창원지법 2025타경12256-1 김해캐슬아리스타궁

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-10-15 · 경매접수
2. 25-11-03 · 경매개시결정
3. 26-02-04 · 배당요구종기
4. 26-11-18 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 6030만 (70%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

20.88㎡ (6.3평)

건물면적

84.90㎡ (25.7평)

제시외면적

없음

보증금

1603만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 8663만

담당계

7계 · 055-266-7372

도로명주소

가야로

건물 · 대지권

건물

김해캐슬아리스타궁 · 84.90㎡ (25.7평) · 철근콘크리트구조 · 아파트

대지권

동상동 1117 · 20.88㎡ (6.3평)

호

20층

당사자

채권자

에OOOOOOOOOOOOOO OOOO

채무자

주OO

소유자

주OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-18 (D-20) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경상남도 김해시 동상동 소재 "김해동광초등학교" 북서측 인근에 위치하는 김해캐슬아리스타궁18층 1802호로서, 주위는 아파트단지, 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통시 됩니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 위치 및 대중교통의 운행 상황 등을 고려시 제반 교통사정은 보통시 됩니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

씨지(합성보)구조 (철근)콘크리트지붕 20층건 내 18층 1802호로서 일반적 현황은 외 벽 : 석재 및 몰탈 위 페인팅 등 마감, 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감, 창 호 : 샷시창호 입니다.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

아파트(건축물 현황도상 방3, 거실, 주방/식당, 현관, 욕실2, 드레스룸 등)로 이용중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스설비, 난방설비 등을 갖추고 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건 대지권의 목적인 토지는 완경사지대 내 대체로 자체지반 평탄하게 조성된 장방형의 토지로서 현황 '공동주택부지'로 이용중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 구분건물 대지권의 목적인 토지 북동측으로 대로3류, 북서측으로 중로3류, 남서측으로 소로2류, 남동측으로 소로3류와 각각 접합니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역,준주거지역(1997-09-13), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 시장, 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-09-23)<교육환경 보호에 관한 법률 >, 중점경관관리구역(2018-11-01) 입니다.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없습니다.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상입니다. 기 타 : ①구분소유건물은 구분건물과 대지사용권이 일체성을 가지며 일반적으로 이에 따라 분양 및 거래의 객체가 되므로 토지·건물의 구분평가는 곤란하나, 귀 요청에 따라 대상부동산의 평가가격을 토지가격과 건물가격으로 배분하여 집합건물평가명세표상에 기재하였으니 업무에 참고하시기 바랍니다. ②대상물건의 현장조사시 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 인하여 내부구조 및 이용상태 등의 내부확인이 곤란하여 인근의 동류형 또는 유사형 구분건물의 일반적인 내부구조, 관련 공부, 탐문 조사 결과 등을 종합적으로 고려하여 평가하였으니 경매 진행 및 입찰시 참고하시기 바랍니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경상남도 김해시 동상동 1117 김해캐슬아리스타궁 18층 1802호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

아파트(

경상남도 김해시 동상동 1117 18층 1802호 · 철근콘크리트구조 84.9049㎡

부동산표시목록

가압류권자

경OOOOOOO

가압류권자

이OO

가압류권자

주OOO OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

김OO

교부권자

김OOOO

근저당권자

유OO

근저당권자

주OOO OOOO

근저당권자

표OO

배당요구권자

경OOOOOOO

배당요구권자

주OOO OOOO

압류권자

국OOOOOOO

압류권자

김OOOO

임차인

추OO

채권자

에OOOOOOOOOOOOOO OOOO

채무자겸소유자

주OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-13 · 경상남도 김해시 동상동 1117 김해캐슬아리스타궁 18층 1802호 · 철근콘크리트구조 84.9049㎡
• 26-10-13 · 경상남도 김해시 동상동 1117 김해캐슬아리스타궁 18층 1802호 · 철근콘크리트구조 84.9049㎡

등기부등본

권리 21건 · 등기부 현황

주변

학군

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• 500m · 김해여자고등학교 · 고등학교
• 592m · 김해합성초등학교 · 초등학교
• 602m · 김해합성초등학교 · 초등학교
• 779m · 김해중앙여자고등학교 · 고등학교
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• 807m · 김해여자중학교 · 중학교
• 834m · 김해여자중학교 · 중학교
• 845m · 김해중학교 · 중학교
• 854m · 김해건설공업고등학교 · 고등학교
• 975m · 김해건설공업고등학교 · 고등학교
• 1113m · 김해서중학교 · 중학교

버스

• 41m · 롯데캐슬 · 100, 100A, 8-1, 912, 912A
• 114m · 롯데캐슬 · 100, 100A, 8-1, 912, 912A
• 206m · 롯데캐슬1단지정문 · 도시형2
• 274m · 롯데캐슬1단지 · 100, 100A, 912, 912A
• 276m · 김해동상시장 · 122

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2019-02-11, 주식회사우리은행)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 9건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 19-02-11 · 주식회사우리은행

배당

입찰가 (최저가)

1억 6030만

매각비용

240만

배당 가능액

1억 5789만

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