창원지법 2025타경12231-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-10-02 · 경매접수
2. 25-10-15 · 경매개시결정
3. 26-01-19 · 배당요구종기
4. 26-10-29 · 3차 매각기일 · 최저가 24억 5001만 (49%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

1574.30㎡ (476.2평)

토지면적

2283.70㎡ (690.8평)

제시외면적

67.80

보증금

2억 4500만 (최저가의 10%)

청구금액

20억

담당계

3계 · 055-266-7372

건물 · 대지권

건물

1574.30㎡ (476.2평) · 샌드위치판넬 · 상가

대지권

안동 538-18

호

단층

당사자

채권자

주OOO OOOO(OOO O OOOO OO)

채무자

주OOO OOOO

소유자

선OOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-29 (D-Day) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

기호(1)은 경상남도 김해시 안동 소재 '부산김해경전철 김해대학역(안동)' 남서측 인근에 위치하고 있으며, 대로변으로는 근린생활시설이, 후면으로는 공장 및 공장지원시설 등으로 형성된 지대입니다.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장 및 부산김해경전철이 소재하는 등 관내 교통편을 고려할 때 제반 교통이용상황 무난합니다.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

세장형 평지로서, 현황 "상업용"으로 이용중입니다.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

기호(1) 북측으로 대로1류와 접하여 있습니다.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반공업지역(2024-03-07), 대로1류(폭 35m~40m)(대로1-1-9)(접합), 가축사육제한구역(모든 축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보 호법>, 중점경관관리구역(2024-02-16)입니다.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

없습니다.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없습니다.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

① 임대관계 : 미상입니다. ② 기 타 : 없습니다.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

① 기호(2-가) 철골조 판넬지붕 단층 건물로서, 벽 체 : 판넬 마감입니다. 바닥 , 천정, 내벽 : 벽지, 비닐쉬트 및 텍스 등 마감입니다. 창 호 : 새시 창호입니다. ② 기호(2-나, 2-다) 조적조 슬래브지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 몰탈 위 페인팅 마감. 바닥, 내벽, 천정 : 타일, 페인팅 등 마감. 창 호 : 새시 창호입니다. ③ 제시외 건물 기호(ㄱ) 판넬조 판넬지붕 단층(세면장) 기호(ㄴ) 파이프조 판넬지붕 단층(창고) 기호(ㄷ) 컨테이너박스 단층(창고) 기호(ㄹ) 파이프조 칼라시트지붕 단층(창고) 입니다.

건물감정평가요항표 · 이용상태

① 기호(2-가) : 가구 전시판매장, ② 기호(2-나) : 화장실, ③ 기호(2-다) : 창고로 이용중입니다.

건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비, 급배수설비, 화재발신기 등이 구비되어 있습니다.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

후첨 "지적 및 건물 개황도" 참조바랍니다.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

① 기호(2) 중 기호(2-가)는 평가명령상 "철골조 및 시멘트벽돌조 샌드위치 판넬 및 슬래브지붕, 일반공장(건축물대장등본상 일반공장 및 사무실/전시장)"으로 되어 있으나, 현황은 "철골조 판넬지붕, 가구전시판매장"으로 이용중입니다. ② 기호(2) 중 기호(2-나,다)의 평가명령상 구조는 "조적조 샌드위치판넬 및 슬래브지붕"이나, 현황은"조적조 슬래브지붕"입니다. ③ 기호(2) 중 기호(2-나)와 기호(2-다)는 건축물대장상 별동으로 등재되어 있으나, 현황은 1동 형태입니다. ④ 기호(2-다)의 평가명령상 용도는 "샤워실"이나, 현황 "창고"로 이용중입니다.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

① 임대관계 : 미상입니다. ② 기 타 : 없습니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경상남도 김해시 안동 538-18 · 토지
• 목록 2 · 경상남도 김해시 안동 538-18 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

1

기호1 토지는 현 `공장용지`로 이용중이고, 기호2 위 지상에 제시건물 및 제시외 (ㄱ

경상남도 김해시 안동 538-18 · 2283.7㎡

경상남도 김해시 안동 538-18 · 철골조 및 시멘트 벽돌조 샌드위치 판넬및 슬래브지붕 단층 일반공장 1491.50㎡ 조적조 샌드위치판넬및 슬래브지붕 단층 화장실 7.5㎡ 조적조 샌드위치판넬및 슬래브지붕 샤워실 7.5㎡

부동산표시목록

교부권자

김OO

근저당권자

주OOO OOOO

근저당권자

주OOO OOOOO OOO OOOOOOOO

소유자

선OOO

임차인

신OO

채권자

주OOO OOOO(OOO O OOOO OO)

채무자

주OOO OOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-29 · 경상남도 김해시 안동 538-18 · 공장용지 2283.7㎡
• 26-10-29 · 경상남도 김해시 안동 538-18 · 공장용지 2283.7㎡
• 26-10-29 · 경상남도 김해시 안동 538-18 · 철골조 및 시멘트 벽돌조 샌드위치 판넬및 슬래브지붕 단층 일반공장 1491.50㎡ 조적조 샌드위치판넬및 슬래브지붕 단층 화장실 7.5㎡ 조적조 샌드위치판넬및 슬래브지붕 샤워실 7.5㎡
• 26-10-29 · 경상남도 김해시 안동 538-18 · 철골조 및 시멘트 벽돌조 샌드위치 판넬및 슬래브지붕 단층 일반공장 1491.50㎡ 조적조 샌드위치판넬및 슬래브지붕 단층 화장실 7.5㎡ 조적조 샌드위치판넬및 슬래브지붕 샤워실 7.5㎡

등기부등본

권리 12건 · 등기부 현황

주변

학군

• 492m · 김해활천초등학교 · 초등학교
• 1125m · 활천중학교 · 중학교
• 1228m · 한일여자고등학교 · 고등학교

버스

• 83m · 김해대학역 · 1-1, 1004, 1004(심야), 123, 127, 2, 4, 4A, 82, 82A, 대동공영
• 91m · 김해대학역 · 1004, 1004(심야), 123, 127, 4, 4A, 7, 82, 82A, 대동공영
• 128m · 안동공단입구 · 1-1
• 204m · 안동공단입구 · 2-1
• 296m · 경남은행 · 1

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (1998-03-11, 주식회사대경)

→ 최선순위설정일자(1998.03.11 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 1998-03-11)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 5건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 98-03-11 · 주식회사대경

배당

입찰가 (최저가)

24억 5001만

매각비용

3675만

배당 가능액

24억 1326만

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