경매· 아파트
창원지법 2025타경12224-1 율상마을푸르지오4단지
경상남도 김해시 율하동 1296 율상마을푸르지오4단지 402동 17층1701호
신건매각기일 D-13· 출처 법원경매정보
최저가5억 3500만1.2천만/평· 감정가 5억 3500만 (100%)
담당계1계055-266-7372
기본
가격 · 진행일정 · 사건 개요가격
- 최저매각가
- 5억 3500만감정가 대비 100%
- 감정가
- 5억 3500만최저가 = 감정가
- 최저 평당가
- 1.2천만/평건물면적 기준 · 총액 5억 3500만
- 인수
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
- 예상 낙찰가
- 5억 4570만 ~ 6억 3504만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 상담
- 010 5833 4848· 전국경매상담
진행일정
3단계 완료 · 1차 매각기일 남음
- 경매접수
- 경매개시결정
- 배당요구종기
- 1차 매각기일D-13최저가 5억 3500만 (100%) · 신건
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 88.45㎡ (26.8평)
- 건물면적
- 144.66㎡ (43.8평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 5350만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 1억 7517만
- 담당계
- 1계 · 055-266-7372
- 도로명주소
- 율하1로
건물 · 대지권
- 건물
- 율상마을푸르지오4단지 · 144.66㎡ (43.8평) · 철근콘크리트구조 · 아파트
- 대지권
- 율하동 1296 · 88.45㎡ (26.8평)
- 호
- 18층
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위
상세
법원 서류 · 매각기일 26-11-12 (D-13) · 출처 법원경매정보요항표 · 구분건물감정평가요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
본건은 경상남도 김해시 율하동 소재 '율하중학교' 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지, 근린생활시설, 단독주택, 학교 등으로 형성되어 있어 제반 주위환경은 보통입니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
본건까지 차량 접근 가능하며 간선도로와의 거리, 대중교통의 이용 등 제반 교통사정은 보통입니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
기호 1)은 철근콘크리트구조 경량철골트러스구조지붕 18층 건내 17층 1701호로서 (사용승인일 : 2008.12.17) 외 벽: 치장석 및 몰탈위 페인팅 등 마감, 내 벽: 벽지 및 타일 등 마감, 창 호: 새시창호 입니다. *패문부재로 정확한 내부확인은 조사치 못하였습니다.더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
기호 1)은 아파트로 이용 중입니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
기본적인 위생설비, 급·배수시설, 난방설비 및 소화설비 등이 구비되어 있습니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
본건은 대지권의 목적이 되는 토지는 부정형 평지 토지로서, 아파트 부지로 이용 중입니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
본건 북측으로 왕복 4차선 도로를 통해 정문으로 진출입 가능합니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제3종일반주거지역(2008-10-16), 지구단위계획구역(2024-08-14), 대로3류 (폭 25m~30m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-02-19) (율하고 상대)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-02-19)(율하중 상대) <교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2025-07-30)(생각숲유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2024-02-19) (율하중 절대)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2025-07-30)(생각숲예술유치원) <교육환경 보호에 관한 법률> 입니다.더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
없습니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
(1) 임대관계: 미상입니다. (2) 기 타: 본건은 현장조사시 이해관계인의 부재 등으로 내부확인이 곤란하여 관련공부 와 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으므로 경매진행 시 본건 내부의 이용상황 및 관리상태 등에 대하여 재확인을 요합니다.더 보기
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 25-10-24 | sd | 2025.10.29 도달 |
| 25-10-24 | sd | 2025.10.29 도달 |
| 25-10-14 | sd | 2025.10.14 도달 |
| 25-10-14 | sd | 2025.10.20 폐문부재 |
| 25-10-14 | sd | 2025.10.20 폐문부재 |
목록
목록 1 · 경상남도 김해시 율하동 1296 율상마을푸르지오4단지 402동 17층1701호 · 집합건물
현황조사
조사 1회
점유 0
아파트
부동산 경상남도 김해시 율하동 1296 402동 17층1701호 · 철근콘크리트구조 144.658㎡
부동산표시목록
가압류권자 제OOOOOO OOOO
가압류권자 제OOOOOOOO OOOO
교부권자 국OOOOOOO OOOO
근저당권자 주OOO OOOO
배당요구권자 신OOO OOOO
배당요구권자 제OOOOOO OOOO
배당요구권자 제OOOOOOOO OOOO
승계인 케OOOOOOOO OOOO
채권자 승OOOOOOO
채권자 유OOOOOOOOOOOOOOO
채무자겸소유자 곽OO
채무자겸소유자 박OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
26-11-12 · 경상남도 김해시 율하동 1296 율상마을푸르지오4단지 402동 17층1701호 · 철근콘크리트구조 144.658㎡
26-11-12 · 경상남도 김해시 율하동 1296 율상마을푸르지오4단지 402동 17층1701호 · 철근콘크리트구조 144.658㎡
당사자
- 채권자
- 유OOOOOOOOOOOOOOO 외 1
- 채무자
- 곽OO 외 1
- 소유자
- 곽OO 외 1
등기부등본 · 공적 장부
권리 34건 · 채권총액 13억 1724만 · 등기부 현황
앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
학교 · 버스 · 환경학교 · 반경 1.5km
- 277m율하중학교중학교
- 355m율하고등학교고등학교
- 464m율하초등학교초등학교
- 469m율하초등학교초등학교
- 529m관동초등학교초등학교
- 594m관동초등학교초등학교
- 672m김해외국어고등학교고등학교
- 821m수남중학교중학교
- 863m수남초등학교초등학교
- 868m수남초등학교초등학교
- 931m김해수남고등학교고등학교
- 1180m덕정초등학교초등학교
버스
- 44m율하푸르지오4단지21, 21A(막차), 24, 25, 3-1, 58, 58A, 58B, 59, 59A, 59B, 914
- 50m율하푸르지오4단지21, 26, 3-1, 3-1A(막차), 58, 58A, 58B, 59, 59A, 59B, 914
- 236m화촌23, 914
- 253m율상푸르지오3단지21, 21A(막차), 24, 25, 3-1, 58, 58A, 58B, 59, 59A, 59B, 914
- 255m모아미래도6단지21, 21A(막차), 24, 25, 3-1, 58, 58A, 58B, 59, 59A, 59B, 914
환경
측정소 · 2024년 연평균
앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구
분석
요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당요약 › 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 5억 4570만 ~ 6억 3504만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 등기부현황
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 7건 · 특별한 위험요소 없음
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약주요 위험 플래그 없음
기본정보
- 물건종별
- 아파트
- 소재지
- 경상남도 김해시 율하동 1296 율상마을푸르지오4단지 402동 17층1701호
- 감정가
- 5억 3500만
- 최저가
- 5억 3500만 (100%)
- 건물면적
- 144.66㎡ (43.8평)
- 대지권면적
- 88.45㎡ (26.8평)
- 기일
- 26-11-12
투자 분석 수치
통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다
산출 근거대상: 0회 낙찰 시 · 경남 아파트 · 유찰 0회 낙찰 사례더 보기
최저가 5억 3500만 × 102~119% = 5억 4570만 ~ 6억 3504만경남 아파트 · 유찰 0회 낙찰 2,801건 — 중간값 107.2%, 사분위 102.0~118.7%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용등기부현황
등기부채권총액 13억 1724만임차권등기(등기부 기준) 없음
말소기준권리근저당권설정 · 22-05-12 · 주식회사국민은행
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1-1 | 금지사항등기 | — | 말소 | ||
| 갑3 | 1-1번금지사항등기 말소 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑1 | 09-01-29 | 소유권보존 | 디에스네트웍스주식회사 | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 09-03-16 | 소유권이전 | 강○○ | 3억 6729만 | 부담이 아님 |
| 갑2-1 | 12-03-30 | 2번등기명의인표시 경정 | — | 부담이 아님 | |
| 갑4 | 19-10-31 | 소유권이전 | 지분 2분의 1 박정민 | 4억 4000만 | 부담이 아님 |
| 갑4-1 | 21-10-28 | 4번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑4-2 | 21-10-28 | 4번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑5 | 24-07-08 | 4번박정민지분압류 | — | 말소 | |
| 갑6 | 24-07-08 | 4번곽금송지분가압 류 | 삼성카드주식회사 | 996만 | 말소 |
| 갑7 | 24-07-30 | 4번곽금송지분가압 류 | 현대카드주식회사 | 1586만 | 말소 |
| 갑8 | 24-08-09 | 4번곽금송지분가압 류 | 주식회사케이비국민카드 | 1002만 | 말소 |
| 갑9 | 24-08-13 | 4번곽금송지분가압 류 | 현대캐피탈주식회사 | 1876만 | 말소 |
| 갑10 | 24-10-15 | 5번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑11 | 24-10-16 | 6번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑12 | 24-10-16 | 8번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑13 | 24-10-18 | 7번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑14 | 24-11-13 | 9번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑15 | 25-02-28 | 4번박정민지분가압 류 | 제이티저축은행 주식회사 | 4745만 | 소멸 |
| 갑16 | 25-03-31 | 4번박정민지분가압 류 | 제이티친애저축은행주식회사 | 3989만 | 소멸 |
| 갑17 | 25-10-02 | 임의경매개시결정 | 유케이제십일차유동화전문유한회사 | — | 소멸 |
| 갑18 | 25-11-10 | 임의경매개시결정 | 승학신용협동조합 | — | 소멸 |
| 을1 | 09-03-16 | 근저당권설정 | 주식회사국민은행 | 2억 2440만 | 말소 |
| 을2 | 12-03-30 | 근저당권설정 | 주식회사신한은행 | 1억 2000만 | 말소 |
| 을3 | 12-03-30 | 1번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을4 | 14-09-02 | 근저당권설정 | 주식회사국민은행 | 2억 1000만 | 말소 |
| 을5 | 19-11-01 | 4번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을6 | 19-11-05 | 2번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을7 | 21-10-28 | 근저당권설정 | 현대캐피탈주식회사 | 1억 2000만 | 말소 |
| 을8 | 22-05-12 | 7번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을9 | 22-05-12 | 근저당권설정 | 주식회사국민은행 | 1억 1000만 | 말소기준 |
| 을10 | 22-05-12 | 근저당권설정 | 주식회사국민은행 | 7260만 | 소멸 |
| 을11 | 23-03-28 | 근저당권설정 | 승학신용협동조합 | 2억 4000만 | 소멸 |
| 을11-1 | 26-04-16 | 11번근저당권이전 | 케이씨유엔피엘대부주식회사 | — | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 5억 3500만
- 매각비용
- 802만
- 배당 가능액
- 5억 2697만
- 소유자 잔여
- 1억 2702만
경상남도 김해시 진행 물건
- 창원지법 2021타경103903-1 · 전 · 대동면8.6억 (100%) · 26-10-29
- 창원지법 2023타경115740-2 · 답 · 진영읍94만 (5%) · 26-10-29
- 창원지법 2023타경115740-3 · 답 · 진영읍64만 (5%) · 26-10-29
- 창원지법 2023타경115740-4 · 답 · 진영읍25만 (5%) · 26-10-29
- 창원지법 2024타경7235-1 · 답 · 주촌면3527만 (24%) · 26-10-29
- 창원지법 2024타경104846-1 · 전 · 진례면338만 (17%) · 26-10-29
- 창원지법 2025타경367-1 · 전 · 생림면4661만 (34%) · 26-10-29
- 창원지법 2025타경386-1 · 공장 · 주촌면15.9억 (70%) · 26-10-29
- 창원지법 2025타경522-1 · 전 · 한림면1.6억 (34%) · 26-10-29
- 창원지법 2025타경540-1 · 상가 · 대청동3625만 (24%) · 26-10-29
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