창원지법 2025타경12190-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-26 · 경매접수
2. 25-10-01 · 경매개시결정
3. 26-01-08 · 배당요구종기
4. 26-11-17 · 3차 매각기일 · 최저가 2억 5725만 (49%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

95.63㎡ (28.9평)

건물면적

214.89㎡ (65.0평)

제시외면적

없음

보증금

2572만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 281만

담당계

4계 · 055-266-7372

도로명주소

율하3로

건물 · 대지권

건물

214.89㎡ (65.0평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

율하동 1339-2 · 95.63㎡ (28.9평)

호

4층

당사자

채권자

이OO

채무자

주OOO OO

소유자

주OOO OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-17 (D-19) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경상남도 김해시 율하동 소재 "수남초등학교" 서측 인근에 위치하는 구분건물로서(3층 301호), 주변은 근린생활시설, 아파트, 단독주택 등이 소재하는 상업지대이며 제반 주위환경은 보통인 편임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통인 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물 내 3층 301호로서, (사용승인일: 2014.06.09.) 외벽: 치장석재 붙임 등. 내벽: 인테리어 마감, 벽지 붙임 등. 창호: 새시창호 등 마감임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

학원(근린생활시설)으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

제반 급배수설비, 위생설비, 승강기설비, 소방 관련설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

대지권의 목적인 토지는 인접 필지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

대지권의 목적인 토지는 남동측으로 폭 약 25m 내외의 포장도로, 북서측으로 폭 약 12m 내외의 포장도로가 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

근린상업지역(2008-10-16), 도시지역 , 지구단위계획구역(2024-08-14) , 대로3류(폭 25m~30m)(접합) , 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계: 미상임. 2) 기타: 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경상남도 김해시 율하동 1339-2 3층301호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

기호1, 제1종 및 2종근린

경상남도 김해시 율하동 1339-2 3층301호 · 철근콘크리트구조 214.89㎡

부동산표시목록

교부권자

금OOOO

교부권자

김OO

교부권자

김OOOO

교부권자

진OOOO

근저당권자

부OOOOOOOOOO

임차인

이OO

저당권자

김OOOOO

채권자

이OO

채무자겸소유자

주OOO OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-14 · 경상남도 김해시 율하동 1339-2 3층301호 · 철근콘크리트구조 214.89㎡
• 26-10-14 · 경상남도 김해시 율하동 1339-2 3층301호 · 철근콘크리트구조 214.89㎡

등기부등본

권리 15건 · 등기부 현황

주변

학군

• 432m · 율하초등학교 · 초등학교
• 442m · 김해수남고등학교 · 고등학교
• 453m · 율하초등학교 · 초등학교
• 514m · 수남초등학교 · 초등학교
• 529m · 수남초등학교 · 초등학교
• 543m · 수남중학교 · 중학교
• 636m · 율하고등학교 · 고등학교
• 645m · 율하중학교 · 중학교
• 702m · 김해외국어고등학교 · 고등학교
• 757m · 관동초등학교 · 초등학교
• 829m · 관동초등학교 · 초등학교
• 1273m · 모산초등학교 · 초등학교

버스

• 47m · 율하중심상가 · 24, 25, 26
• 93m · 농협수남지점 · 23, 24, 3-1, 97-1, 97-1A
• 129m · 농협수남지점 · 23, 3-1, 3-1A(막차), 97-1, 97-1A
• 251m · 동원로얄듀크1차 · 23, 24, 25, 3-1, 97-1, 97-1A
• 293m · 동원로얄듀크1차 · 23, 24, 26, 3-1, 3-1A(막차), 97-1, 97-1A

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2018-09-28, 부산시약사신용협동조합)

→ 최선순위설정일자(2018.09.28 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2018-09-28)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 2건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 18-09-28 · 부산시약사신용협동조합

배당

입찰가 (최저가)

2억 5725만

매각비용

385만

배당 가능액

2억 5339만

소유자 잔여

1억 2638만

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