시 폐문부재로 내부확인이 곤란하여 집합건축물대장등본상의 건축물현황도 및 표준설비를 기준으로 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 평가하였는 바, 본건 내부의 이용상황 및 관리상태 등에 대하여는 별도 확인요하오니 경매참여시 참고바랍니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경상남도 김해시 신문동 527-2 장유2차쌍용예가 207동 4층404호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

아파트

경상남도 김해시 신문동 527-2 207동 4층404호 · 철근콘크리트구조 119.7210㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOO(OOOO)

교부권자

김OO

주택임차권자

강OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

진OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-30 · 경상남도 김해시 신문동 527-2 장유2차쌍용예가 207동 4층404호 · 철근콘크리트구조 119.7210㎡
• 26-09-30 · 경상남도 김해시 신문동 527-2 장유2차쌍용예가 207동 4층404호 · 철근콘크리트구조 119.7210㎡

등기부등본

권리 23건 · 등기부 현황

주변

학군

• 932m · 석봉초등학교 · 초등학교
• 1205m · 신문초등학교
• 1269m · 대청초등학교 · 초등학교
• 1278m · 장유초등학교 · 초등학교
• 1288m · 월산초등학교 · 초등학교
• 1291m · 삼문초등학교 · 초등학교
• 1337m · 김해능동중학교 · 중학교
• 1354m · 김해삼문고등학교 · 고등학교
• 1382m · 내덕중학교 · 중학교
• 1386m · 대청중학교 · 중학교
• 1418m · 장유고등학교 · 고등학교

버스

• 71m · 쌍용예가2차입구 · 22
• 84m · 쌍용예가1차입구 · 22
• 230m · 쌍용예가 · 770
• 233m · 쌍용예가 · 21-1, 21-1A, 21-1B, 21-1C
• 248m · 경동리인뷰 · 21-1, 21-1A, 21-1B, 21-1C, 21-1D(막차)

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-09-26, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 93,150,000원 (낙찰가 210,000,000원 기준 · 배당 206,850,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-09-26 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

2억 1000만

매각비용

315만

배당 가능액

2억 685만

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